何時租房合同會無效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-13 19:20:54
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房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，直接影響當事人的利益。在現(xiàn)實中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生。一般出現(xiàn)以下幾種情況租房合同是無效的。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
一、可以怎樣防范租房風險
第一步：審核業(yè)主身份
在簽訂租賃合同前，必須先審核業(yè)主身份，包括查看房地產(chǎn)權(quán)證記載的業(yè)主姓名、物業(yè)地址、面積等信息，也可以直接至該房屋所在的房地產(chǎn)交易中心，憑個人身份證調(diào)查上述信息，并核查業(yè)主身份證件，核對身份證照片與本人是否一致。
如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。對于此種情形，建議最好要與業(yè)主本人直接見面，或?qū)⑽袝蛲鈺炔牧辖?jīng)過公證，避免假冒業(yè)主，騙取租金情形出現(xiàn)。
第二步：明確租賃期限
合同中一定要明確約定起租日期以及租期屆滿日期，避免使用模糊的語言，明確到具體的年月日，對于出現(xiàn)特別約定固定租期或者靈活租期等情形的，必須約定清楚何為固定租期，固定租期內(nèi)違約責任，以及何為靈活租期，靈活租期內(nèi)何方何種情形下可以靈活無責任解約等詳細內(nèi)容。
第三步：租金和“押金”支付方式
“付×押”是租賃市場中對租金和“押金”支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個月為一期支付，押金數(shù)額為一個月的租金。具體幾個月支付一期租金則由租賃雙方商議決定。支付租金，作為承租人主要的義務，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。
“押金”主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定，押金數(shù)額越高，對出租人保障性能越強。無論支付租金還是“押金”，若通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入業(yè)主本人名下的賬戶，并留執(zhí)好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
第四步：家電設(shè)施約定清楚
簽訂租賃合同時，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備應當抄寫清楚，避免退房時發(fā)生爭議，并且對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務也應當明確約定。一般情況下，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應當由出租人承擔維修義務，并承擔相應費用；但因承租人不當使用造成的損壞，應當由承租人承擔維修義務，并承擔相應費用。
第五步：水電費負擔清晰
首先，在交房時，就應當將水、電、電話、煤氣等使用情況記錄在房屋交接書中，并且當場與業(yè)主結(jié)清上述費用及物業(yè)管理費。
其次，租賃合同中應當明確約定租賃期間的水、電、電話、煤氣等使用費及物業(yè)管理費由誰承擔，以及承擔方式。一般情形下，水、電、電話、煤氣等使用費由承租人承擔，并按單據(jù)及時向有關(guān)企業(yè)支付，物業(yè)管理費可雙方約定，并按期支付給物業(yè)公司。
第六步：違約責任要注意
租賃合同中必須要明確約定違約責任，應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，若出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。同樣，承租人沒有按時支付房租的，也需要承擔逾期支付的違約責任。值得注意的是，違約責任需要互相對等公平，若有明顯不公平的，應當建議改正。
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詞條
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房屋買賣合同生效的時間，何時房屋買賣合同會無效山西在線咨詢 2022-11-07只要房屋買賣合同是依法成立的合同，生效時間自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實踐中，購房合同無效的情形有： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明； （四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已 -
租房合同應該如何寫無效黑龍江在線咨詢 2022-09-01第五十二條【的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 -
租房合同如何解除與無效的合同江蘇在線咨詢 2022-09-04當租房合同被確認無效后，按照的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復到簽訂之前的狀態(tài)，房客應將房屋恢復到出租前的狀態(tài)。 1、過錯方應當賠償損失如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經(jīng)濟賠償。 2、裝修糾紛的處理若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執(zhí)行期間，即房客經(jīng)房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房 -
合同無效就是無效住房租賃合同嗎甘肅在線咨詢 2022-04-24房屋租賃合同無效的情形：1、出租人不具有出租權(quán)利。房屋的所有權(quán)人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。2、違法建蓋的房屋出租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。
