商品房交付驗收通知書
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 09:42:13
114 人看過
必須清楚地理解一些必要的送貨單。商品房交付有哪些注意事項？購房人可以按照購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量和配套設(shè)施進行驗收，并做好記錄。此外，核對開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接證明，也是新房交房單的內(nèi)容。
在驗房前，如果開發(fā)商要求付款或簽署文件，業(yè)主不得同意，否則業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題只能通過付款解決。入住時必須仔細檢查的文件。在正常交付過程中，業(yè)主應(yīng)核對以下文件：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得國家強制規(guī)定的《建設(shè)工程竣工備案表》。二是我們常說的“兩本書”，即建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》所要求的“質(zhì)量保證書”和“操作手冊”，交房時應(yīng)由開發(fā)商提供。三是開發(fā)商已從國家認可的專業(yè)測繪單位取得該區(qū)域的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中的約定有差異，盡快解決問題。仔細檢查房子是否有嚴重的質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商取得了建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建設(shè)工程竣工驗收記錄證明材料，就意味著房屋質(zhì)量基本沒有問題。購房者在交房時應(yīng)認真檢查房屋質(zhì)量。如果在檢查中發(fā)現(xiàn)輕微的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商對房屋進行維修。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房驗收合格標準商品房的交付條件
176人看過
-
商品房交房要通過環(huán)保驗收嗎
435人看過
-
住房交付前應(yīng)提前多久通知驗收
290人看過
-
商品房竣工驗收及交付的法律分析
365人看過
-
交付未竣工驗收合格的商品房怎么辦
212人看過
-
商品房交房驗收流程有哪些
241人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、交房驗收不合格延期通知倘若在約定的期限內(nèi)未能向購房者交付房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)及時通知買方。至于此種情況下是否屬于合理的延期行為，需依據(jù)購房協(xié)議中的相關(guān)約定進行判斷。當商品房移交給購房者使用之后，如買方發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，可按照相關(guān)法規(guī)委托專門的工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行復檢。若經(jīng)過重新檢查核實，確實證實了主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，那么買方將有權(quán)利要求退房；同時，對于由此給買方帶來的經(jīng)濟損失，房地產(chǎn)開發(fā)公司也必須依法承擔相應(yīng)的賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化2024-07-25118人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)是一個長周期的過程。開發(fā)商完成項目審批、規(guī)劃建設(shè)申請等審批手續(xù)，取得商品房預售許可證，需要一定的時間。根據(jù)最高人民法院民事一審判庭的意見，在實踐中，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了項目審批、規(guī)劃、建設(shè)申請等審批手續(xù)，那么開發(fā)項目的總面積、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標就已經(jīng)完成認定，即對商品房銷售價格有實質(zhì)性影響的商品房的區(qū)位、戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等條件已經(jīng)確定，但尚未具備預售條件的，開發(fā)商尚未取得《商品房銷售許可證》，所以應(yīng)該說，開發(fā)商有簽訂認購合同的條件；但是，開發(fā)商在開發(fā)項目獲批前，是可以向公眾出售房屋的。沒有為特定項目簽署認購書。認購書上的所有條款都不確定。認購書建在空中樓閣上，缺乏商品房銷售的現(xiàn)實依據(jù)。現(xiàn)階段簽署的認購書與非法融資無異，應(yīng)屬無效?？梢?，簽訂認購書的前提條件是開發(fā)商已完成項目審批、規(guī)劃和建設(shè)申請的審批手續(xù)。開發(fā)商在完成項目審批、規(guī)劃建設(shè)申請審批手續(xù)后簽署的認購書，即使2023-05-08352人看過 -
法律綜合知識在面臨開發(fā)商延期交房的情況時，作為業(yè)主您有權(quán)利通過書寫信函的形式，對開發(fā)商提出正式而明確的要求，即在合理期限內(nèi)完成房屋交付工作。這個合理期限可以被設(shè)定為三個月。如果在這三個月的最后一天到來之后，開發(fā)商依然無法按約定完成房屋交付工作，那么您作為業(yè)主就擁有了解除房屋買賣合同的權(quán)力，同時也有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約賠償責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失46％為2024-04-29149人看過 -
