有關(guān)房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-13 16:03:57
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一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù)
(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題,可以申請(qǐng)鑒定。
《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題,可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。
另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?！钡谑龡l“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！弊罡咴旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。
(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11328711510814976623.html">訴訟時(shí)效期間為二年,自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。
因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán),在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是,尚未超過明示的安全使用期的除外。
(三)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條
對(duì)國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品,消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。
二、房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償
開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后,購房者還可以主張一定的賠償,項(xiàng)目如下:
(一)誤工費(fèi)。
(二)差旅費(fèi)。
(三)裝修費(fèi):材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。
(四)室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。
(五)如果要求退房,可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。
(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少),但是還是有法律依據(jù)的,換房后,售房者可以再主張?jiān)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_fwzx/">房屋裝修費(fèi)用的損失。
根據(jù)上述文章的描述，我們可以清楚地了解到有關(guān)房屋質(zhì)量相關(guān)法律。當(dāng)我們的權(quán)益受到侵害時(shí)，我們一定要學(xué)會(huì)用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。現(xiàn)在是法制社會(huì)，沒有什么問題是不能通過法律途徑來解決的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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房屋安全鑒定證明今年建設(shè)部發(fā)布129號(hào)令，對(duì)原有的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》進(jìn)行了修改，提出“市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用‘房屋安全鑒定專業(yè)章’”，市房地產(chǎn)管理局于近日設(shè)立了市房地產(chǎn)管理局房屋安全鑒定檢測(cè)中心，負(fù)責(zé)全市房屋安全鑒定，并在各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立房屋安全鑒定檢測(cè)分中心。明確指出7種情況下，使用人應(yīng)當(dāng)給房屋進(jìn)行體檢。根據(jù)最新解釋，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重物件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押2023-03-3172人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋是否違法法律有哪些相關(guān)規(guī)定被拆遷的房產(chǎn)是不是因違章建筑而引起的，需要看該房產(chǎn)是否具有合法的產(chǎn)權(quán)資格，若是沒有，一般可以認(rèn)為是屬于違章建筑范疇之內(nèi)。在房產(chǎn)拆遷過程中所涉及到的一系列補(bǔ)償事項(xiàng)如下所述：首先就是房屋的補(bǔ)償費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要起到彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者因失去自己的房子而產(chǎn)生的損失，以每平米的單價(jià)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，旨在補(bǔ)償那些因?yàn)榉课莶疬w而暫時(shí)無法在原地居住的人或者他們被迫尋找新的臨時(shí)住居所時(shí)面對(duì)的困難，此項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用則根據(jù)受害者的具體家庭人口數(shù)量以及他們?cè)械木幼…h(huán)境進(jìn)行劃分，按照特定的比例來計(jì)算；最后一種是特殊的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的用途是鼓勵(lì)那些遭受房屋拆遷的住戶能夠主動(dòng)配合政府的工作，或是自愿選擇搬遷至偏遠(yuǎn)地區(qū)，甚至放棄某些原本應(yīng)該得到的權(quán)利，比如他們可以自愿放棄要求拆遷單位為其提供其他更優(yōu)質(zhì)的住房等。有關(guān)房地產(chǎn)拆遷賠償費(fèi)用的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)，均需根據(jù)2024-07-19336人看過 -
一、產(chǎn)品質(zhì)量不合格的相關(guān)法律法規(guī)是怎樣的?產(chǎn)品質(zhì)量不合格的相關(guān)法律法規(guī)是我國的產(chǎn)品質(zhì)量法當(dāng)中明確的規(guī)定的有一些標(biāo)準(zhǔn)，《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條：生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(一)不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)，有保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合該標(biāo)準(zhǔn)。(二)具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，但是，對(duì)產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說明的除外。(三)符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。第三十二條：生產(chǎn)者生產(chǎn)產(chǎn)品，不得摻雜、摻假，不得以假充真、以次充好，不得以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品。根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)化組織制訂的國際標(biāo)準(zhǔn)——《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證——術(shù)語》(ISO8402-1994)，產(chǎn)品質(zhì)量是指產(chǎn)品“反映實(shí)體滿足明確和隱含需要的能力和特性的總和”。這個(gè)定義雖然指的是有形物質(zhì)產(chǎn)品的產(chǎn)2023-04-2776人看過
