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總價(jià)包干業(yè)主量給多了咋辦
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-11 13:50:15 387 人看過

一般可采取以下辦法解決:

1、看合同約定。合同約定了量差的調(diào)整方式,應(yīng)執(zhí)行合同約定。

2、若合同沒有約定,按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定。發(fā)包人應(yīng)對(duì)工程量的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收合同的工程量調(diào)整。注意必須是驗(yàn)收合同的工程量,因承包人原因造成工程量增加的,一般不能調(diào)增工程量。

3、增加工程量后價(jià)格是否調(diào)整,仍然要依據(jù)合同約定。如合同沒有約定,就需要雙方協(xié)商,參照《建設(shè)工程工程量清計(jì)價(jià)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定調(diào)整。

一、固定總價(jià)合同是否可以調(diào)整價(jià)格

固定總價(jià)合同是屬于價(jià)格規(guī)定好的合同,在一般情況下是不能調(diào)整價(jià)格的,但如果出現(xiàn)一些特殊的情形時(shí),是可以調(diào)整的。

固定總價(jià)合同是為供貨方提供一個(gè)完成任務(wù)的固定價(jià)格的合同。履行合同的承包商必須承擔(dān)完成工作的責(zé)任而不管完成工作的成本是多少。在這種合同中,價(jià)格保持不變,除非采購雙方均同意改變。對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)是低風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)椴还茼?xiàng)目實(shí)際耗費(fèi)了供應(yīng)商(包括分包商)多少成本,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)都不必付出多于固定價(jià)格的部分。但對(duì)供應(yīng)商來說,這種合同是高風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)槿绻瓿身?xiàng)目后的成本高于原計(jì)劃成本,供應(yīng)商將只能賺到比預(yù)計(jì)要低的利潤(rùn),甚至出現(xiàn)虧損。

固定總價(jià)合同,俗稱閉口合同、包死合同。所謂固定,是指這種價(jià)款一經(jīng)約定,除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外,一律不調(diào)整。所謂總價(jià),是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。

這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢(shì),更能保護(hù)業(yè)主的利益。

二、總價(jià)合同特點(diǎn)

所謂總價(jià)合同是指支付承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)規(guī)定的金額,即總價(jià)。總價(jià)合同的主要特征:一是價(jià)格根據(jù)確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù),按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定;二是持實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定。

總價(jià)合同又可分可為固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。

固定總價(jià)合同特點(diǎn):

固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià),由承包方一筆包死,不能變化。采用這種合同,合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更,除此之外,合同總價(jià)是不能變動(dòng)的。因此,作為合同價(jià)格計(jì)算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對(duì)工程作出詳盡的描述,一般在施工圖設(shè)計(jì)階段,施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價(jià)合同,承包方要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險(xiǎn)。在合同執(zhí)行過程中,承發(fā)包雙方均不能因?yàn)楣こ塘?、設(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由,提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求,因此承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用的上升因素做出估計(jì)并包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。因此,這種形式的合同適用于工期較短(一般不超過一年),對(duì)最終產(chǎn)品的要求又非常明確的工程項(xiàng)目,這就要求項(xiàng)目的內(nèi)涵清楚,項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙完整齊全,項(xiàng)目工作范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切。

可調(diào)總價(jià)合同特點(diǎn):

可調(diào)值總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ),但它是按時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算的,這是一種相對(duì)固定的價(jià)格。在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加,因而對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值,即合同總價(jià)依然不變,只是增加調(diào)值條款。因此可調(diào)總價(jià)合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款,往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必須按照這些特定的調(diào)值條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同不同在于,它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?,發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測(cè)費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn),而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)??烧{(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目,由于合同中列明調(diào)值條款,所以在工期一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。

