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看房時開發(fā)商告知小區(qū)附近將建城鐵，保證業(yè)主出行交通便利，入住即有城鐵。購房后卻得知，新房所在區(qū)域附近并無建城鐵的計劃。業(yè)主以售樓處虛假宣傳，欺詐消費者為由，將開發(fā)商起訴至法院索賠6萬余元。昨日上午，房山法院開庭審理此案，開發(fā)商稱建地鐵系來自媒體報道，不構(gòu)成欺詐和虛假宣傳。

業(yè)主：因有地鐵才決定購房

如果不是因為他們說的入住即有城鐵，我們絕不可能接受每平14000元的價格！業(yè)主王先生夫婦訴稱，去年4月，他們到被告開發(fā)商位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的售樓處看房，售樓處醒目位置放有北京2015年地鐵規(guī)劃的展板，該展板的標題、板式、顏色等均與官方北京市地鐵運行圖相似，明確標有2015年北京市政府將興建城鐵竇店站。

王先生稱，售樓人員介紹城鐵站口離該樓盤很近，入住即有城鐵，這讓他決定在此處購房。但購房后他才得知，北京市2015年地鐵規(guī)劃中并沒有竇店站的規(guī)劃。

王先生認為，開發(fā)商虛構(gòu)城鐵規(guī)劃，構(gòu)成虛假宣傳，欺詐消費者，要求開發(fā)商賠償其5％購房款64895元。

開發(fā)商：建地鐵據(jù)媒體報道

開發(fā)商代理人辯稱，售樓處地鐵展版系根據(jù)媒體報道制作的，并且注明了僅作為示意，為買受人提供參考，開發(fā)商不應(yīng)承擔責任。

該代理人稱，售樓處的地鐵示意圖是根據(jù)2011年4月11日，房山區(qū)一位官員在廣播節(jié)目中提到，地鐵房山線將與9號線連通，地鐵房山線還將南延西進，向南串起竇店琉璃河等。

但王先生對此并不認可，媒體說的是北京市的地鐵開通情況，不是2015年開通房山線，而且當時官員說燕房線將于2013年開通，根本沒有提2015年將開通到竇店鎮(zhèn)。開發(fā)商則表示，正因不確定所以才在購房合同附件和補充協(xié)議中都有明確寫明，售房人對小區(qū)之外環(huán)境公共設(shè)施僅為宣傳，你自己簽了字的，就是說你自己也同意的。

此案未當庭宣判。

業(yè)主反索賠的內(nèi)容有哪些

對承包商履約中的違約責任進行索賠。它包括以下內(nèi)容：

1、工期延誤反索賠。由于承包商的原因造成工期延誤的。業(yè)主可要求支付延期竣工違約金，確定違約金的費率時可考慮的因素有：業(yè)主盈利損失；由于工程延誤引起的貸款利息的增加；工程延期帶來的附加監(jiān)理費用及租用其他建筑物時的租賃費。

2、施工缺陷反索賠。如工程存在缺陷，承包商在保修期滿前（或規(guī)定的時限內(nèi)）未完成應(yīng)負責的修補工程，業(yè)主可據(jù)此向承包商索賠，并有權(quán)雇用他人來完成工作，發(fā)生的費用由承包商承擔。

3、對超額利潤的索賠。如工程量增加很多（超過有效合同價的15％），使承包商在不增加任何固定成本的情況下預(yù)期收入增大，或由于法規(guī)的變化導(dǎo)致實際施工成本降低，業(yè)主可向承包商索賠，收回部分超額利潤。

4、業(yè)主合理終止合同或承包商不正當放棄合同的索賠。此時業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回由新承包商完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。

5、由于工傷事故給業(yè)主方人員和第三方人員造成的人身或財產(chǎn)損失的索賠，及承包商運送建材、施工機械設(shè)備時損壞公路、橋梁或隧道時，道橋管理部門提出的索賠等。

6、對指定分包商的付款索賠。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可據(jù)監(jiān)理工程師的證明書將承包商未付給指定分包商的所有款項（扣除保留金）付給該分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項中扣除。

承包商在施工的過程中，可能因為出現(xiàn)的各種意外情況，而造成了損失，由此可以要求對應(yīng)的人員作出賠償，也就是我們說的工程索賠。然而，由于不同情況下造成的損害不一樣，于是在索賠的時候，計算出來的最終賠償金額就有可能不一樣。