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核心提示：五一黃金周，一手市場(chǎng)的推盤高潮又一次襲來(lái)，廣告可謂鋪天蓋地。相比之下，二手市場(chǎng)顯然聲勢(shì)黯然，但記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，隨著黃金周一手樓盤供應(yīng)偏緊、價(jià)格保持堅(jiān)挺，不少買家紛紛轉(zhuǎn)入二手市場(chǎng)，與往年黃金周相比，二手市場(chǎng)明顯趨暖。

五一黃金周，一手市場(chǎng)的推盤高潮又一次襲來(lái)，廣告可謂鋪天蓋地。相比之下，二手市場(chǎng)顯然聲勢(shì)黯然，但記者昨日巡盤發(fā)現(xiàn)，隨著黃金周一手樓盤供應(yīng)偏緊、價(jià)格保持堅(jiān)挺，不少買家紛紛轉(zhuǎn)入二手市場(chǎng)，與往年黃金周相比，二手市場(chǎng)明顯趨暖，一股暗流正在涌動(dòng)。

很多人看了一手再看二手

記者昨日分赴全市幾大二手成交活躍板塊發(fā)現(xiàn)，隨著黃金周后半期的來(lái)臨，各區(qū)二手市場(chǎng)明顯回暖，看樓的人比黃金周前兩天明顯增加。滿堂紅新港西分店負(fù)責(zé)人李某釗表示，從4日開(kāi)始，客人便開(kāi)始增加，不少都是先去看了一手樓的客戶，所以他們來(lái)看的二手房價(jià)位起點(diǎn)都比較高，一般都是看50萬(wàn)元以上的單位。根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)節(jié)前對(duì)全市購(gòu)房意向者的調(diào)查結(jié)果顯示，選擇觀望、轉(zhuǎn)入二手市場(chǎng)的買家超過(guò)20%。

據(jù)了解，不少中介行從3日開(kāi)始便已經(jīng)全員返工，但部分中介行仍缺人手。記者昨日在洛溪板塊巡盤發(fā)現(xiàn)，中午時(shí)分中介行中還坐滿員工，到了下午個(gè)別行已經(jīng)鎖門，致電該行負(fù)責(zé)人時(shí)表示正在帶客看樓，迫不得已只好暫時(shí)關(guān)閉店門。

記者了解到，這次黃金周二手房的看樓者中，主要一部分為有換房需求的業(yè)主，他們對(duì)居住區(qū)域有較強(qiáng)烈的限定，往往該區(qū)域一手供應(yīng)較少，因而轉(zhuǎn)入二手市場(chǎng)。

在中山路某知名樓盤，記者碰到前來(lái)看樓的陳先生，陪伴他的不是家人，而是該樓盤本身的業(yè)主羅先生。陳先生表示，羅先生作為業(yè)主，這里的好壞情況都比較熟悉，又是自己朋友，可信度較高，還可以跟中介砍價(jià)，跟他一起看樓是再好不過(guò)了。

初次置業(yè)者更青睞二手房

而另一部分購(gòu)買者則為初次置業(yè)者。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，今年五一推貨特點(diǎn)為房大、價(jià)高或者位置偏遠(yuǎn)，中心城區(qū)幾乎無(wú)單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤。因此之前專家分析，這種供貨特點(diǎn)導(dǎo)致了初次置業(yè)者被邊緣化。顯然對(duì)于初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，價(jià)格和區(qū)位條件是他們購(gòu)房首要考慮的因素。在一手樓無(wú)法滿足的情況下，很多人無(wú)奈轉(zhuǎn)向了二手房。

五一幾天她看了海珠區(qū)赤崗和廣州大道南的一手房，1萬(wàn)元以下的樓盤幾乎都沒(méi)有了，像赤崗的金豐大廈，8000多元還是毛坯，加上裝修費(fèi)用就近1萬(wàn)元了。而更偏僻一點(diǎn)的，羅馬家園，戀日100，這些樓盤的周邊環(huán)境不太好。因此，這幾天她也開(kāi)始找中介公司看一些二手房，她說(shuō)買房是為了結(jié)婚用，以前從來(lái)沒(méi)有想過(guò)二手房。

記者了解到，在高房?jī)r(jià)面前，不少初次置業(yè)者的目光已經(jīng)不單純盯著一手樓了，目前，同等條件的二手房單價(jià)比一手低幾百到1000元左右，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，二手房可有更多選擇。

達(dá)成意向多簽約高峰在節(jié)后

記者了解到，根據(jù)國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，今年第一季度廣州二手住宅的成交宗數(shù)已經(jīng)超過(guò)一手，市場(chǎng)份額破天荒地達(dá)到了50.3%，成交面積也占到整體的43.4%。而黃金周二手市場(chǎng)的表現(xiàn)活躍與一手的相對(duì)冷清，是否也將造成黃金周二手超過(guò)一手?

