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沒(méi)按物業(yè)規(guī)定交納暖氣費(fèi)，物業(yè)停止收取物業(yè)費(fèi)并不再向他售電，無(wú)法正常生活的業(yè)主劉先生近日將物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)起訴到戶縣法院。-->

業(yè)主：響應(yīng)業(yè)委會(huì)但沒(méi)電用

2007年底，戶縣的劉先生搬進(jìn)縣城灃京路錦繡華庭2號(hào)樓。住到去年年底時(shí)，因?yàn)榕瘹饨毁M(fèi)的問(wèn)題，他和小區(qū)物業(yè)公司發(fā)生了不愉快，并越鬧越僵?！耙郧靶^(qū)規(guī)定，如果暖氣沒(méi)通或業(yè)主不要供暖，就交30%的暖氣費(fèi)?！眲⑾壬f(shuō)，但去年，經(jīng)常不在這里住的一家人想繼續(xù)按30%交納時(shí)，物業(yè)要他一定交清全部暖氣費(fèi)。

按劉先生的說(shuō)法，物業(yè)公司從今年元月開(kāi)始不再收取他的物業(yè)費(fèi)，并在4月份停止向他售電。4月27日，小區(qū)貼出了通知，“是以小區(qū)業(yè)委會(huì)名義發(fā)的，內(nèi)容是與原物業(yè)公司脫離任何關(guān)系，業(yè)主所欠的所有費(fèi)用都不要給物業(yè)交納，否則后果自負(fù)，水電問(wèn)題自行解決”，劉先生說(shuō)，管理小區(qū)的是西安戶平物業(yè)管理有限公司，在合同終止后并未與業(yè)委會(huì)續(xù)簽合同。

響應(yīng)業(yè)委會(huì)的通知，但劉先生用電問(wèn)題還是沒(méi)解決?！罢覙I(yè)委會(huì)，讓我自己接電，可接了兩次，物業(yè)給我剪了兩次?！薄昂臀飿I(yè)溝通了幾次都不成，非要先交暖氣費(fèi)才給電。”劉先生的妻子說(shuō)，除了七月份八月份沒(méi)人住，從五月份到起訴時(shí)有五個(gè)多月都沒(méi)電，上高中的女兒晚上只能點(diǎn)蠟燭看書(shū)。

業(yè)委會(huì)：“不交費(fèi)”是有道理的

業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人金先生介紹，與戶平物業(yè)的前期物業(yè)合同已結(jié)束，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，可以不再給該物業(yè)交費(fèi)，“業(yè)委會(huì)的不交費(fèi)通知是有道理的”。

金先生否認(rèn)業(yè)委會(huì)聘其他物業(yè)公司的說(shuō)法，“一直在（與戶平物業(yè)）談，可物業(yè)達(dá)不到要求，現(xiàn)在他們也不走?！?/p>

物業(yè)：只要交費(fèi)就可以買(mǎi)電

昨日中午，記者聯(lián)系到戶平物業(yè)負(fù)責(zé)人姜戶平。“前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)期滿，業(yè)委會(huì)找到物業(yè)時(shí)，我們同意走，但還有些費(fèi)用沒(méi)結(jié)清”。

談到暖氣費(fèi)一事，姜戶平說(shuō)，物業(yè)規(guī)定，對(duì)沒(méi)裝修、沒(méi)入住的高層業(yè)主收取30%暖氣費(fèi)。“他（指劉先生）住了兩個(gè)月，然后找物業(yè)說(shuō)，過(guò)年那個(gè)月住得少，要少交”，物業(yè)拒絕了這種要求。他還提到，在前期合同中，對(duì)不交暖氣、物業(yè)等費(fèi)用曾約定，如果業(yè)主拖欠，物業(yè)公司可采取限制服務(wù)等辦法。

對(duì)于業(yè)委會(huì)4月發(fā)出的通知，姜戶平認(rèn)為業(yè)委會(huì)“無(wú)權(quán)出這個(gè)，而且業(yè)委會(huì)是讓業(yè)主自行解決電的問(wèn)題，沒(méi)說(shuō)讓私自接電”，姜戶平說(shuō)，“我已經(jīng)接到了開(kāi)庭通知，也聘請(qǐng)好了律師應(yīng)訴?！?/p>

說(shuō)法：物業(yè)也可用訴訟方式維權(quán)

陜西浩公律師事務(wù)所律師朱振峰說(shuō)：“雖然物業(yè)和業(yè)委會(huì)沒(méi)有續(xù)簽合同，但如果雙方都在履行，可以視為原合同的繼續(xù)。”朱律師說(shuō)，“物業(yè)只是提供水電的代收代繳服務(wù)，無(wú)權(quán)因?yàn)橘M(fèi)用等糾紛而拒絕代收代繳?！彼J(rèn)為，此外，業(yè)主不交物業(yè)等費(fèi)用和停電造成業(yè)主無(wú)法正常生活二者之間，物業(yè)有義務(wù)選擇對(duì)社會(huì)危害性較小的，同時(shí)也可以用訴訟方式維護(hù)自身權(quán)利。