物業(yè)管理早期介入對(duì)今后物業(yè)管理工作的正常開展有著積極的意義。本文主要分析了物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容及意義、物業(yè)管理早期介入的必要性及物業(yè)管理早期介入立法的作用。
中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
文章編號(hào)：1671-8089（2007）01-0055-01
隨著物業(yè)管理的不斷深入發(fā)展，物業(yè)管理總是在物業(yè)建成之后介入的狀況已經(jīng)不適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展的需要。為了實(shí)現(xiàn)以人為本的服務(wù)宗旨，切實(shí)搞好物業(yè)管理工作，盡快從法律的高度規(guī)定物業(yè)管理提前介入的強(qiáng)制性，其意義非常重大。
一、物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容及意義
所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)管理公司在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度出發(fā)提出意見和建議，以使建成后的物業(yè)更能滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的要求。
目前，雖有很多物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施了早期介入，但大多數(shù)都是在業(yè)主入住前半年左右進(jìn)入的，所做的主要工作也只是就建筑安裝后期的工作提出一些建議。從總體上看，物業(yè)管理的早期介入應(yīng)從項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、工程監(jiān)理工作階段、設(shè)施設(shè)備安裝期三方面提前介入，這樣不僅能有效避免物業(yè)建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷，為以后的維修養(yǎng)護(hù)工作省去很多麻煩，還能有效遏制有的開發(fā)、建設(shè)單位在物業(yè)配套設(shè)備的施工中往往留有的考慮不周之處，造成管理上的不便。例如：我公司在接管某大廈后才發(fā)現(xiàn)，其值班室與監(jiān)控室共用的狀況，既不利于值班管理，也不利于設(shè)備的監(jiān)護(hù)使用和維護(hù)，值班室的位置需要重新調(diào)整。同時(shí)，洗手間及供清潔工使用的清潔供水間也沒列入值班室的設(shè)計(jì)之中。另外，住宅用汽車通道與商用汽車通道未作劃分，在使用及管理上均存在事實(shí)上的困難。再有，該大廈的供電和二次供水設(shè)備的用電線路也存在一些缺陷，其商用和住宅用線路沒有完全分開，而商用電價(jià)與住宅電價(jià)不同，必須單設(shè)電表，獨(dú)立開戶；且商用和住宅用的設(shè)備管理維護(hù)費(fèi)用也不相同，混合安裝不利于管理。在我公司的提議下，安裝單位同意對(duì)其進(jìn)行改裝，分別安表、開戶。
二、物業(yè)管理早期介入的必要性
1、開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中留下缺憾需要物業(yè)管理早期介入
總結(jié)多年來物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)不難發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中留下的缺憾，給房產(chǎn)使用人和物業(yè)管理企業(yè)帶來了諸多影響，許多物業(yè)糾紛都與開發(fā)建設(shè)單位有著或多或少的關(guān)系。從物業(yè)管理提早介入能早發(fā)現(xiàn)問題、避免缺憾等角度考慮，物業(yè)管理的早期介入就顯得格外重要。
2、新技術(shù)、新設(shè)備的大量使用需要物業(yè)管理早期介入
現(xiàn)代高層建筑技術(shù)含量高，工藝先進(jìn)。各種新技術(shù)、新設(shè)備被不斷地投入使用。如我公司新近接管的某大廈，地面高26層，地下3層，綜合商、住、停車等功能，安裝有兩臺(tái)載人電梯、一臺(tái)載貨電梯，還配有智能消防監(jiān)控系統(tǒng)、可視安全監(jiān)控系統(tǒng)等，這些都是以往普通住宅未曾安裝的新設(shè)備，其技術(shù)含量高，操作、維護(hù)有一定的難度，為了實(shí)施有效管理，保證其正常使用和功能的正常發(fā)揮，我們物業(yè)管理企業(yè)在前期安裝調(diào)試階段就派出工作人員提前介入，充分了解和掌握其設(shè)備構(gòu)造、工作原理、性能、操作方法、維護(hù)手段等，為今后的長(zhǎng)期維護(hù)和管理做好技術(shù)和人員準(zhǔn)備。
三、物業(yè)管理早期介入立法的作用
由于目前設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工、安裝、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的單位對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)不足，重視不夠，造成物業(yè)建成后的長(zhǎng)期管理服務(wù)中，出現(xiàn)諸多問題。如果把物業(yè)管理的早期介入納入法規(guī)，從法律的高度規(guī)定，所有的物業(yè)項(xiàng)目必須有專業(yè)物業(yè)管理單位早期介入，那么，將對(duì)物業(yè)建設(shè)質(zhì)量、功能和物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。表現(xiàn)在：
1、能夠進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)建設(shè)質(zhì)量的提高
