久久aⅴ人妻少妇嫩草影院,久久精品

融資租賃合同租金構(gòu)成

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 09:52:58 324 人看過

租金是融資租賃合同中一項非常重要的內(nèi)容。由于租賃雙方均以盈利為目的，而租金又直接影響到利潤，所以租金的確定是融資租賃交易中至關(guān)重要的問題。

在融資租賃交易中，承租人負有支付租金的義務(wù)。但因其為融資租賃，所以承租人支付的代價并非是租賃物為使用收益的代價，而是融資的代價，因此，融資租賃合同中租金標準的確定，與租賃合同中租金的確定標準是不同的，它高于傳統(tǒng)租賃中的租金。

與商品價格概念相對應(yīng)，租金以出租人消耗在租賃物上的價值為基礎(chǔ)，同時依據(jù)租賃物的供求關(guān)系而波動。通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價值包括三部分，即租賃物的成本、為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息、為租賃業(yè)務(wù)而支付的營業(yè)費用。

租賃物成本是構(gòu)成租金的主要部分。出租人購買租賃物所支付的資金，將在租賃業(yè)務(wù)成交后，從租金中得以補償。同時，在購置過程中，出租人所支付的運輸費、保險費、調(diào)試安裝費等也要計入租賃物成本中，一起從租金中分期收回。所以，租賃物成本包括租賃物購買價金及其運輸費、保險費等，也稱租賃物總成本。

出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息，是租金構(gòu)成的又一重要因素。利息按租賃業(yè)務(wù)成交時的銀行貸款利率計算且一般以復利率來計算。

營業(yè)費用是指出租人經(jīng)營租賃過程中所開支的費用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費、差旅費和必要的盈利。

通常情況下，融資租賃合同的租金應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤來確定，但目前國際和國內(nèi)融資租賃領(lǐng)域，除保留傳統(tǒng)的固定租金方式外，已越來越多地采用靈活的、多形式的、非固定的租金支付方式，以適應(yīng)日趨復雜的融資租賃關(guān)系和當事人雙方的需要。在融資租賃交易中，當事人經(jīng)常根據(jù)承租人對租賃物的使用或者通過使用租賃物所獲得的收益來確定支付租金的大小和方式，也可以按承租人現(xiàn)金收益的情況確定一個計算公式來確定租金，或由當事人約定并在融資租賃合同中規(guī)定以其他方式來確定租金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多融資相關(guān)文章

融資
租賃公司融資租賃有要式合同嗎

要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，并提供給承租人，承租人支付租金的合同。融資租賃合同應(yīng)當用書面形式。因此，融資租賃合同屬于重要合同。融資租賃公司的注冊流程先核名、再由投資者向擬設(shè)立企業(yè)所在地的省級商務(wù)主管部門報送上述材料，省級商務(wù)主管部門批準設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》，不予批準的，應(yīng)書面說明原因。省級商務(wù)主管部門應(yīng)當在批準外商投資租賃公司設(shè)立后7個工作日內(nèi)將批準文件報送商務(wù)部備案，之后去工商稅務(wù)局辦理執(zhí)照，一般辦理時間2個月。《中華人民共和國民法典》第七百三十五條、第七百三十六條

2023-08-18

451人看過
融資
怎樣簽訂融資租賃合同，融資租賃合同應(yīng)具備的條款

一、怎樣簽訂融資租賃合同融資租賃合同是在市場經(jīng)濟條件下逐步廣為運用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時，有國家規(guī)范合同文本的，應(yīng)盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責任明確。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式。融資租賃合同應(yīng)具備以下融資租賃合同是在市場經(jīng)濟條件下逐步廣為運用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時，有國家規(guī)范合同文本的，應(yīng)盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責任明確。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式。二、融資租賃合同應(yīng)具備的條款融資租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：（1）融資租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。（2）融資租賃標的名稱。（3）數(shù)量。（4）質(zhì)量：由于融資租賃標的一般使用時間較長，在簽訂融資租賃合同時必須考慮到因自然原因或因正常使用造成的磨損或消耗，應(yīng)規(guī)定一個合理的標準，作為區(qū)分雙方當事人

2023-02-20

267人看過
融資
融資租賃公司融資租賃新規(guī)

融資租賃主要有以下新規(guī)定：根據(jù)我國《民法典》第735條等規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等重要的條款；融資租賃合同必須采用書面形式；以及以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效等。融資租賃公司面臨的風險1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，調(diào)整發(fā)展方向，充分發(fā)揮融資租賃的行業(yè)優(yōu)勢目前，我國融資租賃業(yè)與國外融資租賃業(yè)最主要的差距還是觀念的落后，尚處于簡單融資租賃的認識水平。因此融資租賃公司要生存和發(fā)展就必須創(chuàng)新觀念，調(diào)整融資租賃發(fā)展方向。1999年8月10日在河北秦皇島召開的融資租賃研討會，提出了中國融資租賃行業(yè)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，從簡單融資租賃轉(zhuǎn)型，認識到今后將由買方租賃向賣方租賃轉(zhuǎn)移、由融資為主向推銷為主轉(zhuǎn)移、由放任型經(jīng)營向可控型經(jīng)營轉(zhuǎn)移的發(fā)展方向。這是一大進步，但須切實加以落實。融資租賃經(jīng)過50年的發(fā)展，已從單一的融通功能拓展到集融資、促銷、促進投資和資產(chǎn)管理功能為一身的綜合性

