業(yè)主家被盜，物業(yè)責(zé)任在哪里？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-30 22:30:22
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業(yè)主家里被盜物業(yè)沒有承擔(dān)責(zé)任賠償?shù)牧x務(wù)。物業(yè)公司在合理范圍內(nèi)對(duì)業(yè)主進(jìn)行了安全保障，已經(jīng)盡到了合理的義務(wù)，物業(yè)公司不是萬能的，不可能防止一切損害的發(fā)生，這種情況物業(yè)公司很難控制，因此物業(yè)公司對(duì)業(yè)主家失竊沒有過錯(cuò)，不需要承擔(dān)責(zé)任?？偟膩碚f，只要物業(yè)公司盡到了合理范圍內(nèi)的義務(wù)、采取了必要的預(yù)防措施，物業(yè)公司就可以對(duì)業(yè)主因第三人侵權(quán)所遭受的遭害損失免賠償。
家里被盜小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎
小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論：
首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。
如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任
第35條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
第46條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作
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業(yè)主根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)《關(guān)于使用秩序維護(hù)員稱謂的指導(dǎo)意見》（中物協(xié)［2008］1號(hào)）規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)從事物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和協(xié)助開展安全防范的工作人員，稱為秩序維護(hù)員。即物業(yè)公司的保安義務(wù)屬于防范性質(zhì)，其職責(zé)僅限于物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域防范性安全保衛(wèi)工作，目的是維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序，為業(yè)主創(chuàng)造安全的居住環(huán)境，這與公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)秩序、保障公民合法權(quán)益存在根本區(qū)別。盜竊行為屬于治安或刑事案件，盜竊分子是直接侵害人、業(yè)主的損失應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償，物業(yè)公司在提供服務(wù)的過程中，沒有明顯過錯(cuò)的，對(duì)業(yè)主的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。如何界定物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)，關(guān)鍵要看物業(yè)公司與業(yè)主簽定的物業(yè)服務(wù)合同，要看物業(yè)公司是否嚴(yán)格履行了合同義務(wù)。比如合同約定保安定期、不定期巡邏，門衛(wèi)值班，安裝防盜裝置等，如果物業(yè)公司在提供的服務(wù)中已按照合同要求采取了有效的防范措施，盡到保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全義務(wù)2023-02-22459人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)強(qiáng)拆花盆是否犯法物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主花盆一般不會(huì)構(gòu)成犯法，但是屬于侵權(quán)行為，物業(yè)公司沒有權(quán)強(qiáng)拆業(yè)主的物品，給業(yè)主造成損失，物業(yè)要賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。第一千一百六十五條【過錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、業(yè)主家里被盜物業(yè)該怎么賠償實(shí)際中，根據(jù)具體情形的處理方式如下：1、如果在業(yè)主家被盜時(shí)，物業(yè)沒有盡到小區(qū)安全防范的義務(wù)，物業(yè)怎么賠償根據(jù)物業(yè)具體過錯(cuò)大小而定。這一點(diǎn)其實(shí)按照實(shí)際判斷就能夠明確，如果實(shí)際中物業(yè)不肯承擔(dān)較重的責(zé)任，建議業(yè)主就是聯(lián)合被盜損失的幾家業(yè)主，找物業(yè)協(xié)商，要協(xié)商不下來的，那就只有收集足夠的證據(jù)向法院起訴。例如，物2024-01-24450人看過 -
入住的業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，不交納的，物業(yè)公司有權(quán)向法院訴訟，業(yè)主需要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)及滯納金。一、不住人物業(yè)費(fèi)如何收不住人物業(yè)費(fèi)的收取如下：（一）業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；（二）業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；（三）未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。二、房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎需要，雖然你不入住沒產(chǎn)生任何費(fèi)用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來就不涉及，所以應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。在以下情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)：將房屋出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的;物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的;物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物2023-04-03456人看過
