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一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始，具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)。土地使用權(quán)到期后，需要重新交納土地出讓金，從而繼續(xù)獲得土地使用權(quán)的使用期限。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收為國(guó)有。

一、辛辛苦苦攢錢買的房，產(chǎn)權(quán)到期后是否還可以繼續(xù)住

產(chǎn)權(quán)到期后的房子可以繼續(xù)住。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)；

70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久；

而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

二、工業(yè)用地使用年限從何時(shí)開始

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。根據(jù)法律規(guī)定，工業(yè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為50年。使用年限=合同規(guī)定年限-已使用年限。工業(yè)用地年限到期的，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

三、70年產(chǎn)權(quán)房子歸誰(shuí)所有

房子70年的土地使用產(chǎn)權(quán)到期后，房子依然歸房屋所有權(quán)人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題。