如果讓物業(yè)管理單位提前介入物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，從物業(yè)管理和用戶使用的角度對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、安裝、維護(hù)保養(yǎng)等進(jìn)行主動(dòng)控制，能有效確保物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量。
2、可以為物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)
當(dāng)前，很多物業(yè)管理企業(yè)不能令業(yè)主滿意，其關(guān)鍵因素不全是物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)水平不高，物業(yè)的設(shè)計(jì)開發(fā)、建設(shè)質(zhì)量等方面的缺陷，也給物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量帶來一定影響。如果能夠做到早期介入，完善其管理和使用功能，就可以避免或減少那些影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的因素，業(yè)主在居住使用的舒適度、滿意度等方面將會(huì)有很大的提高。
3、有利于從整體上提高我國的物業(yè)建設(shè)和管理質(zhì)量
隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和人民生活質(zhì)量的提高，我國每年建設(shè)的物業(yè)數(shù)量也在大幅度增長(zhǎng)，其中，有相當(dāng)部分并未真正符合物業(yè)管理要求。其原因一方面與物業(yè)管理普及和發(fā)展不平衡有關(guān)，另一方面與物業(yè)設(shè)計(jì)、建設(shè)單位缺乏物業(yè)管理意識(shí)也有關(guān)。
所以，對(duì)物業(yè)管理早期介入進(jìn)行立法規(guī)定是有積極意義的。
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管制從妥善解決司法鑒定管理工作存在的問題出發(fā)，從完善和統(tǒng)一我國司法鑒定制度的角度考慮，全國人大很有必要盡快出臺(tái)有關(guān)司法鑒定管理工作的方面的法律，把司法鑒定管理納入規(guī)范化、法制化的軌道，從而解決司法鑒定實(shí)踐中的諸多問題，維護(hù)司法公正。全國人大代表、江蘇主任劉某在接受媒體采訪時(shí)做上述表示。劉某代表介紹說，全國人大常委會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定頒布實(shí)施，標(biāo)志著司法鑒定統(tǒng)一管理體制初步形成。黨的十八屆四中全會(huì)又明確把健全司法鑒定統(tǒng)一管理體制作為司法體制和工作機(jī)制改革的一項(xiàng)重要任務(wù)，目前各有關(guān)部門正在積極推進(jìn)這項(xiàng)工作。近幾年來，司法部、部分地方人大、最高人民法院相繼制定了一些規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)定，力圖對(duì)司法鑒定工作進(jìn)行規(guī)范，但由于在一些重大問題上存在分歧，具體措施不協(xié)調(diào)，甚至相互矛盾，影響了司法鑒定管理工作的正常進(jìn)行。為此，劉某代表認(rèn)為制定司法鑒定管理法非常必要。她說，司法鑒定工作，是保障訴訟程序順2023-06-06416人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)營(yíng)銷消費(fèi)使用的全過程中，物業(yè)管理起著至關(guān)重要的作用，物業(yè)管理企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的前期介入管理在這一系統(tǒng)工程中具有多方面的重要意義，但從目前房地產(chǎn)開發(fā)的過程和物業(yè)管理行業(yè)的總體運(yùn)作情況看，許多物業(yè)都是建成即將交付使用時(shí)才確定管理單位，物業(yè)管理僅僅成為房地產(chǎn)開發(fā)的延伸。由于新接管物業(yè)前期工作時(shí)間緊、任務(wù)重、責(zé)任大，如物業(yè)驗(yàn)收、入住、裝修等工作，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤或疏漏，都將對(duì)后期管理造成不利影響，甚至產(chǎn)生無法挽回的損失。此外，在房產(chǎn)開發(fā)過程中，由于設(shè)計(jì)不盡合理(未能從使用和管理的需要考慮)、施工粗糙、圖紙資料不全等，都會(huì)直接影響物業(yè)今后的使用和管理。物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化優(yōu)勢(shì)在于前期介入開發(fā)階段，熟悉掌握住戶需求變化，與開發(fā)商共同參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作，保證物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)合理和質(zhì)量良好。當(dāng)前消費(fèi)者的物業(yè)管理意識(shí)已經(jīng)有了很大的提高，如果能讓著名品牌的物業(yè)管理公2023-04-22133人看過 -
