簽二手房買賣協(xié)議有哪些注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 14:45:10
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第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。
根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。
第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，
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二手房買賣合同怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項，以供參考。一、確認房主真實身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、一致性。若購房人忽略驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張該合同無效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如2023-03-02310人看過 -
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法律綜合知識一、常見的買房協(xié)議有以下幾種：1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同：房屋購買合同，是買房簽署的最重要的合同，他主要說明，房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等。3、補充協(xié)議：往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題：1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責任。買房通常需要貸款，有可能貸款沒有和預期的一樣，辦不下來。這可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。在補充協(xié)議里，要明確，2023-12-06292人看過 -
房屋買賣協(xié)議雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應注意：1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易過程中存在很大的風險和隱患；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。大多數(shù)房屋是共同所有的，如繼承人、夫妻、按份共有等。此類房屋交易需要所有共同所有人的同意和合作；3、交易房屋是否在租賃。許多二手房在交易過程中仍處于租賃狀態(tài)。此時，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變化，購房者仍不能及時入?。?、土地和房屋情況是否明確，房屋改造、住房安置工程和經(jīng)濟適用房本身就是一種福利政策性住房。簽訂房屋買賣協(xié)議補充協(xié)議需要注意的問題有哪些簽訂房屋買賣合同和補充協(xié)議的注意事項有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應符合一致；買賣雙方身份應屬實；房屋應當經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時間、地點、價格、方式和違約的約定應當明確等。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同2023-07-13336人看過 -
當前房地產(chǎn)市場上二手房買賣數(shù)量很大，購房者購買二手房時須注意哪些事項才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，本期從法律方面為大家介紹一下二手房買賣簽約前必須注意的有關(guān)事項。第一、房屋產(chǎn)權(quán)要清楚。購房者對于有意向購買的房產(chǎn)，在確定購買前，應當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心打印該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，看清該房產(chǎn)所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同一定要所有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風險。如果有抵押，那么簽訂合同就要求更加謹慎，如果確實要買，可以協(xié)商以房款沖抵債務(wù)解除合同。第二、必須對付款方式進行明確、具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期2023-06-02363人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣方面需要注意哪些事項二手房買賣方面需要注意的事項如下：1.需要確認房主真實身份首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。2.需要確認產(chǎn)權(quán)的可信度需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個人;需要確認的是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用住房;需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否一致;較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實性。3.需要標明付款過戶時間買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。二、二手房購買有哪三個重要合同二手房購買有以下三個重要合同：1.合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓直接見賣房人，他們會擔心會跨越他，2023-04-25125人看過
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1、賣方的身份：訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性；2、房管局查驗賣方的房產(chǎn)證：該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；3、關(guān)鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中；4、房款分兩次支付安全：買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式；5、費用要結(jié)清；6、維修基金要結(jié)清；7、約定違約償付時間。買二手房找中介要注意哪些問題買二手房找中介時應當注意以下問題：1、在選擇中介公司時應當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、經(jīng)紀人備案書；2、中介挪用房款惡習難改在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很2023-07-23115人看過 -
簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。買賣二手房合同注意事項有哪些？買賣二手房合同中的注意事項有：1．確認房主真實身份；2．確認付款方式以及時間，缺一不可；3．進行房屋交驗要責權(quán)分明；4．約定好違約責任以及爭議解決方式，具體落實；5．中介代理費賬目要明晰；6．要善用補充條款，維護自身利益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受2023-08-04177人看過 -
遺囑繼承注意事項：1，確定房屋來源2，確定房屋所有權(quán)，3確定建筑面積，4明確交付方式，5確定違約責任手續(xù)：1，建立信息溝通渠道2，上市交易3，向房產(chǎn)交易部門提交申請，接受審查4，立契5，繳納稅費6.辦理過戶手續(xù)一、房改房怎么辦理過戶房改房辦理過戶的流程如下：首先買賣雙方要建立信息溝通渠道，隨后簽訂房屋買賣合同，然后雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。經(jīng)審查對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，隨后雙方辦理立契手續(xù)，接著繳納相關(guān)稅費，最后就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)了。二、房產(chǎn)證加名字的規(guī)定房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定：1、貸款購買的需要辦理贈與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意后攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心，補交相應的產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理登記；2、全款購買的可以直接交納手續(xù)費，向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請。一、房產(chǎn)證的辦理流程包括：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地2023-04-04167人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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