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房產(chǎn)證延期交付可以起訴嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-20 18:13:56 121 人看過

若購房者發(fā)覺開發(fā)商出現(xiàn)如以下所述的延遲交房現(xiàn)象時(shí)，他們有資格采取法律手段以維護(hù)自己的權(quán)益。首要條件是，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付期限之前，如實(shí)告知購房者具體的交房日期，并且在該期限內(nèi)，必須確保房屋具備正常交付的所有條件。若開發(fā)商無法按期履行合約義務(wù)，他們也需要立刻向購房者通報(bào)相關(guān)情況。

其次，若開發(fā)商通知購房者前往驗(yàn)收房屋，但購房者在詳細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯不符合雙方達(dá)成的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么他們有權(quán)拒絕接受房屋鑰匙，同時(shí)明確要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

最后，當(dāng)購房者按照預(yù)定計(jì)劃接收到房屋后，若發(fā)現(xiàn)房屋仍然沒有達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過程中，若購房者察覺到開發(fā)商可能存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，他們應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如，若在三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未采取任何交房措施，那么購房者可以考慮通過法律途徑來解決問題。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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交房延期先收房再賠償可以起訴嗎

在法律層面上，接收房屋與對開發(fā)商延遲交房責(zé)任的追究權(quán)利之間并沒有絕對固定的先決條件或逐步發(fā)展的順序關(guān)聯(lián)關(guān)系。盡管如此，考慮到目前的法律制度框架，尚無任何明確條款要求在房屋竣工驗(yàn)收后，購房者就無法再對開發(fā)商因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任進(jìn)行進(jìn)一步的追責(zé)。當(dāng)開發(fā)商未能依照合同約定的期限交付房屋，且其無法提供合法的抗辯理由時(shí)，購房者享有充分的自主選擇權(quán)，來決定是否要向開發(fā)商提出違約責(zé)任的追究，以及何時(shí)啟動相應(yīng)的法律程序；唯一能夠被視為購房者正式放棄對開發(fā)商追償權(quán)的情況，便是購房者以書面形式明確表達(dá)了這一意愿。然而，值得注意的是，對于開發(fā)商違約責(zé)任的追索，必須受到訴訟時(shí)效的制約，因此，購房者需在開發(fā)商實(shí)際交房之日起算的兩年內(nèi)，及時(shí)行使自身的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，房屋的交付僅僅是整個(gè)房屋交易流程中的一環(huán)，而真正意義上的全面、有效履行，則必須包括出賣方將房屋實(shí)際移交給買方，使買方取得該物業(yè)的所有權(quán)。由此可見

2024-05-06

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押二付一延期交房租可以嗎

在尚未簽署正式購房協(xié)議的情況下，當(dāng)事人有權(quán)要求退還所支付的“誠意金”。然而，如果雙方根據(jù)事先達(dá)成的協(xié)議實(shí)際履行了相關(guān)交易事宜，那么此項(xiàng)誠意金應(yīng)當(dāng)被視作購入價(jià)格的組成部分，或者予以相應(yīng)的退款補(bǔ)償。對于某些由于特殊情形或自然因素導(dǎo)致無法締結(jié)正式商業(yè)合同的情況，誠意金亦可視具體情況予以退還。若因賣方自身行為問題，未能及時(shí)通知而致使合同履行受阻，此時(shí)誠意金同樣可以獲得全額或雙倍的退還。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

2024-08-06

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延期交房起訴后怎么做房產(chǎn)證

一、延期交房起訴后怎么做房產(chǎn)證關(guān)于鑒定個(gè)人身份與法令適用性的材料1．個(gè)人是公民的，請呈交身份證明文件，例如身份證或戶籍冊頁；2．企業(yè)或者機(jī)構(gòu)為訴訟主體的，需遞交相應(yīng)登記證明，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、法定的工商注冊備案或社團(tuán)法人登記證明；3．法人或機(jī)構(gòu)的全名若在訴訟過程中有所變更，則須附上變更登記證明。關(guān)于確認(rèn)房屋買賣法律關(guān)系以及合同執(zhí)行狀況的材料（廣泛應(yīng)用于各類商品房預(yù)售合同糾紛）1．商品房買賣合同；2．商品房預(yù)售許可證；3．購房者支付房款的收據(jù)或發(fā)票。若采用銀行按揭（抵押）貸款方式支付房款，還需提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期付款清單等；4．房屋竣工驗(yàn)收證明；5．房屋交付日期證明?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。二、一房二賣一定會坐牢嗎購銷契約爭

