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退商品房損失怎么解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-25 09:53:47 201 人看過

律師解答：

具體見內容。

商品房買賣合同的解除后，買賣合同雙方應當恢復到商品房買賣合同訂立前的狀態(tài)。但因商品房買賣合同的解除，也將導致商品房按揭關系中其他法律關系的解除和破壞，也是在商品房買賣合同解除后需要平衡的問題。

在基于購房者原因或者其他因出賣者原因造成商品房買賣合同解除的，開發(fā)商（出賣者）不應當承擔賠償損失的責任，損失應由過錯方承擔。因為購房者（借款方）原因，致使商品房買賣合同及商品房擔保貸款合同解除的合同解除所發(fā)生的損失應當由買受人承擔。

此外，對于因商品房買賣合同的解除所造成的其他損失，由雙方按照過錯程度的大小承擔責任。這里的損失包括：房屋裝修損失、房屋產(chǎn)權過戶所發(fā)生的稅費及房屋跌價損失等。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

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