開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 20:01:52
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開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴。有多個業(yè)主、同一被告、訴訟標(biāo)的為同一種類的，可作為普通共同訴訟。業(yè)主分別起訴的，法院在征得業(yè)主同意后，可以合并審理。
一、物業(yè)在小區(qū)進行違建該如何做
1.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者城市管理部門（房管局，建委以及城管大隊等）舉報違章建筑；2.向政府物業(yè)管理部門或者當(dāng)?shù)鼗鶎诱从澄飿I(yè)企業(yè)違建（以上政府或者政府部門對物業(yè)管理活動有指導(dǎo)監(jiān)督權(quán)）；3.向人民法院提起侵權(quán)之訴訟：起訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主共同財產(chǎn)權(quán)利：a.擅自更改小區(qū)規(guī)劃，破壞綠化帶；b.在業(yè)主物業(yè)產(chǎn)權(quán)下建設(shè)車庫。另，由于物業(yè)侵犯的是業(yè)主共同權(quán)利，所以應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會作為業(yè)主權(quán)利代表，行使以上權(quán)利，特別是法律訴訟。
二、公司注銷前如何處理債權(quán)債務(wù)
企業(yè)法人歇業(yè)、被撤銷或吊銷營業(yè)執(zhí)照，在其辦理注銷登記前，其法人資格及相應(yīng)的訴訟主體資格依然存在，應(yīng)以自己名義起訴、應(yīng)訴。已依法成立清算組織的，可以清算組織名義參加訴訟。是否追加企業(yè)主管部門、開辦單位、股東或者出資人參加訴訟，屬當(dāng)事人意思自治范圍，當(dāng)事人不請求追加的，一般不要主動追加。因無企業(yè)法人清算組織或因人員下落不明無法到庭訴訟的，可公告送達或者直接送達給清算義務(wù)人。原告只起訴企業(yè)主管部門、開辦單位、股東或者出資人的，要區(qū)分情況：要求其履行清算義務(wù)的，法院可不必追加企業(yè)法人;要求其清償企業(yè)的債務(wù)的，如企業(yè)不具備法人資格，可逕行判令企業(yè)主管部門、開辦單位、股東或者出資人承擔(dān)清償責(zé)任，而不必追加企業(yè);如企業(yè)具備法人資格，僅存在投資瑕疵的，應(yīng)追加企業(yè)為共同被告。
三、不交物業(yè)費會不會影響到房產(chǎn)過戶
不交物業(yè)費不會影響到房產(chǎn)過戶。物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同雖有聯(lián)系，但非同一法律關(guān)系。開發(fā)商無權(quán)將交納物業(yè)費作為交房過戶的前提條件，業(yè)主不交物業(yè)費時物業(yè)公司可以協(xié)商敦促交付，協(xié)商不成可以作出起訴業(yè)主的決定。
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開發(fā)商未按合同約定交付房屋，擅自更改規(guī)劃設(shè)計，房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)等行為，均構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或約定原因需要延期交付，應(yīng)及時通知買受人。1.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的；2.開發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下擅自更改規(guī)劃設(shè)計的；3.開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的；4.開發(fā)商違反了合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主受到損失的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知買受人。開發(fā)商延期交付房屋是否需要支付違約金？開發(fā)商延期交付房屋是否需要支付違約金，取決于合同約定。如果合同中約定了具體的交付期限，并且開發(fā)商未能按時交付房屋，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如果合同中沒2023-10-27132人看過 -
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開發(fā)商違約，業(yè)主起訴開發(fā)商要做哪些準(zhǔn)備西藏在線咨詢 2023-09-23在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 1、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 2、購房合同原件與復(fù)印件各一份。 3、看合同中可否有商定管轄，如果有商定管轄的法院，需要去商定的法院訴訟，如果無商定管轄，能夠在被告住所地法院訴訟立案。 4、去工商局查看開發(fā)商工商登記信息。 5、搜羅證據(jù)，證明開發(fā)商違約。 6、立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證時限等，積極出庭應(yīng)訴. 7、法院調(diào)解，調(diào) -
開發(fā)商違約一業(yè)主打贏全體業(yè)主受益嗎天津在線咨詢 2022-10-30開發(fā)商自愿參照執(zhí)行的，全體業(yè)主可以受益。反之，其他業(yè)主需要另行起訴解決。 -
開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎江西在線咨詢 2022-08-07（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。 -
開發(fā)商逾期可以所有業(yè)主一起起訴嗎廣西在線咨詢 2022-10-23如果對房產(chǎn)證交付日期有合同約定，可以起訴開發(fā)商，追究其違約責(zé)任。沒有合同約定，僅為口頭承諾，證據(jù)難以提供，難以勝訴。況且，辦理房產(chǎn)證所需時間不確定，逾期也在常理之中。 -
開發(fā)商價格欺詐不按批案價格銷售，業(yè)主們可以集體起訴嗎吉林省在線咨詢 2022-07-20可以集體起訴，律師費是和律師協(xié)商，每個人所交費用為自己標(biāo)的物所占份額分?jǐn)?。并且可以整體委托也可以每人委托