2023-07-28

140人看過
融資
虛構(gòu)租賃物對融資租賃合同的效力有影響嗎

當事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。融資租賃合同的核心在于既融資又融物，融資是目的，融物是保障。若在融資租賃合同中雙方通謀虛構(gòu)租賃物，致使合同缺失融物這一關(guān)鍵要素的，事實上無法形成融資租賃關(guān)系，融資租賃合同無效，應(yīng)當按照實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。融資租賃業(yè)務(wù)實踐中的“虛構(gòu)租賃物”一般存在以下幾種情形：雙方明知租賃物實際不存在；售后回租業(yè)務(wù)中雙方就將來取得、目前尚未取得的租賃物開展業(yè)務(wù)；售后回租業(yè)務(wù)中租賃物所有權(quán)不屬于承租人；租賃物存在低值高賣情形。應(yīng)結(jié)合標的物的具體情況進行分析。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。律師補充：“虛構(gòu)租賃物”是指租賃物本身存在虛假這一情形，顧名思義，若租賃物客觀不存在，僅有融資之實而無融物之實，不符合融資租賃法律關(guān)系成立的基本特征，當然不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。人民法院應(yīng)當結(jié)合標

2023-05-06

135人看過

融資
融資租賃合同解除條件，融資租賃合同能提前解除嗎

雙方協(xié)商一致后可以提前解除合同。融資租賃合同中途解約禁止也不是絕對的禁止，在出現(xiàn)法定或約定的特殊情況下，還是允許當事人基于其一方或雙方的意思表示使合同歸于消滅的。一、什么是保管合同的變更與解除保管合同的解除，是指合同訂立以后、尚未履行或尚未全部履行以前，合同雙方當事人提前終止合同，從而使原合同設(shè)定的雙方當事人的權(quán)利義務(wù)歸于消滅。合同是雙方法律行為，因此合同的解除也應(yīng)是雙方意思表示一致的結(jié)果。單方意思表示即可達到解除合同的效果，必須是基于法律的明確規(guī)定。合同的解除大多數(shù)是當事人基于雙方協(xié)議而解除。保管合同變更后，被變更的內(nèi)容即失去效力，當事人須按新的協(xié)議履行。合同解除以后，沒有履行的部分就不再履行，合同不再有法律約束力。保管合同變更或解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償對方的損失。一般地說，當事人雙方協(xié)商變更或解除合同，提出變更或解除合同的一方，對合同的變更或解除負有責任；所以他對因合同的變更或解除而

2023-02-22

379人看過
融資
融租租賃合同損失怎樣認定,融資租賃的方式等

一、融租租賃合同損失怎樣認定融資租賃合同的損失包括實際造成的損失和間接造成的損失兩類，實際損失如租賃物損壞造成的損失等，而間接損失包括因合同履行可以獲得的利益等。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失。二、融資租賃的方式等1、經(jīng)營性租賃是指租賃資產(chǎn)反映在出租人資產(chǎn)賬上，租賃物所有權(quán)歸屬出租人，由出租人留有一定的租賃物殘值處置風險的交易，是非全額清償?shù)淖赓U。從承租人角度，租賃物在其財務(wù)報表中不反映為固定資產(chǎn)，租入物件的

2023-04-18

253人看過
法律綜合知識
普通租賃和融資租賃兩者怎么區(qū)別，融資租賃合同是屬于什么合同

融資租賃和普通租賃的區(qū)別在于租賃的實質(zhì)不同、租賃目的不同、合同當事人不同、出租人資格要求不同、租賃物是否可反復出租的區(qū)別等，融資租賃合同一般是屬于物權(quán)合同，要根據(jù)合同的約定在規(guī)定的時間返還租賃物。一、普通租賃和融資租賃兩者怎么區(qū)別普通租賃和融資租賃兩者主要區(qū)別在于：1．租賃的實質(zhì)不同經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。2．租賃目的不同經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。3．合同當事人不同融資租賃中涉及三方當事人：出租人、承租人和出賣人，而一般經(jīng)營性租賃中只涉及兩方當事人：出租人和承租人。4．出租人資格要求不同融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格，一般經(jīng)營性租賃中對出租人沒有特別的限制。5．租賃物是否事先擁有的

2022-07-05

75人看過
融資
資本性融資租賃結(jié)構(gòu)

