3月中旬，我約了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任張農(nóng)科等同志一起對(duì)北京魯能物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱魯能物業(yè))在管的被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心授予“國家十一五科技支撐項(xiàng)目既有建筑綜合改造技術(shù)集成示范工程”的佳境天城和名苑小區(qū)節(jié)能減排工作進(jìn)行了調(diào)研。佳境天城項(xiàng)目通過采取合同能源管理模式籌措資金對(duì)供熱系統(tǒng)、電梯、照明等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了全面節(jié)能改造；名苑小區(qū)通過對(duì)供暖系統(tǒng)節(jié)能改造，一個(gè)供暖季就節(jié)約天然氣近15萬立方米；通過安裝雨水收集裝置將收集的雨水用于綠化灌溉；通過安裝小型太陽能光伏電站解決了草坪燈、路燈照明的供電。魯能物業(yè)近年來對(duì)所管項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行節(jié)能改造，僅2009年就達(dá)到節(jié)電124．457千瓦時(shí)，節(jié)水19．59萬立方米．節(jié)約燃?xì)?04．79萬立方米．總計(jì)節(jié)能費(fèi)用達(dá)387．94萬元。
調(diào)研結(jié)束后，我一直在考慮怎么讓物業(yè)管理行業(yè)盡快投入到節(jié)能減排行列中。
當(dāng)前，低碳經(jīng)濟(jì)熱潮正席卷全球，我國也把節(jié)能減排、大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)提到社會(huì)與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高度。在今年全國兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出要以工業(yè)、交通、建筑為重點(diǎn)．大力推進(jìn)節(jié)能工作，提高能源效率。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)分析，我國既有建筑中95％以上為高能耗建筑，近年來每年新建的約20億平方米的建筑也有80％以上為高能耗建筑。由此可見．在新建建筑和既有建筑中推進(jìn)節(jié)能工作的任務(wù)十分艱巨，且直接關(guān)系著國家節(jié)能減排大政方針的實(shí)施。而作為管理龐大不動(dòng)產(chǎn)的物業(yè)管理行業(yè)，有條件也有責(zé)任在推動(dòng)既有建筑節(jié)能減排中作出積極貢獻(xiàn)。
其實(shí)近些年已有很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節(jié)能減排工作中進(jìn)行了有益的探索，并取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
一是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)以開發(fā)項(xiàng)目前期顧問等方式在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)階段提前介入．從建筑物設(shè)計(jì)、施工及對(duì)材料。設(shè)施設(shè)備的選擇上就節(jié)能減排提出合理化建議。深圳萬廈居業(yè)物業(yè)管理有限公司管理的僑鄉(xiāng)村項(xiàng)目是第一家被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部授予循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范小區(qū)的全國最大節(jié)能住宅區(qū)。該項(xiàng)目通過物業(yè)管理的提前介入、在設(shè)計(jì)階段就全面引入“四節(jié)一環(huán)?！奔夹g(shù)和系統(tǒng)，為項(xiàng)目后續(xù)的節(jié)能運(yùn)行和管理打下了良好的基礎(chǔ)。
二是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在所管項(xiàng)目中大力推動(dòng)節(jié)能減排工作，包括在日常管理中科學(xué)調(diào)整設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行方式和運(yùn)行參數(shù)，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，提高能源效率，降低設(shè)備運(yùn)行成本等。中國海油大廈管理公司在不降低服務(wù)水平和設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，通過對(duì)室外溫度變化的監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)．隨時(shí)調(diào)整對(duì)制冷機(jī)組開關(guān)機(jī)時(shí)間，以及將冷水機(jī)組冷凍水出水溫度設(shè)定值由原來的7℃提高到9℃等操作手段．使所管中國海油大廈2008年度總能耗比上年減少了6．8％；他們?cè)诘玫?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2199731756569087852.html">業(yè)主同意后關(guān)閉了全自動(dòng)感應(yīng)裝置，“節(jié)約能源，請(qǐng)走側(cè)門”的提示引導(dǎo)來往人們從側(cè)門進(jìn)出。點(diǎn)滴的節(jié)能行動(dòng)體現(xiàn)著物業(yè)服務(wù)企業(yè)強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，讓中國海洋石油總公司在感動(dòng)中為他們頒發(fā)了年度節(jié)能獎(jiǎng)。
