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一、購房者申請契稅優(yōu)惠時候要提交什么資料

根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)契稅申報納稅業(yè)務(wù)操作規(guī)范的通知》(瓊地稅發(fā)〔2015〕66號)規(guī)定，自2015年4月15日起，納稅人申請家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供以下資料：

(1)《納稅人減免稅備案登記表》;

(2)房屋轉(zhuǎn)移合同或具有合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書原件及復(fù)印件;

(3)交易雙方身份證明原件及復(fù)印件，委托他人代辦的還須提供委托書原件及代辦人身份證復(fù)印件;

(4)戶口薄原件及復(fù)印件;

(5)已婚人士提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，單身人士提供單身證明原件及復(fù)印件;

(6)家庭唯一住房證明材料(證明材料由購房所在地的房屋管理部門出具，戶籍不在購房所在地的，還需提供戶籍所在地的房屋管理部門出具的住房查詢證明材料。內(nèi)容包含個人購買房屋承諾書中填寫的所有家庭成員住房情況證明。);

注：本項(xiàng)資料中提供戶籍所在地住房查詢證明材料的執(zhí)行時間以納稅義務(wù)發(fā)生時間為準(zhǔn)，即納稅義務(wù)發(fā)生時間在本規(guī)范執(zhí)行之后的，其資料要求按本規(guī)范執(zhí)行;納稅義務(wù)發(fā)生時間在本規(guī)范執(zhí)行之前的，其資料要求按原規(guī)定執(zhí)行。

(7)個人購買房屋承諾書。

因此，自2015年4月15日起，個人購買家庭唯一普通住房應(yīng)提供以上資料申請契稅減免優(yōu)惠。

二、購房契稅優(yōu)惠新政策

(一)對個人購買的是家庭少有住房(家庭成員范圍一般包括購房人、配偶還有相關(guān)未成年子女，下同)，面積為90平方米還有以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積如果為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買的家庭第2套改善性的住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第2套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第1條第2項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

三、二手房購房契稅計(jì)算

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=二手房稅率*房地產(chǎn)評估價

主要的契稅依據(jù)有以下的四種：

1、購房契稅按照房屋的成交價格來算。稅務(wù)機(jī)關(guān)將以成交價格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計(jì)稅。

2、購房契稅必須根據(jù)市場價格來計(jì)算。由于土地、房屋價格不可能永遠(yuǎn)沒有變化，故需繳納的契稅也會有變。

3、購房契稅依據(jù)土地、房屋交換差價來定稅。

4、購房契稅按照土地的收益來定價。不過這種情況并不常見。舉例理解，假如在2000年。國家以劃撥的方式，將甲單位的土地使用權(quán)給到乙單位。2013年，在經(jīng)過許可后，乙單位將土地轉(zhuǎn)讓給了另一方。這時候的乙單位是需要補(bǔ)交契稅的，依據(jù)為土地收益，乙單位出讓土地使用的所得。

5、非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實(shí)際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。