無錫買房流程及手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 19:32:45
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依據(jù)我國民法典的規(guī)定，無錫買房的，一般有7個步驟。如下：1、買方了解房屋現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法證件；2、買方和賣方簽房屋買賣合同；3、買方向房地產(chǎn)交易管理部門提起申請，然后接受審查；4、立契；5、交稅費；6、辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7、賣方交付房屋、結(jié)清物業(yè)費，房屋買賣交易流程到此已經(jīng)全部完成。
房地產(chǎn)開發(fā)商買房需要什么手續(xù)
房地產(chǎn)開發(fā)商需要以下證件才能合法賣房：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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結(jié)婚證盤點一：商品房按揭貸款商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進行歸檔。在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格：1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民;2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定;3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力;4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物;5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡;6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料2023-04-22160人看過 -
二手房貸款1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶2023-03-24139人看過 -
二套房交房是一門大學(xué)問，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負責(zé)和業(yè)主一起驗房，但是，專家建議初次收房的業(yè)主們還是較好找熟悉的人或者有過購房經(jīng)驗的朋友陪同一起收房。在交房前要準備什么手續(xù)?基本的流程什么呢?在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》，供業(yè)主記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。交房需要做哪些準備交房手續(xù)及流程一覽一、交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。2023-06-10209人看過 -
房屋抵押要辦理房屋抵押登記的話，那么所需要的手續(xù)一般是提交所需證件抵押借款人需提供的證件，房產(chǎn)估價，據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值，再簽署抵押借款合同，而且簽訂合同借款人和貸款人要都在場，到公證處公證借款抵押合同，最后才能辦理房屋抵押權(quán)證。因此必須符合上述手續(xù)和條件，才可以順利辦理房屋抵押登記。不辦理房屋抵押登記有什么影響？不辦理房屋抵押登記，抵押關(guān)系不成立。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為，辦理了抵押，抵押行為產(chǎn)生法律效力，受法律保護?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；2023-07-01159人看過
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二手房買賣一、買賣房屋流程1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;2、交稅交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);4、取證取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房買賣過戶手續(xù)？按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。三、二手房過戶需要交什么費用?二手房過戶需要交契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋2023-05-22341人看過 -
法律綜合知識一、房屋贈與流程及相關(guān)手續(xù)房屋贈與的流程和手續(xù)：1．直系之間贈與：若戶口在一起，體現(xiàn)直系關(guān)系，贈與方與受贈方帶上身份證、房本、資格審核通過單、購房承諾書、家庭成員信息登記表辦理；若戶口不在一起，需辦理關(guān)系公證；2．非直系之間贈與，先辦理關(guān)系公證，然后贈與方與受贈方帶上身份證和房本、資格審核通過單、家庭成員信息登記表辦理。二、房產(chǎn)贈與在哪里辦理房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)去不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶登記。當(dāng)事人將房產(chǎn)無償贈與其他人的，在受贈人接受贈與后，應(yīng)當(dāng)為受贈人辦理過戶登記，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去不動產(chǎn)登記機關(guān)提出過戶登記申請，不動產(chǎn)登記機關(guān)認為符合條件的，應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人辦理過戶登記，房產(chǎn)未辦理過戶登記的，房產(chǎn)的所有人還是屬于當(dāng)事人，不屬于受贈人。三、房屋贈與的法律特征1．房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不2023-09-08331人看過 -