所謂資本性融資租賃結(jié)構(gòu)是由銀行或其他投資人出資購買目標企業(yè)的資產(chǎn)，然后出資人作為租賃方把資產(chǎn)出讓給真正的投資者，投資人作為承租方負責經(jīng)營，并以租賃費形式償還租金。就法律意義而言，在租金及殘值全部償還之前，租賃方是資產(chǎn)的所有者;租賃費償清后，承租方才能成為資產(chǎn)所有者。但事實上，承租方從一開始就是資產(chǎn)的實際擁有者，并擬成為最終所有者，甚至租賃方也清楚地知道這一點。之所以采用租賃結(jié)構(gòu)，一方面可能其不具備一筆支付全部資產(chǎn)價格的能力，另一方面，也可能是最重要的，即希望從這種結(jié)構(gòu)安排中得到稅務(wù)方面的好處，因為租賃費于稅前支付可計入成本，這相當于稅前歸還貸款本金，投資人無疑可從中獲得很大利益。當然，在國外此種安排一般也須經(jīng)稅務(wù)當局批準，此外，這種結(jié)構(gòu)安排亦可用于政府對某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鼓勵政策中。在我國，資本性融資租賃有一種變種形式，即抵押式兼并。其做法是先將企業(yè)的資產(chǎn)作價抵押給最大債權(quán)人，企業(yè)法人資格消失

2023-04-10

131人看過

融資
融資租賃合同與普通租賃合同的不同以及融資租賃合同必須是書面形式嗎

一、融資租賃合同與普通租賃合同的不同融資租賃合同與普通租賃合同的不同如下：第一，訂立融資租賃合同時，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購買，這是不同于租賃合同的重要特點。在融資租賃合同中，出租人是依承租人的要求先購買后出租的，而傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是先有租賃物后訂立租賃合同。第二，因承租人使用租賃物的復雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗去選購租賃物，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物，基本上都是由承租人決定的；出租人作為買受人，主要是履行支付價款的義務(wù)。第三，雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。第四，因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個承租人反復出租。租金的計算，除當事人另有約定外，應(yīng)當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。二、融資租賃合同必須是書面形式嗎融資租賃合同必須是書面形式?！吨腥A人民

2023-04-30

403人看過
融資
融資租賃合同歸誰管？

融資租賃合同的主體是出租人、承租人和出賣人。融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法等，訂立融資租賃合同應(yīng)當采用書面形式。一、出租人是甲方還是乙方出租人是甲方。在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。二、租賃合同與買賣合同的區(qū)別1、買賣合同與租賃合同履行的結(jié)果，均包含了一方當事人取得原來本不享有的、對物的使用和受益權(quán)，因此，二者也有一定的類似之處。但二者仍有明顯的區(qū)別。2、在租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得

2023-03-25

471人看過
融資
融資租賃合同中承租人的義務(wù)以及融資租賃合同的基本類型

一、融資租賃合同中承租人的義務(wù)融資租賃合同中承租人的義務(wù)如下：1.支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當按照合同約定的方式向出租人支付租金，否則應(yīng)承違約責任，出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。2.接收和檢驗租賃物的義務(wù)。在融資租賃交易中，承租人應(yīng)當按照融資租賃合同約定的時間、地點、驗收方式接收和檢驗租賃物，這既是承租人享有的權(quán)利，也是其當履行的義務(wù)。3.妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)。4.不得中途解約的義務(wù)。承租人應(yīng)承擔租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風險，在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金，這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。二、融資租賃合同的基本類型根據(jù)交易過程中當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，融資租賃合同主要可分為如下幾種基本類型：1.典型的融資租賃合同。2.轉(zhuǎn)租式的融資租賃合同。3.回租式融資租賃合同，即合同的承租人和相關(guān)買賣合同的出賣人是同一人的合同。三、融資租賃合同的特征融

2023-06-28

279人看過
融資
融資租賃租金支付方式

租金的支付方式有以下幾種分類方式：1、按在期初和期末支付，分為先付和后付。2、按支付間隔期長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。3、按每次支付額，分為等額支付和不等額支付。實務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。一、什么是融資租賃融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公

2023-03-30

95人看過

融資
融資租賃合同和一般租賃合同的異同比較

1．在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標的物的行為與其出租標的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2．在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產(chǎn)和動產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動產(chǎn)。3．在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效（《民法典》第七百零五條第1款）。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4．在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔。5．在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還；二是續(xù)租；三是歸承租人。最新融資租賃合同協(xié)議書＜p＞合同編號：＿＿＿

2023-07-08

100人看過
融資
租賃合同與融資租賃合同區(qū)別以及融資方式有哪幾種

一、租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別有以下幾個方面：1．主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國人民銀行批準的可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機構(gòu)；相比之下，財產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒有特定的限制。2．當事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中，標的物的交付是由供貨方直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付后，出租人把所有人的全部責任包括維修、保險、納稅等全部轉(zhuǎn)移給承租人，如因意外事故導致標的物的毀損、滅失，也由承租方承擔責任。而在財產(chǎn)租賃中，標的物由出租人交給承租人后，出租人仍負有對標的物的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，因意外事故而導致標的物滅失，是由出租方承擔責任的。3．租金的計算不同。融資租賃合同中的租金是根據(jù)設(shè)備價款、運費、利息、手續(xù)費和交租次數(shù)計算出來的，租金的數(shù)額比一般財產(chǎn)租賃中的租金數(shù)額要高。承租方交付租金實際上相當于以分期付款

2023-03-01

377人看過