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夫妻房產過戶流程及注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 16:04:38 356 人看過

1、簽訂買賣合同；準備首付款，凍結；評估公司評估（出具評估報告）；2、向銀行申請貸款，等銀行審批；網(wǎng)簽；房地產交易中心過戶；繳稅領證；3、銀行解凍購房款；抵押登記；4、物業(yè)交接，水電過戶；5、土地證查檔（辦理土地證）。

離婚后房產過戶有按揭怎么辦

離婚后房產過戶有按揭的當事人應該先還清房屋貸款，然后再去辦理房屋過戶手續(xù)。若當事人暫時不能償還完全部房屋貸款，那么當事人可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后，再為房產去辦理過戶手續(xù)。

《不動產登記暫行條例》

第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

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夫妻之間汽車過戶手續(xù)是：一、夫妻之間汽車過戶換牌，需要的手續(xù)有車輛登記證書，車輛行駛證，雙方身份證。二、夫妻之間汽車過戶不換牌，需要帶結婚證，雙方身份證，車輛登記證書，車輛行駛證，到車管所辦理變更手續(xù)。北京車輛過戶流程1．來到過戶大廳后，出示相關材料領取一張《XX市舊機動車買賣合同》，雙方各自填寫資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理轉移受理＂。2．直接將車開到過戶驗車處，工作人員會對車輛進行檢查、拓號、拆牌和照相，需繳納35元的拓號費。3．領取車輛照片，貼于檢查記錄表上。這些辦完后，可以將車停到停車場，進入過戶大廳辦理手續(xù)。4．取號機取號之后，拿著相關材料排隊繳納過戶費。二手車過戶由排量、年限決定，費用從180元到980元不等。5．轉移受理：需要準備機動車注冊、轉移、注銷登記表／轉入申請表，檢查記錄表，原登記證，原行駛證，原車主身份證，原車牌號，車輛照片，交易市場過戶發(fā)票。6．車主

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房產過戶
親戚房產過戶的注意事項及攻略

在辦理房產過戶手續(xù)時，需要提供多種證明材料，包括戶口本、身份證、房產證、土地證等。首先，需要到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書辦理產權過戶手續(xù)。贈予費用包括3%的契稅、萬分之五的印花稅和公證費。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%）和雙方各萬分之五的印花稅。如果房產的產權證或稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足5年，則需要交納5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅。需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續(xù),持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續(xù),贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。【快速過戶】房產贈予公證全流

2023-09-03

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買房注意事項之房產過戶的流程有哪些

過戶流程：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。注意事項材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

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辦理過戶房產證流程，需要的注意事項

辦理過戶房產證流程是需要進行產權調查、雙方對價款以及付款方式協(xié)商后簽訂購房合同，繳納相關的稅款，到房地產管理部門核發(fā)過戶單等幾個步驟，及時辦理產權證、明確規(guī)定違約責任、警惕買房陷阱等事項是在買房時要多加注意。一、辦理過戶房產證流程辦理過戶房產證流程如下：1.售房者要配合購房者進行產權調查；2.房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價、付款方式等3.房地產管理部門核實申報價格，勘查和評估；4.中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)；5.繳納有關稅費；6.房地產管理部門核發(fā)過戶單；7.領證。二、辦理房產過戶有哪些注意事項辦理房產過戶需要注意的事項有：1.購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。2.購房合同中要明確約定違約辦證的處理。3.警惕開發(fā)商代辦的陷阱。4.延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。進行房產過戶，辦理房產證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，

2023-06-05

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過戶房屋買賣程序及需注意的事項

房屋買賣過戶流程：1、簽訂買賣合同；2、準備首付款，進行資金監(jiān)管；3、評估公司評估（出具評估報告）；4、向銀行申請貸款，等銀行審批；5、網(wǎng)簽；6、房地產交易中心過戶；7、繳稅領證；8、銀行解凍購房款；9、抵押登記；10、物業(yè)交接，水電過戶；11、土地證查檔（辦理土地證）；如果是一次性付款的取消3、4、9項，第2項換為準備購房款。房屋買賣過戶的三種方式１、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產買賣比較容易理解，風險也最低，對于再次出售的影響也較小。２、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行。３、贈與過戶即贈與人將房產贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；而弊端則在于生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與

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一、小產權房的買賣流程1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。8、繳費：買方同擔

2023-03-16

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夫妻離婚房產如何過戶夫妻離婚房產過戶流程

(一)婚姻關系存續(xù)期間的房產過戶：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續(xù)。(北京婚姻律師網(wǎng))應注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。(二)因解除婚姻關系而發(fā)生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財產分割等問題達成協(xié)議后，領取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由