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撤銷權(quán)民法典規(guī)定，房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)簽訂贈(zèng)與合同，最新政策主要如下：1、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與；2、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)；3、應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。房屋贈(zèng)予與過戶所需材料有哪些1、所需材料（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套。（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。2、贈(zèng)與過戶材料根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2023-07-01116人看過 -
一、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百六十六條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。第二百六十七條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和2023-04-14400人看過 -
（一）根據(jù)《民法典》第79條的規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門即國家工商行政管理局辦理出質(zhì)登記。（二）根據(jù)《民法典》、《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記管理辦法》和《商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押登記程序》的規(guī)定，國家工商行政管理總局商標(biāo)局具體辦理商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押登記。依法辦理商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押合同登記，其目的是為了保障質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)和質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，防止重復(fù)質(zhì)押，保護(hù)質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人的合法權(quán)益。一、什么是商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，商標(biāo)權(quán)質(zhì)押率多少商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押是指商標(biāo)注冊(cè)人以債務(wù)或者擔(dān)保人身份將自己所擁有的、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該商標(biāo)專用權(quán)折價(jià)或以拍賣、變賣該商標(biāo)專用權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。目前凡是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押為中小企業(yè)融資的銀行，對(duì)于貸款企業(yè)的授信額度都較低。以交通銀行為例，在此次關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)貸款的規(guī)定中，專利質(zhì)押貸款采2023-02-27170人看過 -
法律綜合知識(shí)一、水利工程質(zhì)量法規(guī)的相關(guān)內(nèi)容水庫工程管理通則水利部頒布，1981年3月1日起施行，是水庫工程管理工作的一般性規(guī)定，適用于大型和中型水庫工程。共9章80條，各章題目依次為總則、管理單位的任務(wù)和職責(zé)、檢查觀測(cè)、養(yǎng)護(hù)修理、調(diào)度運(yùn)用、科學(xué)實(shí)驗(yàn)和技術(shù)革新、經(jīng)營管理、安全保衛(wèi)、獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰。內(nèi)容包括：水庫管理單位任務(wù)和主要工作內(nèi)容的規(guī)定;要求建立的管理工作制度;各類建筑物檢查內(nèi)容、觀測(cè)項(xiàng)目和要求;各類建筑物養(yǎng)護(hù)修理項(xiàng)目、技術(shù)措施和基本要求;水庫調(diào)度運(yùn)用基本要求和工作制度，防洪和興利運(yùn)用的任務(wù)，及確定控制指標(biāo)的依據(jù);開展科學(xué)實(shí)驗(yàn)和技術(shù)革新，提高管理水平的要求;以及要求加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益等。[2]水閘工程管理通則水利部頒布，1981年3月1日起施行，是水閘工程管理工作的一般性規(guī)定，適用于大型和中型水閘。共9章55條，各章題目依次為總則、管理單位的任務(wù)和職責(zé)、檢查觀測(cè)、養(yǎng)護(hù)修理、控制運(yùn)用、科學(xué)實(shí)驗(yàn)和2023-04-2757人看過
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一、什么是消防工程?消防工程包括：(一)建筑水噴淋系統(tǒng)(二)建筑消火栓系統(tǒng)(三)建筑消防報(bào)警系統(tǒng)(四)建筑消防通風(fēng)系統(tǒng)(五)建筑氣體滅火系統(tǒng)(六)建筑防火門、眷戀門(七)鋼結(jié)構(gòu)刷防火涂料二、規(guī)定消防工程的工程質(zhì)量的相關(guān)法律有哪些?(一)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006(二)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-2005(三)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222—95(2001年修訂版)(四)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2005(五)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98(六)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50370-2005(七)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97(八)《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98(九)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005(十)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5032023-06-0384人看過 -
