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如果合同中約定了未到期搬走賠償?shù)脑捑涂梢砸筚r償。1、當在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權益。2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

一、只租半年中介讓簽一年

如果你合同簽了1年，半年就要搬走那么你就是違約的

1、如果你直接跟房東解釋不租房子了的話估計房東是不會退你押金的，因為你違約在先（如果房東是個老好人說不定全退了，這個是個人想法與合同無關）

2、如果你想拿回押金和租金的話你看能不能行在終止合同之前你要和房東說明情況，這樣讓他能理解你的做法

3、提前給房東找好下一個繼續(xù)租他房子的人來代替你，這樣的話就算是違約但是你已經(jīng)給房東做好了一切的準備，讓房東少操了心他心里會舒服很多，其實還有很多房東怕再找租房的人也麻煩

4、找到以后續(xù)租的人他的房租從什么時候開始算什么時候終止你租金費用、在沒有將房子續(xù)租出去的前面房租還是算你的，不管你住不住里面。你要跟續(xù)租人說明你的情況，但是合同是續(xù)租人直接跟房東簽，這點你要跟續(xù)租人說明。

5、續(xù)租人和房東簽完合同后把你用的水、電、煤氣、物管費用全部交清這樣的話對房東來說就沒有什么經(jīng)濟損失，也讓他少些操勞我相信房東還是會同意退你押金和租金的，房東也沒有任何理由扣你的押金了！如果你在中介找的房子的話你可以讓中介幫助你，你只要把房子報到中介、中介的人會想其他辦法的。

二、商鋪合同到期不續(xù)簽申請書

1、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據(jù)這個合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則;

2、如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權利義務已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔任何法律責任，如果房屋歸第三方，只有與第三方協(xié)商，讓他把房屋出租給繼續(xù)使用。

3、房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續(xù)簽，需要雙方重新協(xié)商。如協(xié)商不一成，承租人應當搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續(xù)簽與否的權利。承租人只能與其協(xié)商處理續(xù)簽事宜，無權強迫房東續(xù)簽。續(xù)簽應該與所有權人續(xù)簽，也就是說沒有過戶前應該與房東續(xù)簽，這樣不存在風險，因為即便之后發(fā)生了所有權變動，依然可以繼續(xù)租賃，這就是“買賣不破租賃”原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。