購(gòu)買二手毛坯房我們應(yīng)該注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-27 09:11:13
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一、注意看文件是否齊全
1、《住宅質(zhì)量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗(yàn)收備案表》
4、面積實(shí)測(cè)表
5、管線分布竣工圖
二、注意看是否符合合同約定
1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
三、注意看房屋實(shí)際質(zhì)量
1、毛坯房的驗(yàn)收首先是門窗質(zhì)量
門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。
窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。
2、注意檢查電路部分
在入戶之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個(gè)開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。
再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。
3、注意檢查上下水是否通暢
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個(gè)方面，將來對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水是否通暢。
4、注意墻面、地面、屋頂
主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時(shí)候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。
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債權(quán)債務(wù)糾紛注1了解“二手房”是否允許出售因?yàn)楣俊胺扛摹背鍪蹠r(shí)，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過戶的書面意見，并簽字。注二了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，房屋所有權(quán)人與他人是否存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。注3了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。注4“二手房”買賣雙方要了解購(gòu)買“二手房”的程序，必須簽訂“房屋買賣合同”，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理手續(xù)國(guó)家規(guī)定的登記、過戶和繳納稅費(fèi)的程序。一些業(yè)主往往口頭向客戶保證，鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器在簽訂合同時(shí)都可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)2023-05-08287人看過 -
法律綜合知識(shí)誤解一：小戶型＝小面積打算購(gòu)買90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。照這樣的面積來換算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3～4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2～3米，客廳開間4～5米。所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米2023-12-07258人看過 -
賣二手房要注意哪些陷阱？賣二手房要注意的一個(gè)問題是，選擇大中介比較靠譜。雖然隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，中介交易日趨規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購(gòu)房者和購(gòu)房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時(shí)，通常會(huì)選擇大公司作為首選。一方面，操作相對(duì)規(guī)范；另一方面，房源充足。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時(shí)委托多家代理銷售同一套房屋。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來說，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達(dá)成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費(fèi)，他們會(huì)“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠(chéng)信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)2023-05-08470人看過 -
1、**房地產(chǎn)的概念，從某種意義上說，**房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生，也是當(dāng)前教育體制下的一種獨(dú)特現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)們不惜花費(fèi)巨資購(gòu)買所有屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，以使孩子始終站在教育的起跑線上。此外，重點(diǎn)中學(xué)附近的一些樓盤，如天津遠(yuǎn)洋城**房地產(chǎn)，也將受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞。在學(xué)校附近購(gòu)買房產(chǎn)有助于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。2。如何選擇**房地產(chǎn)第一步就是要充分考慮可變因素對(duì)于可變因素，比如一些學(xué)校對(duì)你戶籍年限的要求，你在購(gòu)買**房地產(chǎn)之前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T有詳細(xì)的了解。第二步是綜合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買**房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力對(duì)**房地產(chǎn)的購(gòu)買進(jìn)行預(yù)算。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房者不僅能滿足改善性需求，還能購(gòu)買**房地產(chǎn)，讓孩子們不僅能就近上學(xué)，還能改善生活條件。對(duì)于預(yù)算較低的家長(zhǎng)，可以選擇在學(xué)區(qū)內(nèi)的小房子。第三步是按用途處理，對(duì)于自住，購(gòu)房2023-05-07481人看過
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買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購(gòu)房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購(gòu)買二手房需要注意哪些方面？在我看來購(gòu)買二手房不僅僅是選房這么簡(jiǎn)單，尤其是購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意這五個(gè)方面，接下來就讓小冰房探長(zhǎng)一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購(gòu)房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時(shí)，都會(huì)判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會(huì)有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時(shí)候，不主動(dòng)問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動(dòng)問，簽訂完合同以后是不能以這個(gè)理由要求退房或者解除購(gòu)房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個(gè)一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果2023-06-04394人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由2023-04-06265人看過 -
相信很多人都在一些銷售網(wǎng)站上看到過房產(chǎn)中介寫的“售罄”的牌子。這樣一來，購(gòu)房者就會(huì)有一種緊迫感，認(rèn)為如果不注意購(gòu)買，就買不到好房子。往往在這樣的情況下，房產(chǎn)中介會(huì)采取一些措施營(yíng)造火爆的氛圍，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，很多購(gòu)房者頭腦發(fā)熱，沒有考慮清楚，就匆匆付款。提醒廣大購(gòu)房者在售樓現(xiàn)場(chǎng)要保持清醒的頭腦，慎重選擇。無論房產(chǎn)中介在賣房時(shí)收取多少定金，只要不是特別排斥購(gòu)房者，中介都會(huì)欺騙購(gòu)房者。如果好的戶型現(xiàn)在不交定金，很快就會(huì)消失。當(dāng)客戶很糾結(jié)，沒有帶來很多定金時(shí)，代理商會(huì)告訴買家，可以先交一小部分定金，以后再補(bǔ)足。這個(gè)時(shí)候不要沖動(dòng)，因?yàn)槿绻悴辉诩s定的時(shí)間補(bǔ)齊錢，你交的定金就不退了。因此，作為一個(gè)購(gòu)房者，無論他付了多少錢，都要謹(jǐn)慎，否則就會(huì)陷入被動(dòng)。輕松承諾免費(fèi)區(qū)域您不喜歡“買一送一”、“兩房換三房”等免費(fèi)區(qū)域廣告嗎？現(xiàn)在已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易中常用的營(yíng)銷手段。但事實(shí)上，許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們?cè)馐軗p失后，2023-05-02111人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、毛坯房出售購(gòu)買需要注意些什么1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。2、門窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。5、開關(guān)是否開關(guān)自如,插座是否有電。6、廁所、廚房是否給排水順暢。7、操作臺(tái)尺寸、流線是否符合使用。8、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí),檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。二、毛坯房購(gòu)買流程是怎樣的1、看房。首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證。如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住2023-06-15362人看過
