朗琴園業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)敗訴
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時(shí)間： 2023-06-10 20:54:10
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因認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)公司未在政府備案，宣武區(qū)朗琴園的業(yè)主宋先生拒交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司起訴到法院。記者昨天從市一中院獲悉，法院認(rèn)定物業(yè)公司已經(jīng)與朗琴園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并提供了服務(wù)，因此宋先生的拒交理由不成立。
2007年9月，朗琴園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與嘉浩物業(yè)公司簽訂了《北京市朗琴園物業(yè)管理權(quán)信托契約》，約定由該物業(yè)公司為朗琴園提供物業(yè)服務(wù)，合同中同時(shí)授權(quán)物業(yè)公司可以直接起訴拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。由于業(yè)主宋先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)2800元，嘉浩物業(yè)公司將其告上法庭。
在法庭上，宋先生稱，嘉浩物業(yè)公司是和業(yè)主委員會(huì)簽訂的信托式服務(wù)協(xié)議，只與業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)有利害關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)委會(huì)收取費(fèi)用，而不是向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。此外，他稱該物業(yè)公司沒(méi)有在宣武區(qū)政府備案，不認(rèn)可該公司的服務(wù)。
根據(jù)嘉浩物業(yè)公司提交的證據(jù)，市一中院認(rèn)定該公司已經(jīng)提供了保安、保潔服務(wù)。而業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。嘉浩物業(yè)公司接受業(yè)委會(huì)的委托，對(duì)朗琴園小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，且雙方簽訂了合同，因此這份合同對(duì)小區(qū)的業(yè)主具有約束力。宋先生作為業(yè)主之一，在接受了物業(yè)公司提供的服務(wù)后，應(yīng)按時(shí)、按約交納物業(yè)費(fèi)。
對(duì)于宋先生提出的該物業(yè)公司未在宣武區(qū)政府備案的理由，法院認(rèn)為，該公司雖沒(méi)有備案，但持有市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的資質(zhì)證明，并在庭審中提交了相應(yīng)的合同，因此宋先生的理由法院不予采信。
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事件回放王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期未辦下來(lái)，導(dǎo)致居民辦理房屋買賣、過(guò)戶及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問(wèn)題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問(wèn)題。多年來(lái)，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗開發(fā)商與物業(yè)公司。今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了?？僧?dāng)居民們興沖沖地到物業(yè)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費(fèi)用才能領(lǐng)證。一些沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的居民感到很不合理，他們來(lái)到豐臺(tái)區(qū)和義街道司法所，詢問(wèn)物業(yè)強(qiáng)行扣發(fā)產(chǎn)權(quán)證是否合理？司法解答司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費(fèi)為條件強(qiáng)行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證是不合法的。業(yè)主已支付全部購(gòu)房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)自己履行交付義務(wù)，若非經(jīng)業(yè)主同意或認(rèn)可，2023-04-22395人看過(guò) -
高富花苑物業(yè)撤場(chǎng)、百花園李花苑物業(yè)撤場(chǎng)、民和新村物業(yè)也要撤場(chǎng)……進(jìn)入1月份以來(lái)，物業(yè)撤場(chǎng)又如往年般迎來(lái)高峰期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，城區(qū)的67家物業(yè)公司尤其是管理老舊樓盤的，多數(shù)處虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。收費(fèi)低、成本高、業(yè)主拒交費(fèi)已是困擾物業(yè)的三大主因。身為“管家”的物業(yè)如何才能和業(yè)主和諧共處并取得發(fā)展，是值得雙方共同思考的難題。業(yè)主拒交費(fèi)理由多多“業(yè)主拒交費(fèi)的理由千奇百怪，讓人哭笑不得。”德和物業(yè)管理有限公司民和新村小區(qū)的工作人員周華說(shuō)起了一次無(wú)奈的經(jīng)歷：去年5月下旬，一位女業(yè)主氣沖沖地上門投訴：“隔壁家的狗半夜亂叫，你們管不管？如果我再聽到狗叫，你們別想要物業(yè)費(fèi)！”周華趕緊和養(yǎng)狗的業(yè)主交涉，對(duì)方未聽完就發(fā)火：“我養(yǎng)狗關(guān)你屁事！”一句話噎得眾人目瞪口呆。周華只好找來(lái)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，翻到其中的要點(diǎn)慢慢解釋。最后，對(duì)方同意不讓狗叫了。女業(yè)主如期補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)，但養(yǎng)狗的業(yè)主又拒交了。家住厚崗市場(chǎng)附近的莫先生至今2023-06-10136人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)，就拒交物業(yè)費(fèi)，備受大家關(guān)注的合肥世紀(jì)陽(yáng)光花園物業(yè)業(yè)主糾紛案又掀波瀾。昨天，又有100多名業(yè)主站在合肥市包河區(qū)人民法院第一法庭的被告席上。庭上，物業(yè)公司向他們索要物業(yè)費(fèi)。物業(yè)告業(yè)主不交費(fèi)今年6月29日，世紀(jì)陽(yáng)光花園的二三十名業(yè)主紛紛收到了包河區(qū)法院的傳票。物業(yè)起訴理由很簡(jiǎn)單，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)相當(dāng)不滿意，拒交物業(yè)費(fèi)。7月13日，30名首批被起訴的業(yè)主站上包河區(qū)人民法院被告席。7月24日凌晨，世紀(jì)陽(yáng)光花園再起波瀾，物業(yè)公司突然不辭而別。偌大的小區(qū)立刻成了一座空城，垃圾散亂，電梯停運(yùn)，大門失守。事后，經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，明達(dá)物業(yè)又重回小區(qū)。據(jù)介紹，該小區(qū)部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將近500萬(wàn)元，物業(yè)公司虧本經(jīng)營(yíng)，沒(méi)辦法再持續(xù)下去。由于人數(shù)眾多，物業(yè)公司分批進(jìn)行起訴。法庭涌進(jìn)眾多被告據(jù)悉，昨天上午的被告人數(shù)是54人，下午開庭時(shí)被告也有50多人，每戶欠費(fèi)都在數(shù)千元，另外加上上千元的滯納金，共2023-06-10212人看過(guò) -