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夫妻房地產過戶信息及流程（南京市）

1、報名申請程序：地圖比對（二樓測繪窗口）-資料報送（二樓受理窗口）-收費（三樓認證大廳）2。地圖匹配檢驗數(shù)據(jù)：1。房屋所有權證；2。協(xié)議書、協(xié)議書或者生效的法院判決書、調解書。3。報名材料：1。房屋所有權登記（轉讓）申請書；2。房屋平面圖；3。房屋所有權證；4。申請人身份證復印件（核對原件）；5。結婚證、婚姻關系證明或者戶口簿復印件（與原件核對）、雙方協(xié)議、協(xié)議書；或者離婚證、離婚協(xié)議書復印件（核對原件）；或者生效的法院判決、調解書。備注：1。如需自行協(xié)商，雙方應在現(xiàn)場簽字；2。房屋已抵押的，提供抵押權人同意書（抵押權人同意書到二樓商務中心領?。?收費標準：1。住所：登記費：80元/套（非全套：80元/證）；配套費：20元/證。2。非住宅：登記費：550元/證；配套費：20元/證。5工作期限：報名后次日起10個工作日。讀完這里，我相信您已經理解了上述相關規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我

2023-05-08

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遺贈
注意事項和流程：二手房交易過戶

二手房房屋產權過戶流程：1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息；2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)；3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證，并留存證件復印件備案；4、簽約；5、中保；6、交款；7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方。中介二手房交易流程及費用標準（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好相關事宜；3、雙方按當?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a交易所辦理交易申請。4、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)，然后就可以進行付按約定首期房款。5、相關手續(xù)辦妥后，就可以支付房款余款，當日交付房屋。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)。（二）中介二手房交易的費用主要有：1、二手房房費（不包括辦理銀行按揭的二手房

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買房移民需知：入戶流程及注意事項

購買房產需要進行一系列步驟,包括確認開發(fā)商資質、準備法律文件、簽訂合同并開立還款賬戶等。在簽約前需注意五證齊全、交房條件和時限、房屋質量問題以及物業(yè)管理事項等細節(jié)。同時,在合同中明確違約責任,以避免不必要的糾紛和損失。購買房產的具體步驟如下：首先，需要確認開發(fā)商所開發(fā)建設的房產是否已獲得銀行的認可。二、準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。三、拿著有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。四、簽訂合同后，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。注意事項：1．首先看開發(fā)商是否具備五證，即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。2．買期房要約定交房條件和時限。3．簽約時要注意房屋質量問題。4．簽約時明確物

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房產過戶流程夫妻多久

一、房產過戶流程夫妻多久房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。夫妻的過戶登記流程為：帶著房產證和雙方的身份證，到住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢辦理即可房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。二、直系親屬房產過戶流程怎么走直系親屬間贈與是不限購的；需要先辦理贈與公證，之后辦理贈與過戶手續(xù)，因而贈與公證就是資

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一、離婚夫妻過戶房產流程離婚夫妻過戶房產流程如下：1．準備材料。離婚房產過戶材料包含：離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件；房產證；申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。2．辦理過戶。申請人準備好申請材料之后，到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，流程如下：（1）在公證處辦理產權公證，如果有離婚判決書則無需辦理，同時交付產權公證費。（2）房產交易轉繪辦理。（3）到房管局辦理免征契稅申請。（4）析產登記手續(xù)辦理并繳登記費。（5）取證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、房產過戶條件有哪些房產過戶條件有如下：1．房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經適房或小產權房；2．業(yè)

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一、公開招標流程及過程中注意事項1．在公開招標過程中，首先需要確保招標資格與備案的合規(guī)性，招標人需自行或委托代理機構辦理招標事宜，并向相關部門備案。2．根據(jù)法律法規(guī)確定招標方式，通常為公開招標，并在指定媒介發(fā)布招標公告，確保信息的廣泛傳播。3．發(fā)布招標公告后，招標人需編制并發(fā)放資格預審文件，通過資格預審篩選出合格的投標申請人。在招標過程中，還需注意多個細節(jié)。1．招標文件的編制、發(fā)放需嚴格遵循規(guī)定，確保內容的準確性和完整性。2．招標人應組織現(xiàn)場踏勘，解答投標人的疑問，并形成書面材料備案。3．投標文件的編制、遞交也需符合招標文件的要求，并在規(guī)定時間內送達指定地點。4．評標委員會需根據(jù)招標文件規(guī)定的評標方法對投標文件進行認真評審，推薦合格的中標候選人。5．招標人根據(jù)評標結果確定中標人，并進行中標結果公示和備案。在整個過程中，招標人需嚴格遵守法律法規(guī)和招標文件的規(guī)定，確保公開、公平、公正。二、公開

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