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房屋交付使用的條件是：

1、房屋需經過驗收合格。

2、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、房屋的配套基礎設施具備交付的條件。

一、商品房現(xiàn)售應符合哪些條件

商品房銷售應當符合下列條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

2、取得土地使用權證書或者土地使用批準文件；

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、竣工驗收合格；

5、拆遷安置已經實施；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7、物業(yè)管理計劃已經實施。

二、購買商品房什么情況下可不收房呢

購買商品房可不收房的情況：

一、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房；

二、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；

三、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；四、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；五、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的。

三、怎么樣才算完成商品房交付

對于房屋的交付，《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”故原則上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。由于不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件，與動產所有權的移轉以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權的移轉完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權的行為。交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成;房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。