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租賃合同與融資租賃合同之比較

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 18:01:58 414 人看過

租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益的合同，租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別是什么？融資租賃合同的出租人只能是經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的租賃公司或者金融機構；相比之下，房屋租賃合同的出租人范圍非常廣泛，沒有具體的限制

雙方的權利義務不同。融資租賃中，標的物的交付由供應人直接交付給承租人，出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付后，出租人應當將所有人的維修、保險、納稅等全部責任轉移給承租人。因事故造成標的物毀損、滅失的，承租人也應當承擔責任。在房屋租賃中，出租人將標的物交給承租人后，出租人仍有維修、保養(yǎng)標的物的義務。出租人對因事故造成的標的物損失負責

租金的計算方法不同。融資租賃合同中的租金按設備價格、運費、利息、手續(xù)費和支付租金的次數(shù)計算，租金金額高于一般物業(yè)租賃。承租人支付租金實際上相當于分期購買設備。最后一次租金付清后，設備的票面價值就只剩下了。一般情況下，所有權在辦理手續(xù)后轉讓給承租人

合同的生效條件不同。融資租賃合同的效力是建立在出租人與供應商之間買賣關系的基礎上的。即使租賃合同已經(jīng)訂立，買賣關系不成立，合同也不能生效；物業(yè)租賃合同的成立以租賃合同的訂立為基礎。一旦合同簽訂，租賃關系就建立了

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一、融資租賃合同與一般出租合同如何區(qū)別第一，在租賃合同中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，而在融資租賃合同中，出租人要按照承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標的物的行為與其出租標的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此在融資租賃合同中產(chǎn)生兩個關聯(lián)的法律關系，一是買賣，一是出租，買賣是為出租服務的。第二，租賃合同中，租賃物可以是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。而融資租賃合同中，租賃物主要是指動產(chǎn)。第三，在租賃合同中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效。而法律對于融資租賃合同的租期沒有作限制性的規(guī)定。第四，租賃合同中，出租人承擔維修義務，另有約定的除外。而在融資租賃中，維修義務由承租人承擔?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包

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一、融資租賃合同的特點與租賃合同相比較，融資租賃合同有以下幾個特點：第一，訂立融資租賃合同時，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購買，這是不同于租賃合同的重要特點。在融資租賃合同中，出租人是依承租人的要求先購買后出租的，而傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是先有租賃物后訂立租賃合同。第二，因承租人使用租賃物的復雜性，出租人沒有相應的業(yè)務經(jīng)驗去選購租賃物，也沒有相應的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物，基本上都是由承租人決定的;出租人作為買受人，主要是履行支付價款的義務。第三，雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關系。第四，因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個承租人反復出租。租金的計算，除當事人另有約定外，應當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。二、融資租賃合同中承租人的權利融資租賃合同中承租人的權利有：1.選擇租賃物和

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杠桿租賃與融資租賃有何不同

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要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，并提供給承租人，承租人支付租金的合同。融資租賃合同應當用書面形式。因此，融資租賃合同屬于重要合同。融資租賃公司的注冊流程先核名、再由投資者向擬設立企業(yè)所在地的省級商務主管部門報送上述材料，省級商務主管部門批準設立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》，不予批準的，應書面說明原因。省級商務主管部門應當在批準外商投資租賃公司設立后7個工作日內(nèi)將批準文件報送商務部備案，之后去工商稅務局辦理執(zhí)照，一般辦理時間2個月?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十五條、第七百三十六條

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一、怎樣簽訂融資租賃合同融資租賃合同是在市場經(jīng)濟條件下逐步廣為運用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時，有國家規(guī)范合同文本的，應盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責任明確。融資租賃合同應采用書面形式。融資租賃合同應具備以下融資租賃合同是在市場經(jīng)濟條件下逐步廣為運用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時，有國家規(guī)范合同文本的，應盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責任明確。融資租賃合同應采用書面形式。二、融資租賃合同應具備的條款融資租賃合同應具備以下主要條款：（1）融資租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。（2）融資租賃標的名稱。（3）數(shù)量。（4）質量：由于融資租賃標的一般使用時間較長，在簽訂融資租賃合同時必須考慮到因自然原因或因正常使用造成的磨損或消耗，應規(guī)定一個合理的標準，作為區(qū)分雙方當事人

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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別如下：1、在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般由出租人在簽訂合同前擁有，不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。在融資租賃合同中，出租人應根據(jù)承租人的特殊需要向承租人指定的賣方購買。出租人購買標的物的行為與租賃標的物的行為密切相關；2、在傳統(tǒng)租賃中，租賃物是房地產(chǎn)和動產(chǎn)。在融資租賃中，租賃主要是指動產(chǎn)；3、在傳統(tǒng)租賃中，租賃期限受法律限制。租賃期限不得超過二十年，超過二十年，部分無效。融資租賃合同沒有限制性規(guī)定；4、在傳統(tǒng)租賃中，租賃期屆滿，出租人收回租賃物，融資租賃有三種情況：一種是返還，另一種是續(xù)租，另一種是承租人。關于融資租賃合同的規(guī)定有哪些《中華人民共和國民法典》第七百三十九條【融資租賃標的物交付】出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。第七百四十條【承租人拒絕受領

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