開發(fā)商在商品房銷售中的責任是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 09:10:50
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1。擅自取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產開發(fā)經營的？
2。取得資質證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的？
3。接受住房？
4。房地產開發(fā)項目合法轉讓？
5。商品房合法預售？
在房屋銷售過程中客觀存在的一個事實是，購房者最容易處于被動地位。開發(fā)商按照合同約定拿到購房人的房款，但由于種種原因，不能按照合同約定的時間和條件將房屋交付給購房人。多數(shù)情況是房屋不能按照合同約定的時間交付，其次是交付的房屋不符合合同約定的要求。開發(fā)商雖然按照約定的時間交房，但并沒有按照合同約定與天然氣公司達成一致，這當然屬于違約責任。
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（1）土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）根據(jù)提供預售的商品房，開發(fā)建設投資達到項目建設總投資的25%以上，已確定建設進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，并取得商品房預售許可證。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設?？梢?，只有滿足上述四個條件的開發(fā)商才能進行商品房預售。隨著房地產市場越來越大，開發(fā)商越來越多，購房者的選擇也越來越多。前期購房者應選擇資質可靠、信譽良好的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。他們不應該盲目地聽廣告，他們不應該急于簽訂合同和被騙，因為賣家說，他們將提高價格，如果他們不買。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第八條規(guī)定，辦理商品房預售許可證，應當按照下列程序辦理：（一）驗收。開發(fā)企業(yè)應當按照本辦法第七條的規(guī)定報送有關材料。2023-05-0297人看過 -
房地產開發(fā)1、新項目的準入現(xiàn)在很多房地產公司喜歡先認購，即先交一定的錢，再安排一個號。開盤時間到了，可以直接選房，選房成功后可以享受一定的優(yōu)惠。實際上，這是開發(fā)商的一種營銷手段，其目的在于融資。開發(fā)商會根據(jù)認購情況判斷樓盤的關注度，然后確定開盤價格。多數(shù)情況下，認購數(shù)量大于推出的房源數(shù)量。此時，彩票將出現(xiàn)在開獎現(xiàn)場。當然，有些是根據(jù)資金的順序來選擇的。注意事項：一般情況下，房屋還在施工時，沒有預售證。不要盲目跟風。大多數(shù)時候，這是由開發(fā)人員自己創(chuàng)造的現(xiàn)象。根據(jù)自己的需要，買房產是有風險的。如果第二張和第五張證書不完整，它們將被出售。也有一些開發(fā)商在第五證未辦妥的情況下出售房屋，進行內部認購。多數(shù)人可能不注意，往往交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲交。當你簽合同時，你會對這五份證書提出質疑，而且常常會得到這樣的借口：它們正在處理中，將在下個月完成。注意：如果開發(fā)商五證不全，建議不要購買，這也是為了避免后期出現(xiàn)一些麻煩。2023-05-08368人看過 -
法律綜合知識1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；5、分割拆零銷售商品房住宅的；6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的?！冻鞘蟹康禺a管理法》第44條商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。2024-08-14292人看過 -
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產建設企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產建設企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實質是房地產建設企業(yè)以其房屋所有權交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內的使用權。售后包租實際包含兩層法律關系：一是買賣合同關系，二是租賃合同關系。返本銷售和售后包租，對房地產建設企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報，售后包租則可以保證自己一定期限內的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強大的監(jiān)管手段來保證房地產建設企業(yè)返本和保證租金收益。從實際情況看，大多數(shù)房地產建設企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的，而且銷售價格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。2023-05-01314人看過