股份有限公司國有資產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱，是國家財(cái)政收入的主要來源，是社會(huì)主義制度的根本保證。身負(fù)如此重任的國有資產(chǎn)，流失現(xiàn)象屢禁不止。僅據(jù)1994年對(duì)12.4萬戶國有企業(yè)清產(chǎn)核資的情況看，企業(yè)損失和掛帳就占這些企業(yè)總資產(chǎn)的10.72%，加上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中的資產(chǎn)流失，每年流失國有資產(chǎn)上百億元。如何看待國有資產(chǎn)流失?如何防止國有資產(chǎn)流失?如何加強(qiáng)管理，確保國有資產(chǎn)保值增值?就上述幾個(gè)為社會(huì)關(guān)注的問題，財(cái)政部副部長(zhǎng)、國家國有資產(chǎn)管理局局長(zhǎng)張佑才回答了記者的問題。記者：從近年情況看，國有資產(chǎn)流失突出表現(xiàn)在哪些方面?張佑才：這主要表現(xiàn)在8個(gè)方面。一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中低估國有資產(chǎn)。二是在不規(guī)范的企業(yè)兼并、收購中，廉價(jià)出售國有資產(chǎn)。三是股份制企業(yè)對(duì)國家股不分紅，不配股。四是有的地區(qū)以明晰產(chǎn)權(quán)為名，把國有資產(chǎn)無償或低價(jià)賣給個(gè)人，搞負(fù)債持股。五是有的企業(yè)在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)把企業(yè)改組分開，逃避債務(wù)。六是一些企事業(yè)單位部分國有資產(chǎn)不入2023-06-0977人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、物業(yè)管理前期介入的界定筆者認(rèn)為物業(yè)管理前期介入應(yīng)包括兩個(gè)階段：超前介入和前期管理。所謂超前介入是指物業(yè)管理公司或人員在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理的角度提出意見和建議，以便建成后的物業(yè)能滿足業(yè)主或使用人的需求。而所謂的前期管理則是指物業(yè)出售后至業(yè)主入住前的物業(yè)管理。這一階段的工作主要有管理機(jī)構(gòu)和人員的配置、管理規(guī)章制度的制定、物業(yè)的驗(yàn)收與接管、用戶入住管理、房屋裝修管理以及檔案資料的建立。二、前期介入時(shí)機(jī)的選擇根據(jù)前期介入階段的不同，它可分為早、中、晚三類。早期介入是指物業(yè)管理公司在項(xiàng)目可行性研究階段即開始介入；中期介入則是在項(xiàng)目施工階段開始；在工程基本結(jié)束、準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收時(shí)介入看作為晚期介入。早期介入可對(duì)項(xiàng)目的可行笥提出意見或建議，同時(shí)可就原設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢鲇嘘P(guān)樓宇結(jié)構(gòu)布局和功能方面的改進(jìn)建議。中期介入則主要是檢查前期工程的質(zhì)量，就原風(fēng)調(diào)雨順不合理但又可2023-04-04162人看過
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仲裁委員會(huì)一、物業(yè)管理應(yīng)盡哪些職責(zé)物業(yè)管理應(yīng)盡的職責(zé)如下：1.遵守物業(yè)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，履行工作職責(zé)，對(duì)待工作主動(dòng)認(rèn)真，服務(wù)態(tài)度熱情周到。搞好同志間團(tuán)結(jié)，顧全大局，按時(shí)節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)維修任務(wù)。2.日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。3.零星維修材料采購、入庫、領(lǐng)用嚴(yán)格遵循中心的有關(guān)制度，把好數(shù)量關(guān)、質(zhì)量關(guān)，增收節(jié)支，杜絕浪費(fèi)。4.配合部門經(jīng)理定期檢查、維修供水系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建立正常用水、供水、排水管理制度和記錄。5.建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細(xì)查一次，半年檢修一次，并做好記錄。6.切實(shí)做到持證上崗，遵守操作規(guī)則，保證二十四小時(shí)有人值班制度，發(fā)生故障及時(shí)解決，保證水電正常運(yùn)轉(zhuǎn)。7.各維修點(diǎn)、工場(chǎng)間清潔，工具、物品堆放整齊。安全生產(chǎn)，文明維修。8.主動(dòng)上門征詢聽取業(yè)主意見，做好日常及時(shí)率和滿意率的統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向部門經(jīng)理反映，并妥善解決。9.完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。二、2023-04-30259人看過 -
前期物業(yè)管理《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條有這樣的描述：“業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！薄肚捌谖飿I(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第二條說：“前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理”。以上兩段文字，都使用了“前期物業(yè)管理”的概念。那么，我們可以把“前期物業(yè)管理”理解為：業(yè)主委員會(huì)與按法定程序和要求聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)生效之前，由利害關(guān)系人對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。我們不妨把它區(qū)分為兩個(gè)階段：項(xiàng)目初始至工程竣工驗(yàn)收合格為止為第一階段，對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)而言可以稱之為“前期物業(yè)管理介入”，這個(gè)階段的物業(yè)管理活動(dòng)通常由開發(fā)公司自己負(fù)責(zé)；工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格開始至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司依法簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效為止是第二階段，這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)由開發(fā)商按法定程序和要求聘請(qǐng)的物業(yè)管2023-04-22286人看過 -