2024-05-13

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商品房延期交付是否可以延期交尾款

商品房延期交付一般不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。一、開發(fā)商逾期交房需要怎么維權(quán)一、購房人可以行使合同解除權(quán)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限；則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、開發(fā)商延期交房處理是怎樣的開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催

2023-03-30

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延期交房賠付按年利率賠付可以嗎

關(guān)于延期交付房屋的賠償問題，理論上按照年利率賠付是可行的，然而在實(shí)際操作過程中，我們必須要以合同約定及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。假如在簽訂的合同中有明確的關(guān)于逾期交付房屋的賠償條款，并明文規(guī)定應(yīng)按照年利率進(jìn)行賠償?shù)脑挘敲撮_發(fā)商就必須依照該合同約定來履行自己的賠償義務(wù)。反之，若合同中并未對此作出明確規(guī)定，但是根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括對受害方所遭受的損失進(jìn)行賠償。在現(xiàn)實(shí)生活中，年利率賠償作為一種常見的違約賠償方式，其具體的年利率標(biāo)準(zhǔn)與賠償期限則需由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商達(dá)成共識，或由法院根據(jù)案件的具體情況進(jìn)行裁決。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-26

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法律綜合知識
延期交房先收房再起訴開發(fā)商可以嗎

確實(shí)如此，接收房產(chǎn)與對開發(fā)商因逾期交付而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，兩者并無絕對的時(shí)間先后順序之分；同樣地，也沒有任何法律條款明確規(guī)定了收房之后便不能再就開發(fā)商的違約行為進(jìn)行追責(zé)。一旦開發(fā)商發(fā)生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免責(zé)理由，那么對于購房者來說，是否尋求追究開發(fā)商的違約責(zé)任及何時(shí)啟動相關(guān)程序，這全然是他們自身的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-22

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業(yè)主
房子產(chǎn)權(quán)證可以延期交給業(yè)主嗎

房屋產(chǎn)權(quán)證延期交給業(yè)主違約。房屋產(chǎn)權(quán)證延期交付業(yè)主可以向開發(fā)商咨詢逾期辦證的原因進(jìn)行協(xié)商溝通，同時(shí)可以按照已經(jīng)支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收違約金。一、如何賠償房子逾期交房違約金房子逾期交房違約金應(yīng)根據(jù)：1、開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同約定延期交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人賠償延期交付違約金；2、開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同未約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的，仍應(yīng)賠償買受人延期交房違約金。商品房買賣合同中沒有約定違約金金額或損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額或損失賠償金額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：（1）逾期付款的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按未付購房款總額計(jì)算；（2）逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在逾期交付使用房屋期間評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)

2023-04-11

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房子交付日期到了延遲可以嗎

在通常情況下，房產(chǎn)權(quán)所有人享有選擇性暫停接受房屋的權(quán)力。然而，能否實(shí)際行使此類權(quán)限取決于購房簽約雙方在交易初期簽署的房屋銷售合同中所明確列出的條款規(guī)定。一般而言，房產(chǎn)權(quán)所有人的確擁有暫停接收房屋的可能性，但需要注意的是，這一延遲行為亦具有一定的期限約束，并且必須經(jīng)由與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平等協(xié)商及達(dá)成共識之后方可執(zhí)行。倘若存在切實(shí)且合理的原因，如房屋主體結(jié)構(gòu)存在瑕疵、施工工程未能按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案、規(guī)劃驗(yàn)收未能順利通過、消防基礎(chǔ)設(shè)施以及水電系統(tǒng)尚未經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗(yàn)驗(yàn)收等狀況，房產(chǎn)權(quán)所有人則有權(quán)考慮暫停接收房屋。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修