法律綜合知識(shí)法律分析工程項(xiàng)目質(zhì)量包含工程設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理和工程檔案等。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)注意檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成，檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確等?！督ㄖā返谖迨l建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。《建筑法》第五十三條國家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑活動(dòng)的單位根據(jù)自愿原則可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書?！督ㄖā返谖迨藯l建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施2024-05-0188人看過 -
房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題未達(dá)到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確定沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)該賠償；2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了買受人正常的使用和生活居住，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予賠償；3、交付使用的房屋存在不同程度的問題，可以維修的話，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果沒有維修，要給予賠償。房屋質(zhì)量問題要怎么辦（一）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。（二）對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承2023-07-01236人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。房屋轉(zhuǎn)租要注意事項(xiàng)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，2023-06-10100人看過
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法律綜合知識(shí)房屋贈(zèng)與相關(guān)法律是《中華人民共和國民法典》。房產(chǎn)贈(zèng)與需要下列費(fèi)用：公證費(fèi)：每平米40元；契稅，由受贈(zèng)方交納，稅率3％；測(cè)繪費(fèi)，每平米1、36元；二手房交易手續(xù)費(fèi)，住宅一般為為6元／平米，非住宅的話則一般是10元／平米；登記費(fèi)，包含工本費(fèi)和共有權(quán)證費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。2024-05-17390人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證有何法律意義?有哪些相關(guān)規(guī)定?房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的書面證明文件，由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利證書。我國目前實(shí)行的是全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。房屋權(quán)屬證書的相關(guān)規(guī)定如下：(l)房產(chǎn)證的效力：國家對(duì)房屋權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù);但實(shí)行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護(hù);(2)房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除最常見、最基本的《房屋所有權(quán)證》外，還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，一共三種，《房屋共有權(quán)證》一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有;(3)房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)：房屋權(quán)屬證書一般由2023-05-04373人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房屋建筑質(zhì)量是否屬于違法犯罪，房屋建筑質(zhì)量的相關(guān)法律規(guī)定有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2023-02-13房屋建筑質(zhì)量構(gòu)成生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品罪的屬于違法犯罪。 一、《刑法》對(duì)生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品罪的處罰規(guī)定：第一百四十條【生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品罪】生產(chǎn)者、銷售者在產(chǎn)品中摻雜、摻假，以假充真，以次充好或者以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品，銷售金額五萬元以上不滿二十萬元的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金；銷售金額二十萬元以上不滿五十萬元的，處二年以上七年以下有期徒刑，并處銷售 -
房屋質(zhì)量安全法的相關(guān)條款有哪些湖南在線咨詢 2022-07-05對(duì)于危害房屋安全的行為，任何單位和個(gè)人均有權(quán)勸阻、舉報(bào)、投訴。房屋主管部門、相關(guān)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)及時(shí)受理、依法查處。 第二章房屋使用安全管理第十一條房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。房屋屬于直管公有房屋的，其經(jīng)營管理單位為房屋安全責(zé)任人。房屋承租人、借用人等使用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔(dān)房屋安全責(zé)任。 -
房屋質(zhì)量有問題有哪些相關(guān)規(guī)定四川在線咨詢 2022-07-30《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī) -
房屋質(zhì)保期的法律規(guī)定和相關(guān)規(guī)定湖南在線咨詢 2024-11-24房屋質(zhì)保期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,并規(guī)定保修期從交付之日起計(jì)算。
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房屋質(zhì)量差如何去找第三方，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定寧夏在線咨詢 2023-10-07房屋質(zhì)量差若是在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。若是開發(fā)商沒有整改，業(yè)主可以向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。起訴后可以申請(qǐng)法院委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