醫(yī)療機構(gòu)參保人攜帶本人有效證件（身份證、戶口簿等），至鄰近的區(qū)縣醫(yī)保中心申請辦理，區(qū)縣醫(yī)保中心當(dāng)場受理后，審查人員對材料進行審查，符合審批條件的，出具決定書；不予通過的，出具《不予許可決定書》，審查時限在20工作日之內(nèi)辦結(jié)。職工醫(yī)保卡怎么激活1、醫(yī)療保險卡簡稱醫(yī)?？?，是醫(yī)療保險個人帳戶專用卡。2、在對應(yīng)的銀行營業(yè)網(wǎng)點激活社保卡，另外一種是在定點醫(yī)院直接使用就可以激活，第三種是在藥店定點直接使用醫(yī)?？ㄒ部梢约せ?，醫(yī)?？せ畹姆椒ū容^簡單。3、參保人需本人持社會保障卡、身份證明原件到對應(yīng)銀行營業(yè)網(wǎng)點激活社會保障卡，激活后醫(yī)療保險賬戶將恢復(fù)正常。在醫(yī)保定點醫(yī)院使用醫(yī)?？ㄖ苯訂⒂蒙绫９δ埽瑓⒈Ｈ藛T在定點醫(yī)療機構(gòu)首次使用。參保人員在醫(yī)保定點藥店首次使用社?？〞r插入原醫(yī)?？?，再次要求插入社保卡后即可啟用社?？ā！吨腥A人民共和國社會保險法》第五十七條用人單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印2023-07-03134人看過 -
結(jié)婚證一、安置房購買的流程手續(xù)1、要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準備好。準備完畢后就可以進行過戶了。3、雙方當(dāng)事人一定都要到場，簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。4、購買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土2023-06-05369人看過
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法律綜合知識買房需要哪些手續(xù)1、認購。買房時需要提前認購，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。2、簽約。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付。3、辦理貸款方式。要選擇適合自己的貸款方式，一般有商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。2024-04-17462人看過 -
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保2023-05-05115人看過 -
銀行貸款商業(yè)貸款買房子的流程如下：1.遞交貸款資料，將材料交給銀行工作人員；2.銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)；3.銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同；4.銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。一、辦二手房按揭手續(xù)怎么辦理辦二手房按揭手續(xù)的流程：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估；2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費；3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一2023-03-13117人看過 -
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安置房房屋買賣合同解除的條件：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。此外，我國相關(guān)法律規(guī)定了五種情形，只要符合任意一種情形，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。房屋買賣合同解除后中介費會退嗎房屋買賣合同解除的如果不是因為不可抗力原因?qū)е碌?，中介費是不能退的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進行，買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。買房簽了合同相當(dāng)于買房合同成立，中介促成買房合同成立是需要付中介費的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事2023-07-06176人看過 -
法律綜合知識正式啟動公司設(shè)立的固定步驟主要包括：（1）對預(yù)設(shè)的企業(yè)名稱進行核查；（2）等待用戶提供基礎(chǔ)性的必要資料文件；（3）經(jīng)過初次的工商審核環(huán)節(jié)，后續(xù)當(dāng)刻制并保存?zhèn)浒腹?；?）然后通過驗資過程；接著將業(yè)務(wù)申請遞交至工商管理部門進行最終審批，同時準備打印營業(yè)執(zhí)照；（5）接下來就是手續(xù)繁瑣但必要的步驟，辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證以及稅務(wù)登記證等相關(guān)證書；（6）最后的融合階段，領(lǐng)取所有的執(zhí)照手寫照，及其附屬相關(guān)的文件。另外，我們將會詳細介紹各項經(jīng)營活動預(yù)計所需的成本開支，具體細目如下所示：（1）租賃注冊地址所消耗的資金；（2）開設(shè)銀行賬戶所涉及到的相關(guān)費用，我們通常會估算出大概在400元至1000元之間；（3）購買印章所需花費的金額，其中雕刻公司提供的五種不同款式的印章大約需要花費折算成人民幣大約為300元至800元左右；（4）為保證公司的正常運營，購買稅控設(shè)備和開具發(fā)票的費用也同樣重要，這部分預(yù)計投入約2024-04-28486人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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無錫的二手房好賣嗎？無錫二手房交易流程是怎樣的？云南在線咨詢 2022-08-17無錫二手房交易流程如下： 第一步了解和尋找房源 了解和尋找房源有以下幾種途徑： 1、朋友介紹； 2、報紙、廣告或者是網(wǎng)絡(luò)途徑； 3、中介公司推薦。 第二步實地看房 第三步協(xié)商和簽約 第四步產(chǎn)權(quán)交易 -
2023房屋過戶手續(xù)及流程內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-21隨著社會的發(fā)展和人們生活水平的提高,越來越多的人開始關(guān)注自己的居住環(huán)境。然而,對于首次進行房屋買賣的人來說,他們可能不熟悉房屋買賣手續(xù)和流程。 首先,需要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)包括雙方當(dāng)事人的名稱、住所, -
廣州二手房交易流程及手續(xù)河南在線咨詢 2023-06-21廣州的二手房交易，由于廣州的限購和限售政策，首先，我們在購買房屋時，要對購房人的身份以及購買權(quán)和房屋是否可出售的情況，有沒有查封，能否過戶等相關(guān)情況進行核查。對購房人的產(chǎn)權(quán)和購房資格進行核查。在對涉及房屋的可交易情況及購房人的資格進行審核后，那我們就要簽訂合同，并交納相關(guān)的定金。定金的價格一般在房屋價格的百分之十。如果交付定金的一方違約，就不會返還定金。收取定金的一方違約，則面臨這雙倍返還定金的情
