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為什么不建議提前還房貸

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-09 11:44:31 297 人看過

1、有機會成本

手上有一筆錢，若用來提前還房貸，就會失去這筆錢的其他用途，這就是機會成本。比如若將這筆錢用于投資理財或者定期存款，利息收益可能更高，想節(jié)省貸款利息的沒必要提前還房貸，因此不建議。

2、房貸利息低

5年以上的房貸，公積金利率3．1％，商業(yè)貸款利率最低也是4％左右，相比其他消費貸、抵押貸等，房貸利息非常低，除非自己以后不再有任何貸款需求，否則不建議提前還房貸，提前還了就無法再有如此低息貸款了。

3、房貸抵扣個稅

納稅人名下若有首套住房貸款，那么在實際發(fā)生貸款利息支出的年度，可按每月1000元的標準定額扣除應稅收入后再繳稅。有些工資收入較高、個稅繳納較多的人，為了享受首套房貸抵扣個稅，就不建議提前還房貸。

4、無流動資金應急

手上本來有一筆足夠的流動資金，是可以用來改善生活質量或應對緊急情況的。但若用于提前還房貸，那么就會失去這些錢的流動性，萬一有什么突發(fā)的緊急情況就拿不出錢了，這也是有些人不建議提前還房貸的原因。

5、喪失首套房貸優(yōu)惠

房貸跟一般的貸款不同，會根據貸款次數來區(qū)分首套房貸或二套房貸，首套房貸利率更低、首付更低、優(yōu)惠更多。若輕易的就將首套房貸提前還清了，那么以后再次申請房貸，就無法再享受首套房貸優(yōu)惠了，因此且行且珍惜。

6、少了提取公積金的理由

公積金里的錢雖然是職工私人財產，但輕易不能提取出來，要滿足特定的公積金提取條件，而償還住房貸款本息就是提取公積金的條件之一，若提前還清房貸了，那么就會少了一個按月正常提取公積金的理由，因此不建議。

7、等額本息不適合提前還貸

等額本息是房貸常用的還款方式之一，它有一個特點就是前期主要償還利息、本金還款非常少，這對想要提前還房貸、節(jié)省利息的人來說并不合適，因為等額本息已經將后面的貸款利息提前還了，因此沒必要也不建議提前還房貸。

提前還款房貸有違約金嗎

房貸提前還款沒有違約金。違約金是一方不履行合同義務，或履行合同義務不符合約定的，要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等的責任。所以房貸提前還款是積極履行義務的行為，不會有違約金。在合同中，如果因為違約造成損失，而違約金低于所造成損失的，當事人可以請求法院或仲裁機構增加違約金。

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2024-01-10

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出現提前還房貸的人越來越多的情況，多半是以下幾點原因導致的：1、想要節(jié)省利息支出如果選擇提前還房貸，要是提前一次性還清，那利息只計算到還清當天為止；要是提前償還一部分，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余貸款計算。如此一來，就可以節(jié)省出一大筆利息支出，能少交錢給銀行，大家自然樂意。2、投資理財收益下降近一兩年，股票、基金等價格大幅度下行，不少穩(wěn)健的銀行理財產品也出現“破凈”，這讓大家的投資收益顯著下降，于是就有不少居民將原先打算用于投資的資金用來提前還房貸，而省下來的利息說不定還比投資理財賺得多。3、存量房貸利率較高自2024年一來，LPR（貸款市場報價利率）已經下調了好幾次，人民銀行也下調了一次貸款基準利率，這對于打算買房的新客戶而言自然是有好處的。但對于已經買房的老客戶而言，由于存量房貸利率高，心里自然就不平衡了，所以才想要提前還房貸以減少利息。4、想要早日拿回產權房貸期限一般

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為何出現集中提前還房貸

出現集中提前還房貸的原因有：減輕月供壓力、節(jié)省利息成本、房貸利率下行、投資收益率不理想、政策變化、存量房貸利率高、希望早日拿回房屋產權，具體來看就是：1、減輕月供壓力對于很多購房者來說，每個月要支付的房貸是一筆不小的開支，占據了他們收入的很大一部分。如果能夠提前還清或者部分還清房貸，就可以降低月供金額，從而減輕經濟負擔，提高生活品質。2、節(jié)省利息成本貸款的利息成本是一筆不小的開支，尤其是對于長期貸款的人來說。如果購房者能夠提前還貸，就可以節(jié)省大量的利息成本，從而降低總體的財務成本。而且，在央行不斷下調貸款基準利率的背景下，提前還貸可以幫助他們鎖定較低的貸款利率，避免未來利率上升帶來的還貸壓力。3、房貸利率下行由于國家政策的調控和市場競爭的影響，近幾年來，房貸利率呈現下行趨勢。這意味著，如果購房者在之前以較高的利率進行了房貸，那么他們可以選擇提前還清原有的房貸，然后再以較低的利率重新進行房貸