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法律綜合知識商品房成為了危房的，除非有證據(jù)證明該質量問題在商品房交付之前就已經存在，且該質量問題嚴重影響了居民的居住使用，否則開發(fā)商一般不承擔責任。如果商品房出現(xiàn)的是地基基礎和主體結構工程的問題，可能由開發(fā)商承擔維修責任。但其他地方出現(xiàn)的問題，除在保修期內由保修單位維修外，其余由居民自己維修。因此，明確商品房成為危房的原因，才能進一步明確責任人。但明確原因一般需要正規(guī)專門的機構進行鑒定，責任人拒絕承擔責任的，當事人可以向法院起訴。商品房變危房怎么辦1、先做房屋安全鑒定。委托有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定，根據(jù)鑒定結果與開發(fā)商協(xié)商補償。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以通過民事訴訟途徑解決，根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔維修、加固、拆除、改建等費用。3、舉證開發(fā)商工程建筑標準不達標，存在安全隱患，導致房屋變成危房，應當承擔相應的賠償責任。商品房成為危房國家會管嗎商品房成為危房國家會管，住宅的土地使用年限為70年，2024-02-04303人看過 -
房地產開發(fā)有下列責任：逾期交房的違約責任；在保修期內的保修責任；對房地產廣告和宣傳資料的真實性保證的責任；對房產質量的擔保責任。一、工程質量保證金退還規(guī)定是怎樣的工程質量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。工程質保金應在接到申請后14日內核實無異議后再返還施工單位。二、精裝房的房屋配置保修時限一般是多久根據(jù)《建筑工程質量管理條例》第四十條第一款的規(guī)定，購買精裝房的房屋配置中的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期保修時限為2個采暖期、供冷期。裝修工程則為2年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十條第一款、第二款規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督2023-04-11125人看過 -
承諾三包商品的銷售者應當承擔五項責任的具體內容。依據(jù)規(guī)定，銷售者對于三包商品應當履行下列義務：（1）不能保證實施三包規(guī)定的，不得銷售國家規(guī)定應當實行三包的產品。（2）保護銷售產品的質量。（3）執(zhí)行進貨檢查驗收制度，不符合法定標識要求的，一律不準銷售。所謂法定標識，是指法律、法規(guī)、規(guī)章以及強制性標準對產品標識的要求。（4）產品出售時，應當開箱檢查，正確調試，介紹使用維護事項、三包方式及修理單位，提供有效＊＊＊＊和三包憑證。所謂有效＊＊＊＊，是指財政、稅務部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)貨票，是產品售出的有效憑證。一般發(fā)貨票上應當載明銷售者印章、銷售時間、銷售產品名稱、規(guī)格、型號、金額等項內容。三包憑證，是指產品售出時，銷售者提供給消費者的，可以對所購產品進行修理、更換、退貨的單據(jù)或證明。一般情況下，三包憑證上應當載明修理者名稱、地址、聯(lián)系電話、產品名稱、規(guī)格、型號及三包有效期，修理記錄及更換、退貨條件等。修理記2023-07-07395人看過 -
那我們該怎么辦？今天的購房指南將介紹開發(fā)商賣房的慣例，以及購房者可以運用的談判技巧。開發(fā)商賣房的套路廣告中的套路為了吸引購房者，一些開發(fā)商用虛假內容作為噱頭。在廣告中，他們對社區(qū)綠化、景觀、學校、健身房等進行了各種美麗的描述，但卻沒有寫在購房合同中。當買方要求閱讀書面文件和材料時，銷售人員謊稱尚未打印，并推諉。空洞的承諾給買家埋下了隱患。免費空間也是一種常規(guī)購買陽臺、三房兩房、半免費書房、免費停車位這些常見的購房折扣真的很癢，看似省了幾十萬，但贈送這么大面積真的可以嗎？當然，有個問題！無論是免費的面積是你的，例如，開放陽臺只有一半的面積。而車位大概只有使用權，不能寫進購房合同和房產證，當開發(fā)商心情不好時，說要拿走。定金的計算公式更為深入如今，許多房地產開發(fā)商會提前向購房者收取定金。盡管有關部門一再強調開盤前收取定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念扮演著邊緣角色。最初，買家在簽訂認購2023-05-0854人看過
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房地產開發(fā)條件：（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。交付商品房的法律責任有：《城市房地產管理法》第二十六條，《建設工程質量管理條例》第十六條。商品房售出條件具體有哪些商品房出售條件如下：1、企業(yè)主體資格合法。2、用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。3、規(guī)劃、建設手續(xù)合法，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。4、符合工程質量標準，已通過竣工驗收。5、保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實。6、達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件；其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。7、物業(yè)管理方案已經落實?！冻鞘蟹康禺a管理法》2023-07-16344人看過 -