電費(fèi)11月16日，南寧金洲路25號(hào)太平洋世紀(jì)廣場(chǎng)A座2101業(yè)主鄧先生向南寧晚報(bào)反映，他所在的公司被物業(yè)服務(wù)中心斷電，原因是公司拒交有爭(zhēng)議的空調(diào)電費(fèi)。業(yè)主空調(diào)費(fèi)不合理拒交16日上午8時(shí)30分，鄧先生像往常一樣到公司上班。9時(shí)許，接到物業(yè)公司工作人員的電話通知說(shuō)要斷他們公司辦公室的電，理由是拖欠空調(diào)費(fèi)。5分鐘后，電工就拉閘了。“不是我們不愿意交納空調(diào)費(fèi)，而是這個(gè)空調(diào)費(fèi)高得太讓人難以相信了。9月份，我們公司空調(diào)就用了3418度電，相當(dāng)于平均每天要開30來(lái)個(gè)小時(shí)。公司是因?yàn)閷?duì)空調(diào)費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑才拒交的?！蓖瑫r(shí)表示只要物業(yè)能給一個(gè)真實(shí)、可信的數(shù)據(jù)和理由，公司會(huì)履行交費(fèi)。物業(yè)斷電純屬無(wú)奈之舉在太平洋世紀(jì)廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心，記者看到一份給A座2101業(yè)主關(guān)于催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的函，其共欠物業(yè)管理費(fèi)（包括空調(diào)電費(fèi)）7816.40元，日期是11月5日。主管周女士說(shuō)，從今年6月至今，A座2101的業(yè)主一直都沒(méi)有交納空2023-06-10131人看過(guò)
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未交物業(yè)費(fèi)被物業(yè)起訴，敗訴后要求業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)，承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金，調(diào)解書、判決書生效后，業(yè)主還未交納的，物業(yè)公司可以去人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主在銀行中有存款的，人民法院采取執(zhí)行措施后，可以直接從銀行卡里面進(jìn)行劃扣，銀行應(yīng)當(dāng)為物業(yè)公司辦理劃扣手續(xù)?？梢圆唤晃飿I(yè)費(fèi)的情形如下：1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用；2、實(shí)府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交；3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納；5、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開2023-08-10492人看過(guò) -
因?yàn)椴粷M物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費(fèi)，原本打算物業(yè)何時(shí)把工作做好我再交費(fèi)，可沒(méi)想到上個(gè)周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費(fèi)更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來(lái)電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說(shuō)了出來(lái)。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點(diǎn)，記者來(lái)到位于經(jīng)十路靠近興濟(jì)河的凱旋新城。當(dāng)記者進(jìn)入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個(gè)星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來(lái)，既無(wú)法停車更無(wú)法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊。現(xiàn)在還屬于上班的時(shí)間，等到下班或者周末的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說(shuō)開車了，推著輪椅進(jìn)出都成問(wèn)題，萬(wàn)一出現(xiàn)急病或者火情，情況會(huì)很危險(xiǎn)。王女士說(shuō)。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)法對(duì)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的規(guī)定山東在線咨詢 2022-03-17只要房屋已經(jīng)交付使用，就因該繳納物業(yè)費(fèi)：經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。以上為法律依據(jù)。 -
業(yè)主因物業(yè)不盡義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴業(yè)主能勝嗎？廣西在線咨詢 2022-10-01物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已 -
業(yè)主拒收物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎, 物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的西藏在線咨詢 2022-01-24物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主收房時(shí)開始計(jì)算和收取。業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由拒不收房的，從房屋具備交付條件時(shí)開始計(jì)算，房屋具備交付條件或稱收房的條件包括商品房買賣合同約定的房屋和配套設(shè)施已完工可以投入使用，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收（根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理竣工驗(yàn)收備案，備案表作為竣工驗(yàn)收的證據(jù)。開發(fā)商提供不了竣工驗(yàn)收備案表無(wú)法證明其房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收符合交房條件，業(yè)主有權(quán)拒收并追究開發(fā)商的逾期交房違約責(zé)任。開發(fā)商非 -
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)可否引起業(yè)主損失山西在線咨詢 2023-05-19不能。 1、房屋質(zhì)量問(wèn)題，是建房開發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。 2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)是不合法的。 風(fēng)險(xiǎn)提示：物業(yè)公司有維護(hù)公共部位及協(xié)助維護(hù)的義務(wù)，但并非房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的主體。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆 -
業(yè)主有義務(wù)拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎廣東在線咨詢 2021-11-11物業(yè)公司未履行物業(yè)合同約定的服務(wù)或者履行存在重大缺陷的，業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)可以得到法院的支持。 如無(wú)上述情況，則物業(yè)服務(wù)不到位存在瑕疵，業(yè)主不得拒付物業(yè)費(fèi)。 例如，物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