滿堂紅研究部高級(jí)研究主任肖某曉表示，雖然單憑目前的表現(xiàn)尚難言接下來(lái)二手全面超過(guò)一手，但是這個(gè)趨勢(shì)是必然的。要知道，現(xiàn)在香港一、二手的比例是1：9左右，完全是二手市場(chǎng)主導(dǎo)的地位。廣州當(dāng)前的市場(chǎng)情況表明，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正慢慢地往二手主導(dǎo)的方向走。

另?yè)?jù)一線的中介人員介紹，黃金周二手市場(chǎng)雖然看客較多，但預(yù)計(jì)成交量卻不會(huì)大幅上升，這主要受制于不少業(yè)主旅游或外出尚未回來(lái)，而二手交易必須雙方到場(chǎng)簽字，因此可以看樓卻只能達(dá)成意向，而在五一期間，有關(guān)部門也放假休息，因此無(wú)法完成查冊(cè)等交易過(guò)程。不少中介行的分店店長(zhǎng)表示，五一期間主要還是儲(chǔ)客，預(yù)計(jì)節(jié)后才會(huì)出現(xiàn)集中的簽約高峰期。

中介搶市

新房售樓部前拉客

五一不僅是一手樓的黃金周，也成了二手樓的黃金周。5月2日，記者在白云區(qū)某樓盤踩盤時(shí)看到了二手中介在一手樓盤售樓部門前搶生意的一幕。據(jù)了解，該樓盤五一期間推第四期產(chǎn)品，而前幾期均已交付使用了。中介公司了解到很多前期業(yè)主有換房的意向，因此趁五一期間比較多業(yè)主出來(lái)看樓，就到售樓部舉牌，拉房源尋買家。

深夜加班搞服務(wù)

前晚12時(shí)，白天熱鬧非凡的新港西路已漸入夢(mèng)境，但記者經(jīng)過(guò)看到，平常10點(diǎn)就關(guān)門的新港西某中介公司依然燈火輝煌，細(xì)問(wèn)之下才發(fā)現(xiàn)原來(lái)是剛剛成交了一套物業(yè)，中介人員在協(xié)調(diào)買賣雙方商定付款事宜，希望雙方盡快達(dá)成協(xié)議。打鐵要趁熱，五一假期對(duì)于二手房產(chǎn)從業(yè)人員反而成了加班期，但交易興旺，加班也是很高興的。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

被一手嚇退后轉(zhuǎn)買二手者多

為了解購(gòu)房者在五一期間對(duì)一二手市場(chǎng)的意向，本報(bào)聯(lián)合搜房網(wǎng)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，經(jīng)過(guò)幾天的看樓歷程，轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買二手房的人數(shù)顯著上升，達(dá)到37.5%，繼續(xù)選擇一手樓的人僅為25%，在一二手中間猶豫的人群為12.5%，而推遲買房的人則占25%。

進(jìn)一步的調(diào)查結(jié)果顯示，堅(jiān)持選擇一手樓的人主要的理由在于不喜歡舊的、別人住過(guò)的二手房，比例達(dá)到60%。而在選擇二手房的調(diào)查者中，價(jià)格便宜、一手房太貴、經(jīng)過(guò)一段時(shí)間發(fā)展，周邊配套已經(jīng)完善兩個(gè)理由名列前茅，均為33.33%。

在居住區(qū)域方面，超過(guò)六成六的被調(diào)查者依然選擇了居住在天河北-東風(fēng)東-小北-上下九-江南西-新港西-珠影環(huán)繞成的核心中心區(qū)，選擇的理由則是交通方便和購(gòu)物生活方便。值得注意的是，選擇愿意到花都、黃埔、市橋等郊區(qū)買房的僅為一成左右比例，這與今年黃金周一手供應(yīng)主要以郊區(qū)為主的情形形成了鮮明的對(duì)比。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，這將促使越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇二手市場(chǎng)進(jìn)行交易。