2024-01-14

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朱鈴是某小公司的會計員，這兩天她和老公心里盤算著同一件事：把現住的一套50平方米的房子賣掉，換套大的，不過這前提是先把現有的房貸按揭還清。這有兩個目的：一可以順利把房子賣出；二再買一套房還屬于第一次購房，首付和利率均不提高。年底將至，最近前往杭州各家銀行提前還貸的人漸漸多起來。而在這些提前還貸的人群當中，有不少市民都是跟朱鈴夫婦一樣是為了買第二套房，選擇還清第一套房子的按揭余款。再購房成提前還貸主因\"很多人提前還貸是為了買第二套房子。\"光大銀行杭州分行相關人士告訴記者，最近一段時間選擇提前還貸的客戶有很多原因，但不少客戶是為了重新買房而來提前還貸的。今年9月底房貸新政開始執(zhí)行，貸款購買第二套房，首付、利率都要提高。記者發(fā)現盡管杭州各家銀行對第二套房的界定還有一些分歧，但絕大多數銀行表示，已結清貸款的房子一般不計入套數當中。這就是說已還清第一套房貸的客戶，即再貸款時可視同第一套房貸。這使

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關于上海提前還購房貸款要收違約金和北京也可能照此辦理的消息在一些媒體上刊登后，有不少讀者給本刊來電話，詢問關于購房貸款方面的一些問題?，F在請有關人士做一解答。購房者可否選擇貸款銀行？在辦理銀行住房貸款的過程中，購房者要根據開發(fā)商所提供的貸款銀行辦理住房貸款手續(xù)。因為在此之前，開發(fā)商要和銀行簽訂合作協議，沒有合作協議，銀行是不會隨便就給一個樓盤辦理住房貸款的。如果開發(fā)商和幾家商業(yè)銀行都簽訂了合作協議，購房者就可以在這幾家銀行中間選擇一家來辦住房貸款；如果只有一家銀行的話，購房者就無法選擇了。目前各大商業(yè)銀行在住房貸款方面的宏觀政策沒有大的差別，只是在個別手續(xù)和所提供的材料要求方面略有區(qū)別。今后發(fā)展的趨勢是降低門檻、簡化手續(xù)、嚴格審查、加大對違約的懲罰力度等。辦理住房貸款時可否選擇律師事務所和保險公司？按照中國人民銀行的相關要求，負責審查和辦理住房貸款業(yè)務的律師事務所必須是貸款銀行認可的，貸款

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房貸還款提前還好不好

房地產金融市場環(huán)境從緊后住房公積金貸款的優(yōu)勢日漸突出，尤其是其流程縮短見契稅票放款更是成為借款人貸款買房使用的第一“武器”。對于已經使用商業(yè)貸款且現在還款壓力較大的借款人來說，見公積金貸款的優(yōu)勢如此之多便想要改變還款方式達到減壓的目的，專業(yè)按揭顧問指出，這種做法是不可以的，根據銀行規(guī)定，已貸款后的貸款方式等不能任意更改。楚先生去年貸款買房，當時選擇的還款方式是等額本金。因為楚先生就職于一家外企所以能夠接受這種前期還款壓力較大、后期還款利息逐漸減少的等額本金還款方式。然而今年楚先生就職的外企因公司發(fā)展發(fā)生了變故，楚先生不得不離開，現在工作的公司雖然收入還可以但卻不及以前那家公司收入高，不但影響到他的日常生活甚至還對他每個月的房貸還款也產生了一定的影響。按揭顧問指出，雖然楚先生每月還款壓力較大但想要更換已貸款的還款方式肯定是不可行的，銀行更不會批準他提出的這種要求。只有當借款人提出部分提前還時

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房貸提前還款縮短年限月供增加可能是以下原因：1、利率調整：在貸款期間，銀行可能會根據市場利率變化調整用戶的月供金額。2、還款方式變化：如果用戶選擇改變還款方式，如從等額本息改為等額本金，可能會導致月供的增加。3、提前還款金額較?。喝绻脩籼崆斑€款的金額較小，銀行可能會收取一定的提前還款違約金，這也會導致月供的增加。4、提前還款周期不同：如果用戶的提前還款周期與銀行規(guī)定的不同，可能會導致月供的增加。房貸提前還款縮短年限劃算嗎房貸提前還款縮短年限劃算?？s短年限無論以哪種還款方式來說都比減少月供要更劃算。選擇縮短年限，購房者的還款周期減少，月供是不變的，但相對支出的總利息會比選擇減少月供的方式更少。我們要知道，選擇向銀行貸款并不是貸的越多越好，貸得越多隨著時間的推移后期利息只會更多，盡可能多交首付，減少貸款的比例無疑的最好的選擇。如果我們選擇了減少月供的方式，總的周期不變，意味著后期利息的負擔并

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