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有產(chǎn)權(quán)車位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是：有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，其土地使用權(quán)出讓最高年限一般為40年至70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)，其使用權(quán)年限一般最長(zhǎng)為20年。

一、土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么

土地劃撥和出讓有以下區(qū)別：

1、二者性質(zhì)不同。土地劃撥是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓是指國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；

2、取得方式不同。土地出讓多以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為；

3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。土地出讓的土地所用權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有明確的界定，它是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。而劃撥土地的土地權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確的界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)；

4、費(fèi)用不同。土地劃撥在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確的限制，無(wú)需繳納土地出讓金。土地出讓的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開(kāi)發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。

二、房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是如何算的呢

產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過(guò)再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

三、地下車位沒(méi)產(chǎn)權(quán)能不能買賣

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買賣不受法律保護(hù)。停車位是否可以銷售和銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是是否可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果沒(méi)有停車位產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則不允許出售停車位。如果開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出售無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的停車位，業(yè)主最終只會(huì)獲得一份合同，而不是所有權(quán)證書(shū)。的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)20年的部分無(wú)效。租賃期滿后，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過(guò)20年。消費(fèi)者租賃停車位，最長(zhǎng)期限只有20年，20年后不受法律保護(hù)。如果停車位有預(yù)售許可證，停車位業(yè)主可以在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房銷售合同并辦理備案手續(xù)后申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。