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樣板房一、地理位置毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房?jī)r(jià)和戶型面積毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來比較輕松的選擇戶型面積。二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長(zhǎng)，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對(duì)于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會(huì)高出不少。三、交通環(huán)境毛坯房：因?yàn)楹芏嘈路慷嘉挥谛麻_發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會(huì)增加上班族上班的時(shí)間成本。二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通2023-05-0489人看過 -
二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)1、買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。2、查看房屋有無抵押合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。3、明確房款交付方式這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總2023-06-02238人看過 -
1、購(gòu)買集資建房應(yīng)注意哪些問題。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒有辦理正式申請(qǐng)手續(xù)；同時(shí)，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。2籌款房沒有正式的建房書?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購(gòu)房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制?？捶繒r(shí)，出賣人會(huì)告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。5。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請(qǐng)手續(xù)，以后購(gòu)房者交了保費(fèi)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。6。銷售人員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。集資房?jī)r(jià)格便宜，但不能抵押。集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山的集資房?jī)r(jià)格略高于寶安，大多為3002023-05-08436人看過 -
工時(shí)一、毛坯房交房應(yīng)注意什么1、看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕，如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。注：看窗戶是否變型，每個(gè)房間是不是方形。2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用。4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好2023-05-02230人看過
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業(yè)主1、買房與賣方在交易前的溝通，在雙方溝通中一定是需要一個(gè)媒介的，說的就是需要一個(gè)好的房產(chǎn)中介公司，買房要事先通過中介公司了解房源，一旦合適了就可以讓中介安排看房，看房一定要親自去看，要了解房子的周邊環(huán)境，有哪些設(shè)施，雖然是未裝修過的毛坯房，但總體質(zhì)量還是需要了解的，這樣在后期的裝修中也能有所把握。2、驗(yàn)證房屋的產(chǎn)權(quán)，在簽訂房屋買賣合同之前，要讓原戶主將房屋的各項(xiàng)材料拿出來驗(yàn)證一下，看看這個(gè)房子是不是合法的，有些政府管轄的房屋是不允許進(jìn)行買賣的，驗(yàn)證了一系列材料過后，再進(jìn)行買賣合同的簽訂。3、簽訂房屋買賣合同，在完成一系列程序后，需要找房屋合同方面專業(yè)的律師來擬定一份房屋買賣合同，在合同中要注明買賣的價(jià)格，交房的日期等重要的事項(xiàng)。在簽合同的時(shí)候雙方都必須是滿意的，而且合同最好一式三份，這樣也能夠多一份保障。4、最后一步也是最重要的一步，不要覺得簽了合同房子就是你的，產(chǎn)權(quán)過戶之后房子才真正是你2023-02-10160人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)1、核對(duì)賣方的身份。假如是自己，看他的身份證;假如是單位，到工商局看它的檔案資料;假如賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲孔邮遣皇怯蟹孔庸灿袡?quán)人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供每個(gè)共有人的身份證件及允許出賣房子的書面文件;如是夫妻共有產(chǎn)業(yè)，是否經(jīng)過賣方愛人的書面同意;假如房子已租借，則須賣房人提供承租人允許出售的書面定見;假如房子已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人允許房子出售的書面文件。3、如經(jīng)過中介購(gòu)房，購(gòu)房者要挑選規(guī)范的、有相對(duì)信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒布的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒布的中介代理資質(zhì)證書。4、核對(duì)產(chǎn)權(quán)人身份。細(xì)心核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名字與房產(chǎn)證上的房子所有人是不是相同，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買公房，須知道所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)2023-06-02135人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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想要購(gòu)買二手房，關(guān)于購(gòu)買二手毛坯房需要注意什么問題？吉林省在線咨詢 2022-08-03二手房要注意分辨產(chǎn)權(quán)，是個(gè)人購(gòu)買單位自建住房，還是經(jīng)濟(jì)適用房、竣工的商品房。 買賣雙方信交易過程中，要理清產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。 買家要了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況，房屋是否有抵押、查封情況，買家要跟原房主要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。 很多人 -
購(gòu)買毛坯房應(yīng)該如何驗(yàn)房呢？西藏在線咨詢 2022-10-23以下為您整理了毛坯房的驗(yàn)房方法，供您參考，希望對(duì)您有所幫助：1).檢查墻壁，手擊墻壁判斷墻面是否空鼓；2).檢查房頂，在地面上取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，檢查房頂是否平整；3).檢查管道，檢查管道安裝是否牢固，排水是否流暢；4).檢查廚房煙道，冒煙的紙放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走；5).檢查管道煤氣，檢查裝置是否靈敏，檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用；6）陽臺(tái)、雨罩的外飾面是否按設(shè)計(jì) -
通過中介購(gòu)買二手房時(shí), 應(yīng)該注意什么問題, 中介買賣應(yīng)注意哪些問題天津在線咨詢 2022-02-05通過中介購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）； -
毛坯房交房時(shí)需要注意什么問題？上海在線咨詢 2023-05-08毛坯房交房時(shí)要注意的問題是: 1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符; 2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符; 3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位; 4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。另外，高層住宅樓還需要具有用水合格 -
買的二手毛坯房請(qǐng)問賣家應(yīng)該怎么做貸款內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-14賣方的還未辦下來，自然就無法辦理過戶，也不能申請(qǐng)，可以與開發(fā)商協(xié)商將延長(zhǎng)交易期，等賣方辦理產(chǎn)權(quán)證后，雙方再辦理后面的手續(xù)。