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    1、性質(zhì)不同總價(jià)合同,指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額,即明確的總價(jià)。單價(jià)合同亦稱“單價(jià)不變合同”,發(fā)承包雙方約定以工程量清單及綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。由合同確定的實(shí)物工程量單價(jià),在合同有效期間原則上不變,并作為工程結(jié)算時(shí)所用單價(jià);而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算,即量變價(jià)不變合同。2、分類不同總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同(FFP)和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。變動(dòng)總價(jià)合同又可分為“總價(jià)加激勵(lì)費(fèi)用合同(FPIF)”和“總價(jià)加經(jīng)濟(jì)價(jià)格調(diào)整合同(FP-EPA)”。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。3、特點(diǎn)不同固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià),由承包方一筆包死,不能變化??烧{(diào)值總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ),但它是按“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的,這是一種相對(duì)固
    2023-03-14
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  • 總價(jià)包干合同還需要結(jié)算嗎
    包干分為總價(jià)包干合同和單價(jià)包干合同,無論前者還是后者,都需要結(jié)算??們r(jià)包干合同只是調(diào)整合同承包范圍外增加與變更工程量部分,單價(jià)包干合同則按照實(shí)際施工的工程量調(diào)整,屬于合同包干單價(jià)以外的項(xiàng)目則屬于新增項(xiàng)目,新增項(xiàng)目的結(jié)算價(jià)格雙方按照合同要求協(xié)商調(diào)整價(jià)格的。一、解除合同的情形有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),該合同失去意義,應(yīng)歸于消滅。在此情況下,我國(guó)民法典允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行,也稱毀約,包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件,它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò),二是拒絕行為違法(無合法理由),三是有履行能力。3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意
    2023-02-25
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  • 總價(jià)包干的合同可以變更嗎
    1、首先看合同約定,合同沒有明確約定傾向于以下意見:2、總價(jià)包干合同,原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān),而且,如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒有變化的話,量沒有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任,也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算,事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子。3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。最終調(diào)價(jià)的過程從法律上講屬于協(xié)商的過程,雙方協(xié)商,給承包商一個(gè)合理的成本價(jià)即可。一、合同變更的條件1.原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上,通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此,無原合同關(guān)系就無變更的對(duì)象,合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí),原合同關(guān)系若非合法有效,如合同無效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同,合同便自始失去法律約束力,即不存在合同關(guān)系,也就談不上合同變更。2.遵守規(guī)定合同變更須依當(dāng)事
    2023-02-15
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  • 總價(jià)包干合同應(yīng)該怎么結(jié)算
    總價(jià)包干合同應(yīng)按照合同中約定的方式、期限、地點(diǎn)來結(jié)算;如果發(fā)包人不支付工程款的,承包人可催告其在合理期限內(nèi)支付;如果發(fā)包人拒不支付的,承包人可以視情況依法將工程折價(jià),或者請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。一、建設(shè)工程款執(zhí)行的優(yōu)先受償權(quán)和限制規(guī)定承包人可以收集相關(guān)證據(jù)請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣,就該工程拍賣價(jià)款受償;承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),就該工程折價(jià)款受償。承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán),行使優(yōu)先受償權(quán)的范圍僅為承包人因承包工程實(shí)際支出的費(fèi)用。二、工程款難結(jié)怎么辦?工程款難結(jié)具體應(yīng)該采取下列辦法:1、承包人應(yīng)該催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)付款;2、發(fā)包人逾期不付的,除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),或者請(qǐng)求法院依法拍賣該工程。三、如何討要拖欠的工程款發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支
    2023-03-05
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  • 總價(jià)包干合同是否可以按實(shí)際工程量結(jié)算
    一、總價(jià)包干合同是否可以按實(shí)際工程量結(jié)算固定總價(jià)合同一般不需要核實(shí)工程量,固定總價(jià)合同在合同風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的數(shù)量和單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)都有承包單位承擔(dān)。沒有特殊情況下,在實(shí)際完成工程量少于投標(biāo)報(bào)價(jià)的清單工程量時(shí),也按包干價(jià)給付工程款??們r(jià)包干包圖紙所有內(nèi)容1、除合同另有規(guī)定外,發(fā)生變更即變更后工程量-原來工程量(不管你包干合同的工程量計(jì)算是否有誤,按正確的工程量考慮)2、除合同另有規(guī)定外,總價(jià)包干合同不調(diào)整套錯(cuò)子目二、建設(shè)工程施工合同的審查要點(diǎn)1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格(1)對(duì)于:國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目,必須通過招投標(biāo)。(2)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:將五種合同依法認(rèn)定為無效:(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的;(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必
    2023-06-09
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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      香港在線咨詢 2023-06-10
      單價(jià)包干合同,是固定單價(jià)合同,單價(jià)是固定死不再調(diào)整的,綜合單價(jià)是清單中用單價(jià),在單價(jià)變化超過5%時(shí)還可以調(diào)整的單價(jià).總價(jià)包干和包干合同是一樣的,都是固定總價(jià)合同.單價(jià)包干合同在結(jié)算時(shí)根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價(jià)結(jié)算,綜合單價(jià)就是清單的結(jié)算方式。 根據(jù)所完清單工程量乘上綜合單價(jià)來結(jié)算,當(dāng)變化較大時(shí),超過5%部分調(diào)整,當(dāng)工程量與原綜合單價(jià)工程量超過一定幅度時(shí),還可以重新組合綜合單價(jià).總價(jià)包干和包干合
    • 如何區(qū)分單價(jià)包干和總價(jià)包干
      江蘇在線咨詢 2022-09-01
      單價(jià)包干和總價(jià)包干的區(qū)別:?jiǎn)蝺r(jià)包干合同,是固定單價(jià)合同,單價(jià)是固定死不再調(diào)整的,綜合單價(jià)是清單中用單價(jià),在單價(jià)變化超過5%時(shí)還可以調(diào)整的單價(jià).總價(jià)包干和包干合同是一樣的,都是固定總價(jià)合同.單價(jià)包干合同在結(jié)算時(shí)根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價(jià)結(jié)算,綜合單價(jià)就是清單的結(jié)算方式。根據(jù)所完清單工程量乘上綜合單價(jià)來結(jié)算,當(dāng)變化較大時(shí),超過5%部分調(diào)整,當(dāng)工程量與原綜合單價(jià)工程量超過一定幅度時(shí),還可以重新組合綜
    • 單價(jià)包干和總價(jià)包干有什么區(qū)別
      貴州在線咨詢 2022-09-13
      單價(jià)包干和總價(jià)包干的區(qū)別:?jiǎn)蝺r(jià)包干合同,是固定單價(jià)合同,單價(jià)是固定死不再調(diào)整的,綜合單價(jià)是清單中用單價(jià),在單價(jià)變化超過5%時(shí)還可以調(diào)整的單價(jià).總價(jià)包干和包干合同是一樣的,都是固定總價(jià)合同.單價(jià)包干合同在結(jié)算時(shí)根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價(jià)結(jié)算,綜合單價(jià)就是清單的結(jié)算方式。根據(jù)所完清單工程量乘上綜合單價(jià)來結(jié)算,當(dāng)變化較大時(shí),超過5%部分調(diào)整,當(dāng)工程量與原綜合單價(jià)工程量超過一定幅度時(shí),還可以重新組合綜
    • 總價(jià)包干如何實(shí)施
      安徽在線咨詢 2022-12-07
      總價(jià)包干合同,即固定價(jià)格合同,是指合同中約定合同價(jià)款在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整,合同價(jià)款中已經(jīng)包含了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的合同,一般有固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同兩種。 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。
    • 因業(yè)主不讓總包方干了,總包要求勞務(wù)退場(chǎng),可算退場(chǎng)費(fèi)嗎
      云南在線咨詢 2022-10-21
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