土地出讓近日，有消息稱政府將會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃，來振興目前低迷的房地產(chǎn)行業(yè)。不過從目前的形勢(shì)看，即便房地產(chǎn)進(jìn)入國務(wù)院產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，也很難改變行業(yè)短期內(nèi)繼續(xù)下行的趨勢(shì)?，F(xiàn)在正是住房制度改革的好時(shí)機(jī)，中國必須重新思考和制定符合國情的住房制度，而不能延續(xù)過去掠奪式的開發(fā)政策。未來的住宅政策首先要實(shí)現(xiàn)公平，其次需有可持續(xù)性。中國截至目前的一次性土地出讓金制度應(yīng)該終結(jié)。這個(gè)制度讓地方政府有動(dòng)力抬高土地出讓價(jià)格，開發(fā)商在房?jī)r(jià)上升周期依靠囤地就可以獲得巨額收益，而那些先富起來的人們提前購買和投資住宅的做法，讓他們獲得超額的回報(bào)，這也變相鼓勵(lì)了市場(chǎng)投機(jī)和炒作。除了國有土地增值收益大量流失到開發(fā)商和富人手里外，唯一需要支付更高成本的是窮人和后來者(劫貧濟(jì)富)。盡管中央政府看到了樓市的不可持續(xù)性，并試圖從供給和購買環(huán)節(jié)給予弱勢(shì)群體補(bǔ)貼，以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為目的刺激交易，如決定向中低收入者提供小戶型的廉價(jià)住宅，目前2023-04-22217人看過 -
合同形式近日，湖南華瑞物流有限責(zé)任公司與某國際著名物流公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，華瑞物流為對(duì)方提供倉儲(chǔ)管理、出入庫作業(yè)等增值服務(wù)，由此華瑞第三方物流的業(yè)務(wù)量將會(huì)增長(zhǎng)30%。這表明從成立初期就定位為第三方物流的華瑞物流公司在與業(yè)外合作方面取得了新突破。定位為專業(yè)物流企業(yè)不同于國內(nèi)其他書業(yè)物流企業(yè)采用自辦物流，華瑞物流在籌建初期就確定采用第三方物流的運(yùn)作形式，是物流企業(yè)而非企業(yè)物流。之所以如此定位，以前，湖南出版投資控股集團(tuán)下屬的新華書店和印刷物資公司以及出版社均有自己的倉儲(chǔ)貨運(yùn)功能，就是儲(chǔ)運(yùn)公司和倉庫。但傳統(tǒng)儲(chǔ)運(yùn)面臨巨大的市場(chǎng)壓力和競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)貨速度慢，效率低。此外，過去書業(yè)物流有一個(gè)特征就是教材的收發(fā)運(yùn)是重要組成部分，有的地方甚至占到了總業(yè)務(wù)量的80%以上，具有脆弱性，難以接受政策環(huán)境的變化，缺少適應(yīng)市場(chǎng)的靈活性。集團(tuán)決定整合系統(tǒng)物流資源，解決出版物流的通路瓶頸。確定以圖書物流業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，集中原來各個(gè)子2023-06-07492人看過
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法律綜合知識(shí)物業(yè)園區(qū)綠化管理制度：全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項(xiàng)工作，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo)，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。2024-05-10288人看過 -
履行職責(zé)為了推動(dòng)校園綠化工作的開展，加強(qiáng)校區(qū)綠化管理，保護(hù)和改善校園環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本校實(shí)際情況，特作如下規(guī)定。一、本規(guī)定所稱的校園綠化，是指校園范圍內(nèi)綠化即：1、建校以來義務(wù)種植的各種樹木花草;2、通過專業(yè)綠化公司設(shè)計(jì)施工完成的綠化(草坪、樹木、花木、綠籬等)工程;二、校區(qū)綠化作為學(xué)校建設(shè)的重要組成部分，按照市有關(guān)綠化規(guī)定設(shè)計(jì)方案，保證綠化比例，投入綠化資金，注重綠化效果,加強(qiáng)綠化工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理。1、成立以校長(zhǎng)為首，分管后勤的副校長(zhǎng)、總務(wù)主任、生化教師，綠化管理員在內(nèi)的校園綠化美化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由總務(wù)處具體實(shí)施校園綠化美化工作。2、根據(jù)學(xué)校整體格局，認(rèn)真制定學(xué)校校園綠化美化的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。綠化美化是校園建設(shè)的藍(lán)圖，應(yīng)包括綠化美化的平面布局。樹木花草配置，花壇的設(shè)置和安排，以及人力、物力、財(cái)力的配置等。3、制定規(guī)劃時(shí)應(yīng)集思廣益、博采眾長(zhǎng)、科學(xué)論證、精心設(shè)計(jì)，力求做到實(shí)用性與藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)2023-06-10114人看過 -