收房商品房收房驗房流程大致如下：1、收房，開發(fā)商先發(fā)出收房通知，購房者收到之后繳納相關(guān)費用，然后對房屋進行驗房，驗收合格的話就接收房屋；2、驗房，一般是先看外部，比如外墻瓷磚這些東西，看完外部檢查內(nèi)部的入戶門、上下水、暖氣等地方，最后再測水表空轉(zhuǎn)等問題，這個需要跟上下的鄰居配合。商品房收房交哪些費用1、契稅目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3％至5％，具體要以當?shù)卣邽闇?。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1％征收。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋尾款關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。4、房屋面積差補款這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是2023-07-02135人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋交付通知書是什么交房通知書是由開發(fā)商寄出，用來通知業(yè)主進行交房活動的書面材料。作為通知材料，它一定得是書面形式的，并且為了保險起見，通常由郵政負責寄送。這是一份正式的申明，若業(yè)主沒有按照交房通知書上的指定日期和地點前往進行交房事宜，也沒有及時和該房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系，那么超過一定期限將會視為自動收房，物業(yè)費用也自交房日起產(chǎn)生，一切后果由業(yè)主承擔。交房通知書還有一項作用是證明作用，白紙黑字注明的內(nèi)容可便于以后當業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生費用等其他問題糾紛時的證據(jù)。二、業(yè)主收房驗房注意事項有哪些1、詳細檢查房屋質(zhì)量包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體是否完好包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有2023-04-13247人看過 -
一、交房條件交房是消費者購房過程中的又一個重要環(huán)節(jié)，合同內(nèi)容是否得到全面履行，交房驗收是關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。按照上海市政府和房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：1：經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明。如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2：住宅房屋所屬的樓（幢）取得了上海市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或2023-06-10335人看過 -
業(yè)主2008明年1月1日起，北京市所有購房者都可在驗房感覺滿意后，再交付物業(yè)費等各類其他入住所需費用。這意味著長期以來開發(fā)商“先交錢再驗房”的不成文規(guī)定將成過去時。昨天記者獲悉，市建委日前出臺了《北京市預售商品住宅交付若干規(guī)定》。過去，不少業(yè)主因質(zhì)疑先交物業(yè)費、公共維修基金、契稅等費用再驗房的收房程序，與開發(fā)商發(fā)生矛盾并拒絕收房。明年1月1日起新規(guī)實施后，開發(fā)商應(yīng)在預售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。開發(fā)商應(yīng)該在查驗7日前，書面通知預購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預購人應(yīng)當攜帶的證件、文件。如果購房人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。對查驗房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照預售合同約定的處理方式及時處理。市建委要求，市2023-06-10213人看過 -
該商品房未實際交付。根據(jù)法律規(guī)定，商品房只有經(jīng)建設(shè)主管部門備案后才視為驗收合格，本案商品房只經(jīng)“五方驗收”，不符合法律強制性規(guī)定?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2023-06-13139人看過
-
業(yè)主驗收標準1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。驗房報告是否具2023-03-07264人看過 -
業(yè)主依據(jù)我國建筑法的規(guī)定，未經(jīng)驗收的商品房交付使用的，造成房屋使用人重傷的，由開發(fā)商承擔相應(yīng)的賠償責任，還要承擔行政處罰的責任。《中華人民共和國建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第七十九條負責頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門及其工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的，負責工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人員對不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格文件或者按合格工程驗收的，由上級機關(guān)責令改正，對責任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;造成損失的，由該部門承擔相應(yīng)的賠償責任。