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房產(chǎn)稅，要不要征收？你征，或者不征稅，我就在那里，或遲或早;你念，或者不念我，我就在那里，或多或少，用時(shí)下比較流行的非2體來套用房產(chǎn)稅的出臺(tái)，可以說恰如其分。在調(diào)控不斷趨緊的2011年，房產(chǎn)稅終于千呼萬喚始出來，然而，面對(duì)開征房產(chǎn)稅的種種困局，該不該征?如何征?房產(chǎn)稅成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的敏感神經(jīng)中樞，還未開征，已牽動(dòng)身體四肢百骸。政府在投票，開發(fā)商在討論，每個(gè)購房者也都是利益主體，您的票將會(huì)投向哪里?且聽業(yè)內(nèi)業(yè)外如何說?

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需要注意的是，重慶征收房產(chǎn)稅只針對(duì)高檔房，而高檔房畢竟不是一般老百姓能夠買得起的房子，縮小了試點(diǎn)的范圍。但是，該政策的確會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成示范作用。會(huì)對(duì)中西部地區(qū)和三、四線城市的房地產(chǎn)投資有很大的警示作用，我想說的是重慶雖然是試點(diǎn)，但一定會(huì)向全國(guó)推廣。

此前有消息稱，上海、重慶等城市被國(guó)家列為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市，但一直沒聽說北京出現(xiàn)在試點(diǎn)城市名單中。房產(chǎn)稅征收是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)工程，北京年內(nèi)不具備征收房產(chǎn)稅的條件。

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房產(chǎn)稅征收對(duì)象目前只涉及高端房產(chǎn)，未來是否涉及普通住宅?

目前房產(chǎn)稅主要針對(duì)高端住宅，但未來很有可能會(huì)涉及到普通住宅?，F(xiàn)在重慶開始試點(diǎn)，就是通過試點(diǎn)來確定房產(chǎn)稅的征收范圍等。以后的話，對(duì)一個(gè)家庭的第一套住宅不大可能征收房產(chǎn)稅，如果一個(gè)家庭有多套房或者大戶型的房產(chǎn)，征稅的可能性較大。

重慶不會(huì)針對(duì)所有商品房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅目前考慮只針對(duì)高檔住房，具體方案是對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的高價(jià)房收取1%的房產(chǎn)稅。而北京市有關(guān)方面也建議對(duì)持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對(duì)閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。

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房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)地價(jià)的作用有多大?

我堅(jiān)決反對(duì)房產(chǎn)稅的推出，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的開征不僅不能抑制房?jī)r(jià)，而且還有助漲的作用。以房產(chǎn)的價(jià)格作為評(píng)估的基價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅必然是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。這個(gè)稅種完全是一個(gè)加稅，對(duì)投資、投機(jī)者沒有任何影響，因?yàn)樗谋壤土?。比起房產(chǎn)稅，物業(yè)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲更有作用。

開征房產(chǎn)稅一方面能夠提高買房、囤房、炒房的投機(jī)成本，使得一些潛在的購房者、炒房者望而卻步;另一方面也會(huì)加快囤房、炒房者將房源流入市場(chǎng)，增加供給，進(jìn)而在一定程度上拉低房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅會(huì)抑制過旺的投資需求，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。

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您認(rèn)為房產(chǎn)稅目前的征收比例(1%)是否合適?

我認(rèn)為還是比較合理的。國(guó)外的房產(chǎn)稅是在1%到3%，我個(gè)人還是傾向于按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值來征收房產(chǎn)稅，對(duì)1%這個(gè)比例我認(rèn)為還是比較合理的。

國(guó)際上房產(chǎn)稅率一般為千分之五、千分之八，而且政府收了房地產(chǎn)稅后，會(huì)給居民提供掃街、剪樹枝等公共服務(wù)，因此，國(guó)外的房地產(chǎn)稅其實(shí)更像是一個(gè)超級(jí)物業(yè)費(fèi)。把降低國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的希望寄托在征收房地產(chǎn)稅上是不現(xiàn)實(shí)的，如果要收房地產(chǎn)稅，要先跟老百姓溝通好，否則反對(duì)意見太多，收稅也很難成功。

