土地使用年限滿了50年還可以分嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 18:54:50
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處理50年土地使用年限到期的依據(jù)是：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限為50年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。
一、小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證有效期是多少年？
小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房是不符合國家的法律法規(guī)的，它是沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)這一說法。它只有使用權(quán)，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地最高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年。
二、建設(shè)用地使用權(quán)期限為多長時(shí)間
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
工業(yè)用地50年
教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年
三、房產(chǎn)年限到期后如何解決
1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后；
重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
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土地出讓1、據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：2、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：3、全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；4、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：5、全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；6、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：7、全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：8、全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；9、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地使用年限和房產(chǎn)年限一樣嗎？我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對2023-08-15258人看過 -
土地使用權(quán)50年土地使用權(quán)的具體規(guī)定為：《城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二、第三、第五項(xiàng)規(guī)定，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，綜合或其他用地50年。第十六條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?，F(xiàn)在住宅的土地使用權(quán)50年是什么意思現(xiàn)在住宅的土地使用權(quán)年限為70年，并不是50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限2023-08-06285人看過 -
法律綜合知識一、土地使用年限屆滿后是否可繼續(xù)使用可以?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。二、土地使用權(quán)可以出資嗎土地使用權(quán)可以出資，但是要以土地使用權(quán)合法出資。土地使用權(quán)屬于非貨幣財(cái)產(chǎn)，以土地使用權(quán)出資的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)。股東在公司設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)依照公司章程的規(guī)定按期轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)?！豆痉ā返诙邨l股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得2024-01-0659人看過 -
一、土地使用年限是如何劃分的土地使用年限的劃分為：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5．綜合或者其他用地50年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。三、獲得土地的方式有哪些獲得土地的方式包括：1．劃撥國有土地使用權(quán)土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。2．出讓國有土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)，2023-05-2188人看過
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住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)土地使用年限開始起算。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。農(nóng)場土地使用年限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布）第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。2023-07-23357人看過 -
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法律綜合知識目前我國的土地使用年限政策沒有取消。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、文體、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。土地使用年限已經(jīng)取消了嗎的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。2022-06-26233人看過 -
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟：（1）、續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。（2）、續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。（3）、續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地2023-08-05462人看過
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2023-11-15
#房改房
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2022年住宅土地使用年限是50年嗎黑龍江在線咨詢 2022-12-12不是，住宅地是七十年。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地七十年； 2、工業(yè)用地五十年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 5、綜合或者其他用地五十年。 -
有使用年限嗎？還是土地使用證有年限，可以續(xù)期嘛？湖南在線咨詢 2022-10-05房產(chǎn)證沒有期限，土地有使用期限，通常到期以后，自動續(xù)期的。房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。物權(quán)法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。 1、對于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費(fèi)用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。 2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費(fèi)用，按到時(shí)的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動 -
土地使用權(quán)權(quán)年限50年需要滿足什么條件山西在線咨詢 2021-11-19不是，住宅地是七十年?！冻鞘袊型恋厥褂脵?quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按以下用途確定：1。居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或其他用地50年。 -
商住樓土地使用證年限為多少年，使用年限50年，是否可以辦理商品房北京在線咨詢 2022-02-11商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。用地50年。貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年 -
上的土地使用年限為50年是屬于劃撥地嗎湖北在線咨詢 2022-10-06出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征: (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 (2)
