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物業(yè)儲備金，可能是指物業(yè)維修儲備金，標準的說法是房屋公共維修基金。

房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產權人分攤。

售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

公用住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。維修基金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可以用于購買國債或者用法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

一、物業(yè)儲備金必須要交嗎

物業(yè)儲備金必須要交，因為物業(yè)儲備金是人們常說的房屋維修基金，根據規(guī)定未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

二、維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別

（一）費用歸屬權：房屋維修基金是小區(qū)業(yè)主在首次入住的時候，一次性統(tǒng)一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，使用時需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。物業(yè)費是業(yè)主繳納給物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對社區(qū)內的房屋建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

（二）費用使用流程：維修基金所有權歸業(yè)主，所以由業(yè)主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2／3業(yè)主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金并動工維修。物業(yè)費是對小區(qū)設施的維護與管理，如果社區(qū)業(yè)主發(fā)現什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

（三）費用使用范圍：維修基金的用途主要體現在小區(qū)里面公共設施的翻修和重建，小區(qū)的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的墻體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。