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您是否支持征收房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅首先能夠調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的不均，防止兩極分化。其次減少大量空置房，達(dá)到資源的合理配置。每個(gè)人都應(yīng)該有居住權(quán)，在保證基本居住需求后，富人可以購買房產(chǎn)，但是要交房產(chǎn)稅。

在中國(guó)現(xiàn)有稅制不修改的情況下加征房產(chǎn)稅無疑是一種苛稅、是掠奪民財(cái)?shù)囊环N做法，既不會(huì)對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生任何益處，也不會(huì)對(duì)扭轉(zhuǎn)土地財(cái)政的過度依賴局面產(chǎn)生影響。重慶準(zhǔn)備實(shí)施的特殊房產(chǎn)稅不是普通意義上的財(cái)產(chǎn)稅，而是一種只針對(duì)高房?jī)r(jià)的類似于高消費(fèi)的特別消費(fèi)稅，這種特殊房產(chǎn)稅只會(huì)落個(gè)曇花一現(xiàn)的結(jié)果。

從長(zhǎng)期看房產(chǎn)稅的征收必不可少，由于既得利益者的阻礙，改革難題難以在爭(zhēng)議中得到解決，最好的方式是暫且擱置爭(zhēng)議，盡快試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，然后再開明地討論不斷完善。

現(xiàn)在征收房產(chǎn)稅是不是搶劫?房產(chǎn)增值源于土地增值，但公民無土地所有權(quán)，按法律規(guī)定土地使用權(quán)到期后連同上面房產(chǎn)一起歸公。按現(xiàn)行法律，你名下的所有房產(chǎn)將來都是國(guó)家的，但你卻要交這種財(cái)產(chǎn)稅。在無土地產(chǎn)權(quán)、腐敗房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)等得不到清理背景下，強(qiáng)行征收是對(duì)公民的剝奪和守法者的懲罰。郭濤喬妮娜/文

各地

上海：

有望一季度開征房產(chǎn)稅

消息人士9日透露，中央已于2010年12月初批準(zhǔn)上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海已制定出框架性方案，但有很多細(xì)節(jié)仍在研究中。上海市發(fā)改委日前已就房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案，在部分開發(fā)商和房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中展開調(diào)研，以進(jìn)一步完善試點(diǎn)方案細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上海最早有望在一季度開征房產(chǎn)稅。上海兩會(huì)將于1月15日召開，屆時(shí)可能會(huì)提及房產(chǎn)稅問題。

山東：

相關(guān)部門稱尚無意向

山東省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人10日表示，目前沒有聽說山東開征房產(chǎn)稅的任何消息，起碼現(xiàn)在沒有研究，而至于未來山東究竟能否開征，該負(fù)責(zé)人稱暫時(shí)也無法確定。

深圳：

何時(shí)開征尚無定論

深圳市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳何時(shí)開征房產(chǎn)稅尚無定論。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳市確實(shí)制定過房產(chǎn)稅初步方案，一直處于空運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。而開征房產(chǎn)稅，此事涉及面廣、影響大，并且要真正付諸實(shí)施，也是全國(guó)一盤棋，要取得中央有關(guān)部門的同意。

西安：

購房者觀望

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況是投資型購房較少，而剛性需求很強(qiáng)。房產(chǎn)稅的征收會(huì)對(duì)西安消費(fèi)者心理造成一定的影響。先別著急，看看政策會(huì)不會(huì)將房?jī)r(jià)打下來，抱有這樣想法的消費(fèi)者目前很多，可能造成春節(jié)前后西安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的冷清。

網(wǎng)友觀點(diǎn)：

笑哈哈：藥好，施治過程更要給力，初期加大劑量力壓，讓高價(jià)樓市之燒迅速退下去;中期標(biāo)準(zhǔn)劑量跟進(jìn)，持續(xù)攻堅(jiān)哄抬樓價(jià)之病源;后期減少劑量鞏固，徹底滌清樓市投機(jī)的余毒。

小生意：征收房產(chǎn)稅符合國(guó)際化規(guī)范，能讓炒樓投機(jī)者望而卻步，同時(shí)又不失國(guó)庫充盈之目的，監(jiān)管部門的這劑猛藥可謂主臣相宜、抑病毒更促免疫，必能有效抑制樓市高燒。