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問：前些天我家被小偷入室盜竊了。我們都按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)里也有秩序維護(hù)員。小區(qū)物業(yè)公司是否有責(zé)任?社區(qū)法律咨詢律師解答：判斷物業(yè)公司有無責(zé)任，要看該女士家被盜和物業(yè)公司有無關(guān)系，或者說是否因?yàn)槲飿I(yè)公司的過失導(dǎo)致她家被盜。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！彼允紫瓤措p方合同中是如何約定的，物業(yè)公司是否完全履行合同，如果沒有完全履行，是否沒有履行的部分是導(dǎo)致她家被盜的原因之一。如果是，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;如果不是，可能就不會(huì)賠償。如物業(yè)公司承諾24小時(shí)公共秩序維護(hù)服務(wù)，恰好在被盜前公共秩序維護(hù)崗?fù)]人值班，此時(shí)物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)依法給予一定的賠償。作為業(yè)主，應(yīng)有證據(jù)證明物業(yè)公司存在過失。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條規(guī)定2023-05-03200人看過 -
家住上海中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)的李先生開房門準(zhǔn)備外出時(shí)，竟被守候門口多時(shí)三名歹徒強(qiáng)行拖進(jìn)房內(nèi)暴打致死。雖然三名歹徒已被繩之以法，但死者李先生的七旬老母親覺得，兒子的死，小區(qū)的物業(yè)公司存在嚴(yán)重的失職行為，并將小區(qū)中遠(yuǎn)物業(yè)公司告上法庭，要求賠償各種損失22萬余元。3月5日，上海閘北區(qū)人民法院作出一審判決，中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償李母2萬元。2005年2月2日，上午8時(shí)許，李先生推開家門正準(zhǔn)備外出。忽然，從門外沖進(jìn)3個(gè)陌生人，不由分說把李先生推進(jìn)門，對(duì)他拳打腳踢，不一會(huì)兒李先生就不省人事。而作案的3名歹徒在偽裝好現(xiàn)場(chǎng)后，從容離去。上午9時(shí)許，小區(qū)保安得到消息后立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，叫了出租車將李先生送至醫(yī)院搶救，可惜已經(jīng)回天無術(shù)。2005年6月，市第二中級(jí)法院以故意傷害罪分別判處3名歹徒劉偉、劉奇和趙勁死刑緩期執(zhí)行、有期徒刑14年、有期徒刑12年。死者母親認(rèn)為兒子的死與物業(yè)公司存在嚴(yán)重失職行為有關(guān)，小2023-06-0799人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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家里被盜物業(yè)該負(fù)責(zé)任嗎，家中被盜該怎么追究，物業(yè)有責(zé)任嗎?江蘇在線咨詢 2022-08-14像你的這種情況是可以向物業(yè)索償?shù)?。《》第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一般你這樣的情況勝訴的機(jī)率還是比較大的，不過還是要根據(jù)警察的調(diào)查結(jié)果來看，如果確認(rèn)是物業(yè)的因素，是可以索賠的，但如果是自己較大責(zé)任的話，那最終負(fù)責(zé)的可能就是你自己了。 -
家里被盜家里無力處理物業(yè)有責(zé)任嗎江西在線咨詢 2022-08-15一、家里進(jìn)小偷物業(yè)有責(zé)任嗎 1、小區(qū)業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。 2、只要物業(yè)公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)，不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊，不能要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任；如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形，并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系，比如保安人員是否脫崗，監(jiān)控系統(tǒng)是否全面良好運(yùn)作，可疑 -
業(yè)主家里被盜,小區(qū)物業(yè)有沒有責(zé)任,法律有哪些規(guī)定青海在線咨詢 2023-11-11業(yè)主家被盜，遭受的財(cái)產(chǎn)損失系由犯罪分子的犯罪行為直接造成，物業(yè)并非直接侵權(quán)人，物業(yè)應(yīng)當(dāng)盡到安全防范義務(wù)僅以一般性的安全防范為限。 如果物業(yè)對(duì)外來人員進(jìn)出小區(qū)的管理上有疏漏的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
物業(yè)被盜，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎湖北在線咨詢 2022-04-07這種問題要具體問題具體分析，我國法律對(duì)物業(yè)公司在安全保衛(wèi)方面規(guī)定的是協(xié)助義務(wù)，不過在法律實(shí)務(wù)中一般根據(jù)物業(yè)合同的內(nèi)容來確定物業(yè)公司是否因違約造成了丟失事件的發(fā)生。比如你說的這種情況，物業(yè)公司應(yīng)設(shè)置門衛(wèi)而沒有設(shè)置門衛(wèi)，小偷利用物業(yè)公司的漏洞進(jìn)行盜竊，物業(yè)公司因沒盡到義務(wù)而違約，是負(fù)有一定責(zé)任的，但這種責(zé)任不是完全賠償責(zé)任。具體賠償多少要根據(jù)實(shí)際情況而定。 -
物業(yè)保安有責(zé)任嗎業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-17第一,業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。業(yè)主被盜時(shí),應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷,如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時(shí),物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),則要根據(jù)物業(yè)公司對(duì)安保義務(wù)的履行情況來決定是否承擔(dān)賠償責(zé)任。此時(shí),對(duì)于物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的判斷要適用過錯(cuò)責(zé)任的規(guī)則原則。物業(yè)公司如果未盡到安保義務(wù),