配套設(shè)施荷蘭人注重生活質(zhì)量，對(duì)住房的要求很高。荷蘭每個(gè)社區(qū)都有一個(gè)或幾個(gè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。荷蘭的法律明確規(guī)定，物業(yè)管理單位必須全方位投入居住區(qū)開發(fā)建設(shè)工作的每一次的議程討論，出席人員都必須簽到，如有缺席，在某一環(huán)節(jié)的工程質(zhì)量上出了問題，國家必須區(qū)分情況追究法律責(zé)任。物業(yè)管理的提前介入，有利于督促開發(fā)商一項(xiàng)項(xiàng)落實(shí)配套設(shè)施，確保工程按期投入使用。有些缺陷在施工中還可以彌補(bǔ)，倘若等到工程完工后，木已成舟，則難以彌補(bǔ)。有了物管員的參與，可以起到監(jiān)督和檢查作用，可以嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。在荷蘭，一般小區(qū)都有一個(gè)物業(yè)管理小組，通常由3—5人組成，配備物業(yè)管理員、門衛(wèi)和工程技術(shù)人員等，還有一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。居民從小區(qū)的業(yè)主中選出有文化、懂管理、辦事公道的業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員，業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，如涉及到一些費(fèi)用的分?jǐn)?，則可以由物業(yè)管理小組組織業(yè)主委員會(huì)成員召開會(huì)議討論通過。2023-06-10432人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)目前，隨著人們生活水平的提高，對(duì)物業(yè)管理價(jià)值認(rèn)識(shí)的增加，人們對(duì)物業(yè)管理的要求也越來越高，物業(yè)管理作為樓盤銷售賣點(diǎn)的地位也日益凸現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理也就越來越重視，一些有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)開發(fā)商從房地產(chǎn)開發(fā)的最早階段——房地產(chǎn)立項(xiàng)階段就聘請(qǐng)物業(yè)管理公司全程介入。事實(shí)證明，物業(yè)管理企業(yè)在房地產(chǎn)立項(xiàng)階段介入，效果最佳。一、房地產(chǎn)立項(xiàng)階段物業(yè)管理企業(yè)介入的意義思路決定出路，理論指導(dǎo)實(shí)踐，決策決定成敗。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，立項(xiàng)階段特別重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的周期，而且市場(chǎng)變化快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。所以，只有對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行前瞻性的研究，具備超前的戰(zhàn)略眼光，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)，該項(xiàng)目才有可能按既定的計(jì)劃實(shí)施下去，最后獲得成功。如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開始立項(xiàng)就不好，那么該項(xiàng)目可能就會(huì)進(jìn)入邊施工、邊修正的狀態(tài)，這樣不但工程返工耗費(fèi)了大量的人力和物力，而且影響了工程的建設(shè)速度。如果立項(xiàng)錯(cuò)誤，市場(chǎng)定位2023-06-10170人看過
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計(jì)劃生育物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)屬于服務(wù)性行業(yè)，其基本出發(fā)點(diǎn)是根據(jù)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對(duì)生活需求的變化，運(yùn)用先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)和現(xiàn)代管理科學(xué)知識(shí)、環(huán)境生態(tài)科學(xué)知識(shí)，借助經(jīng)濟(jì)手段來管理物業(yè)，為業(yè)主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務(wù)。不同類別的物業(yè)有著不同的管理側(cè)重點(diǎn)，但是有一些基本內(nèi)容是大多數(shù)物業(yè)管理都要涉及到的：第一、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)物業(yè)來說，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證。第二、加強(qiáng)保安和消防管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。不管是住宅區(qū)還是其他類型的物業(yè)，只有具有良好的2023-04-22372人看過 -
