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物業(yè)儲(chǔ)備金是指售百房單位在銷售商品住房時(shí)，依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的、用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新和改造的儲(chǔ)備＊，其所有權(quán)歸全體業(yè)主。

現(xiàn)狀，我國法制不夠健全，外加一些地方物業(yè)管理收費(fèi)拖欠現(xiàn)象較嚴(yán)重，業(yè)主責(zé)任意識(shí)尚不到位等因素。我國專項(xiàng)維修＊繳納采用購房時(shí)一次性交納，待物業(yè)使用一定年限，維修＊不夠再向業(yè)主續(xù)繳。但從道理講，專項(xiàng)維修＊可一次性交納，也可隨物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，或需維修、更新、改造時(shí)向業(yè)主隨時(shí)收取的做法。

一、什么是住房維修基金

1、公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2、房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即統(tǒng)一繳存，專戶存儲(chǔ)，專款專用，業(yè)主決策，政府監(jiān)督，住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

二、物業(yè)儲(chǔ)備金必須要交嗎

物業(yè)維修儲(chǔ)備金，標(biāo)準(zhǔn)的說法是房屋公共維修基金。

房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

公用住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可以用于購買國債或者用法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。