法律綜合知識在購置房產過程中遇到開發(fā)商卷款逃跑事件時，銷售團隊雖無法律責任，然而他們必須全力以赴配合當?shù)毓膊块T進行追逃事宜。根據(jù)中華人民共和國最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復第二條款的明確規(guī)定，當消費者已全額或大比例支付購房款項之后，承包方對該商品房所享有的工程價款優(yōu)先受償權將無法對抗已支付全部或大部分購房款項的消費者。盡管工程價款的償還優(yōu)先于抵押債權，但其效力仍無法超越已向消費者支付全部或大部分購房款項的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-19479人看過 -
法律綜合知識關于開發(fā)商無證銷售行為的處罰規(guī)定如下：若房地產開發(fā)商在未獲取房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的情況下，擅自進行商品房銷售，將被勒令終止所有銷售活動，并面臨高達五萬元至十萬元人民幣之間的罰款處罰。如果情節(jié)嚴重，甚至可能構成犯罪，依照法律規(guī)定承擔相應的刑事責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。2024-04-24278人看過 -
法律綜合知識房地產業(yè)者對此類商品房負有法定的保修義務。所謂房產保修期，即是指房地產開發(fā)建設企業(yè)在其所承接的物業(yè)項目完成交付并正式投入使用之后，對于購房者應當承擔起的相應保修服務責任的時限。根據(jù)我國于2013年施行的《關于推行商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度建設的規(guī)定》之明文規(guī)定，其中涉及到的最低保修期設定為三年。因此，若沒有特殊情況，此項保修期則應被認定為三年之久。若已購買商品房的買家有意就此進行延期或者額外擴展保修期限的調整，他們有權與房地產開發(fā)商進行友好協(xié)商，然而，開發(fā)商方面并無權提出縮短保修期的請求或主張?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。2024-08-1658人看過
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開發(fā)商應當對所售商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、保修期限、保修責任等。保修期自交付之日起計算。商品房的保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期。房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，對保修期內發(fā)生的質量問題承擔賠償責任。房地產開發(fā)企業(yè)對不可抗力或使用不當造成的損害不承擔責任。開發(fā)商延期交房應該承擔什么責任開發(fā)商延期交房應該承擔下列責任：一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定確定，如果沒有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實際情況確定。二、如果開發(fā)商經過購房者催告在合理期限內仍未交房的，則購房者有權要求與開發(fā)商解除購房合同退房，而且如果購房者要求的，開發(fā)商需要賠償購房者的相應損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第2023-07-02339人看過 -
法律綜合知識在涉及到商品房買賣糾紛時，我們可選擇采取和解或者調解方式來維護自身權益。若當事人無意于和解、調解或者經協(xié)商與調解均無法達成一致意見，那么他們便有權根據(jù)房地產交易糾紛所涉及的具體內容，選擇向相關仲裁機構提出仲裁申請，亦或直接訴諸于人民法院等待公正裁決。無論是何種方式，其結果都必須得到嚴格遵守執(zhí)行，否則將可能面臨法律責任追究。對于已經產生法律效力的判決、仲裁裁決以及調解書，當事人有義務予以履行，如有拒絕履行之行為，則可依法請求人民法院強制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。2024-07-28360人看過
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房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
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開發(fā)商就開發(fā)商的銷售廣告作的說明，開發(fā)商是否可以不履行商品房銷售河南在線咨詢 2022-01-08《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 因此如果是主要結構，開發(fā)商構成違約 -
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