配套設(shè)施建設(shè)部日前發(fā)布《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任，該規(guī)定自今年12月1日開始實(shí)施。規(guī)定要求，物業(yè)管理師資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試，原則上每年舉行一次。取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專至博士學(xué)歷的我國公民，符合工作或從事物業(yè)管理工作滿一定年限，都可報(bào)名參加考試，考試合格的獲《資格證書》，取得《資格證書》的人員經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任，物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作。物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍主要包括審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)與管理及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序等。此外，長(zhǎng)期從事物業(yè)管理工作，具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并符合考試認(rèn)定條件的專業(yè)管2023-04-22413人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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律師盡早介入有哪些好處新疆在線咨詢 2023-11-05(1)律師盡早介入，有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)政府違法之處，讓我們?cè)跔?zhēng)取合理補(bǔ)償時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)； (2)在律師的幫助下收集證據(jù)后盡早訴諸法律，也能夠讓政府意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，從而更愿意和我們談判，促進(jìn)問題的解決； (3)此外，律師提前介入，收集證據(jù)等事項(xiàng)都進(jìn)行得更順利，反而能夠降低律師代理費(fèi)，為當(dāng)事人節(jié)省開支。否則到了征地拆遷工作的后半進(jìn)程，律師需要花費(fèi)大量時(shí)間和精力整理材料，收集證據(jù)，律師費(fèi)用反而更高昂。 ( -
物業(yè)管理應(yīng)盡哪些職責(zé)安徽在線咨詢 2022-11-14物業(yè)管理應(yīng)盡以下職責(zé)：妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止，并報(bào)告上級(jí)。 -
物業(yè)管理的快遞丟了應(yīng)由誰管理甘肅在線咨詢 2023-03-121、物流公司在收到快遞單號(hào)后，便擔(dān)負(fù)著將物件安全性送到顧客手上的責(zé)任，假如因物流公司將物件放到物業(yè)管理處而造成物件遺失，則應(yīng)由物流公司擔(dān)負(fù)相對(duì)應(yīng)義務(wù)。 2、因?yàn)槭窃诳爝f小哥與收件人溝通交流后才把快遞公司放進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)處那邊，那麼快遞小哥與收件人就都是有義務(wù)。 3、除此之外，物業(yè)管理服務(wù)處即然取貨，就會(huì)有一定的照看義務(wù)，因此，假如快遞丟失三方都理應(yīng)擔(dān)負(fù)相對(duì)應(yīng)義務(wù)。 -
物業(yè)管理什么時(shí)候開始介入為好海南在線咨詢 2023-10-13物業(yè)被認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分。房地呀產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、流通及售后服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)所組成的綜合性產(chǎn)業(yè)。物業(yè)主要是指房地產(chǎn)業(yè)的流通及售后服務(wù)環(huán)節(jié)而言的。也就是說，只有當(dāng)房地產(chǎn)的實(shí)用建筑形態(tài)完成以后，開始進(jìn)入流通和消費(fèi)領(lǐng)域，并由相應(yīng)的企業(yè)通過服務(wù)向其追加價(jià)值時(shí)，這些房地產(chǎn)才成為真正意義上的物業(yè)，，要及時(shí)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值的增值，宜提倡物業(yè)的早期介入。 -
物業(yè)公司是否應(yīng)該盡責(zé)管理業(yè)主的義務(wù)河南在線咨詢 2022-03-29你所談的問題帶有很大的普遍性,從民法的原理上,物業(yè)公司既然收取了物業(yè)管理費(fèi),就應(yīng)該盡職的為每一位業(yè)主管理好業(yè)主所托付的事項(xiàng),而作為業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全是每一位業(yè)主最為關(guān)心的事。從理論上講,物業(yè)公司接受了業(yè)主的委托亦應(yīng)該將保證業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全作為自己管理的一部分，但現(xiàn)行的部門規(guī)章在這方面確實(shí)的存有很大的缺陷。但你的案子有所區(qū)別，因?yàn)槲飿I(yè)公司只要稍加注意象你所說的事件是完全可以避免的，從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司