房屋在驗收需要注意啥1、仔細的檢查房屋的質(zhì)量，包括陽臺、門窗等等地方有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)2、檢查墻體2023-06-01148人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的驗收合格和綜合驗收合格的約定過于簡單，而相關(guān)立法又較為模糊，由此易導致糾紛的復雜化。1、驗收合格---建設(shè)單位組織驗收后持有的《工程竣工驗收表》驗收合格的結(jié)論是否為合同約定驗收合格交付條件?《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（下簡稱《條例》）第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。同時該條還對竣工驗收應(yīng)當具備的條件作出了規(guī)定：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（下簡稱《暫行規(guī)定規(guī)定》）對竣工驗收組織、條件及程序作了進一步明確的規(guī)定，在《條例2023-06-05292人看過 -
法律綜合知識一、交付房屋驗收標準房屋交房驗收標準如下：1．墻面?？磯γ媸欠裼心ɑ覍?、抹灰層上是否出現(xiàn)裂縫、起皮的現(xiàn)象，一般新房的平整度只要控制在3～5mm之間就沒問題。2．頂面。看頂面與地面是否存在傾斜，在衛(wèi)生間和陽臺的頂面，需要檢測是否會出現(xiàn)漏水的情況，若是有需要及時修補。3．門鎖。在交房的時候，需要看門鎖的防盜裝置是否可以正常使用，門窗的拉手、插銷等是否能夠輕松拉動，所有的門窗五金不能出現(xiàn)傾斜的狀況。4．防水。在驗收毛坯房時，要對房子做閉水實驗，保證室內(nèi)不會出現(xiàn)漏水的情況。先將需要做閉水實驗的區(qū)域進行封閉，并將地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。二、房屋交房驗收注意什么房屋交房驗收注意如下：1．審查有關(guān)證件。取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2．審查2023-07-18203人看過
-
外商投資對外經(jīng)濟貿(mào)易關(guān)系人在向商檢機構(gòu)報驗時，應(yīng)按照商檢機構(gòu)的要求，真實、準確地填寫申請單并簽名蓋章。它是關(guān)系人報請商檢機構(gòu)檢驗的正式文件,也是商檢機構(gòu)進行檢驗的一種原始憑證。一般對于不同合同、不同發(fā)票、不同提單或裝運單的商品應(yīng)分別填寫申請單。報驗時除了提交申請單外，還應(yīng)根據(jù)下列不同的情況分別提供各種單證。報驗分類和范圍一.法定檢驗報驗我國現(xiàn)行的法律，行政法規(guī)或國際條約，協(xié)議的規(guī)定，有一部分進出口商品及其運輸工具必須經(jīng)過商檢機構(gòu)的檢驗。未經(jīng)檢驗合格的，不能出口或不能在國內(nèi)銷售，使用.這類商品及其運輸工具的報驗稱為法定檢驗報驗。(一)進口商品法定檢驗范圍1.列入>的進口商品；2.有關(guān)國際條約、協(xié)議規(guī)定須經(jīng)商檢機構(gòu)檢驗的進口商品；3.其他法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)商檢機構(gòu)檢驗的進口商品。(二)出口商品及其運載工具法定檢驗報驗的范圍1.列入>的出口商品；2.出口食品的衛(wèi)生檢驗；3.貿(mào)易性出口動物產(chǎn)品的檢疫；2023-06-05126人看過 -
合同無效一、開發(fā)商交付提前幾天寄通知書正常情況下都會提前30天通知，交房的時間其實是根據(jù)合同當中規(guī)定的時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。二、開發(fā)商交房該注意什么1、交房注意房款約定交房的房款約定在合同中有體現(xiàn)的話，那么開發(fā)商在房款未結(jié)清之前有權(quán)利順延，直到購房者把房款付清之后才能交房。2、物業(yè)費不能隨便很多小區(qū)的物業(yè)都是開發(fā)商選聘的，并簽署了前期物業(yè)掛歷協(xié)議，所以在與購房者簽訂合同時，要出示業(yè)主臨時公約和相關(guān)事宜，比如包括物業(yè)費等。如果在收房時物業(yè)出現(xiàn)問題的話，那么購房者可以據(jù)此來主張權(quán)利。3、物業(yè)費可以按月交很多業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，一些物業(yè)要求業(yè)主交滿一年或多年的管理費，這是不合理的。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的首付是可以按月或是按季按年，但是不能一次性收取多年的物業(yè)費。4、繳納契稅簽協(xié)議有些開發(fā)商在業(yè)主辦理入住時就要求繳納2023-04-12176人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
-
商品房交付與驗房指南福建在線咨詢 2024-11-211、商品房交房程序的重要環(huán)節(jié) 開發(fā)商在交付商品房之前,會提前向購買方發(fā)出書面通知,明確交付日期、場所以及需要提前準備的相關(guān)費用種類和金額。通知傳達方式包括電話、傳真和郵寄信件等。購買方在收到通知后,應(yīng)按照約定支付房屋價格及物業(yè)管理費用等款項。 在正式交付商品房的那一刻,購買方有責任對所購房屋進行全面而細致的驗收工作,主要針對房屋質(zhì)量進行嚴格檢查,包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)備等方面。如果發(fā)現(xiàn)任何 -
未通過消防驗收的商品房可以交付使用嗎廣東在線咨詢 2021-12-28消防驗收合格是商品房交付的前提條件。沒有經(jīng)過消驗收的房子存在安全隱患，不符合交付條件，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。待開發(fā)商拿到驗收合格的證明，該房才算正式交付。因此造成遲延交房的，可以追究開發(fā)商違約責任。 -
-
商品房交房是否必須要驗收三書一表黑龍江在線咨詢 2022-03-10房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