2024-04-27

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延期交房可以提前起訴開發(fā)商不嗎

若發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商方面出現(xiàn)以下列舉的延遲交房現(xiàn)象時(shí)，購買房產(chǎn)的消費(fèi)者享有權(quán)利以啟動訴訟程序來保護(hù)自己的合法權(quán)益。首要的是，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)商有義務(wù)告知購買者具體的房屋交割日期，并且應(yīng)確保在合同確定的交房日期之前完成房屋交付的各項(xiàng)條件，若無法在預(yù)定的時(shí)間段內(nèi)履行此項(xiàng)責(zé)任，也需要及時(shí)地將這個(gè)信息傳達(dá)給買房的消費(fèi)者；其次，如果開發(fā)商通知買家前來認(rèn)領(lǐng)房屋，然而在買家進(jìn)行詳細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量明顯沒有達(dá)到雙方在合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購買者有權(quán)拒絕接受房屋的鑰匙，同時(shí)明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所導(dǎo)致的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，當(dāng)購買者按照原先的計(jì)劃接收了房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量仍然沒有達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過程中，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的可能性，購買者應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽伲缭谌齻€(gè)月之內(nèi)，如果開發(fā)商仍然沒有采

2024-04-23

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怎么寫房屋延期交付起訴書

原告：ＸＸＸ，男，ＸＸ出生，漢族，單位：ＸＸＸ，地址：ＸＸＸ；電話：ＸＸＸ；被告：ＸＸＸ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：ＸＸＸ街79號7門，法定代表人：ＸＸＸ，電話：ＸＸＸ。訴訟請求1、請求法院判令被告向原告支付違約金ｘｘｘｘｘ元；2、請求法院判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸＸ日，原被告簽定商品房買賣合同一份，被告將ＸＸＸ街133號Ａ座1－23層18號商品房賣給原告，建筑面積ＸＸＸ平方米，房屋總價(jià)款：ＸＸＸ（大寫：ＸＸＸ）萬元整，雙方約定該房交房時(shí)間為ＸＸＸ年ＸＸＸ月ＸＸ日，任何一方違約按ＸＸＸ的違約金向?qū)Ψ劫r償，合同簽定后，原告依約定將全部房款支付給了被告。但被告直到ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸＸ日才將該商品房交付給原告使用，共違約ＸＸＸ天，累計(jì)應(yīng)賠償原告違約金ＸＸＸ元（大寫：ＸＸＸ），至今被告仍未支付該筆違約金給原告。綜上，原告故訴至貴院，請求法院依法判決，以維護(hù)原

2023-06-10

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房屋交房延期多久可以賠付

延遲交付房產(chǎn)的違約金自租賃期限屆滿后的次日起算，須在兩個(gè)月經(jīng)限內(nèi)向買方支付完畢，若逾期超過兩個(gè)月，則買方享有解除租賃關(guān)系的權(quán)利，且有權(quán)主張更高額度的違約金賠償。對于開發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)的行為，買方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體金額，通常情況下，雙方會在租賃協(xié)議中明確規(guī)定，遵循“有約依約，無約依法”的原則，按照租賃協(xié)議中所約定的比例予以執(zhí)行；如租賃協(xié)議中未作明確規(guī)定，則應(yīng)參照同期銀行貸款利率作為參考依據(jù)。然而，盡管逾期交付房產(chǎn)的違約金尚未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但租賃協(xié)議中的違約金比例并非固定不變，可根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行適度調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定

2024-08-18

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房產(chǎn)延遲交付起訴費(fèi)用多少

具體地講，依據(jù)我國法律規(guī)定，各級人民法院在收到當(dāng)事人遞交的立案申請后，針對案件所涉及的標(biāo)的物價(jià)值，將依法進(jìn)行相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。一般來說，如果案件所涉標(biāo)的物的價(jià)值不超過人民幣1萬元整，則每宗案件均需要向法院交納50元的受理費(fèi)用；而對于價(jià)值介于1萬元到10萬元之間的標(biāo)的物，其對應(yīng)的受理費(fèi)用則應(yīng)按照2．5％的比例進(jìn)行計(jì)算并繳納；以此類推，直至標(biāo)的物價(jià)值達(dá)到或超過100萬元為止。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．

2024-08-01

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房產(chǎn)公司延遲交付怎么起訴

首先，需要撰寫并準(zhǔn)備好相關(guān)的民事起訴狀；其次，攜帶所需材料前往具有法定權(quán)限的人民法院提出訴訟申請；隨后，將精心編制的民事起訴狀及相應(yīng)副本提交法院；在經(jīng)審查確認(rèn)符合立案條件后，人民法院將會出具正式的立案決定書?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條第一款起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

2024-08-06

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退房
延期交房可以退房嗎，開發(fā)商要賠付嗎

延期交房如果給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書后三個(gè)月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同。一、逾期交房通知書是否有用開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求

2023-02-04

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