三是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在項(xiàng)目管理中主動(dòng)排查高能耗及不符合環(huán)保要求的設(shè)施設(shè)備，通過與業(yè)主的溝通并征得業(yè)主同意，多渠道籌措資金或引入節(jié)能企業(yè)采取合同能源管理等方式創(chuàng)造條件積極推進(jìn)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能減排技術(shù)改造。魯能物業(yè)與專業(yè)公司合作開展的節(jié)能改造，僅供熱系統(tǒng)改造一項(xiàng)不僅節(jié)約了電和天然氣的能耗，降低了運(yùn)行成本．還因采用了智能控制裝置，從根本上解決了原來不同區(qū)域供熱溫度不均衡和不穩(wěn)定的問題，大大提高了業(yè)主滿意度和供暖費(fèi)的收繳率。深圳市東部物業(yè)管理公司在其管理的高新北區(qū)實(shí)施太陽能集群供熱項(xiàng)目．采用太陽能(主加熱)+空氣源熱泵(輔助加熱)+電加熱(備用加熱)的加熱模式，改變了園區(qū)內(nèi)的能源結(jié)構(gòu)．減低了園區(qū)的總體能耗。按現(xiàn)有規(guī)模計(jì)算，該項(xiàng)目的實(shí)施每年將為園區(qū)減少電費(fèi)150余萬元；減少熱水系統(tǒng)維護(hù)、管理、人工等費(fèi)用10余萬元。
在對(duì)魯能物業(yè)的調(diào)研中，我們看到了合同能源管理方式的引進(jìn)可以化解物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展節(jié)能改造在資金上捉衿見肘的難題。合同能源管理是指節(jié)能公司通過與客戶簽訂能源服務(wù)合同，為客戶的節(jié)能項(xiàng)目進(jìn)行投資或融資，并向客戶提供能源審計(jì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、施工、工程驗(yàn)收、節(jié)能量監(jiān)測(cè)、系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)等一條龍服務(wù)．以與客戶分享項(xiàng)目運(yùn)行后產(chǎn)生的節(jié)能效益方式回收投資并獲取合理的利潤。魯能物業(yè)與專業(yè)供暖單位北京華遠(yuǎn)意通供熱科技發(fā)展有限公司合作，采用“合同能源管理—供熱運(yùn)行托管”(BOT／TOT)模式，對(duì)供熱系統(tǒng)進(jìn)行了全面改造，達(dá)到三贏的效果：業(yè)主在不增加任何費(fèi)用的情況下，享受按時(shí)、保質(zhì)的供暖和熱水服務(wù)，并且在承包期后無償?shù)玫饺A通熱力集團(tuán)投資的全套節(jié)能設(shè)備；魯能物業(yè)不再支付供熱設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用；華通熱力集團(tuán)則通過對(duì)設(shè)備的改造．從部分節(jié)能收益中收回投資并獲取合理利潤。
目前流行于國內(nèi)、美國和歐洲市場(chǎng)的節(jié)能收益分享型、節(jié)能收益保證型、能源費(fèi)用托管型三種合同能源管理機(jī)制．都能較好地解決物業(yè)管理推動(dòng)節(jié)能減排遇到的問題：一是資金問題。合同能源管理通過市場(chǎng)籌措資金，既加快了既有建筑設(shè)施設(shè)備的節(jié)能改造工作．降低了物業(yè)管理的運(yùn)行成本，還免除了業(yè)主的節(jié)能改造投資；二是各方權(quán)益的保護(hù)。合同能源管理以能源管理合同的簽訂以及節(jié)能所得收益的合理分享．既保障了物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的利益，也保證了專業(yè)節(jié)能公司的投資回收和合理利潤；三是節(jié)能工作的專業(yè)化。合同能源管理充分利用節(jié)能公司提供的專業(yè)能源審計(jì)。改造方案設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行管理和培訓(xùn)以及項(xiàng)目融資等一條龍式專業(yè)化服務(wù)，既有利于節(jié)能改造各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)和控制，又保證了節(jié)能改造的實(shí)施效果。
但是．我們清醒地看到，要讓節(jié)能減排成為物業(yè)管理行業(yè)的自覺行動(dòng)還任重道遠(yuǎn)。中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)在今年下發(fā)的《關(guān)于認(rèn)真貫徹精神大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)的若干意見》中號(hào)召全行業(yè)高度重視節(jié)能減排工作，盡快行動(dòng)起來，通過設(shè)備改造、強(qiáng)化管理、引進(jìn)新技術(shù)、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務(wù)成本，實(shí)現(xiàn)國家。企業(yè)與業(yè)主的共贏。當(dāng)前的主要工作一是加大宣傳力度，提高業(yè)內(nèi)對(duì)節(jié)能減排工作的認(rèn)識(shí)，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)積極主動(dòng)付諸行動(dòng)；二是要爭(zhēng)取鼓勵(lì)既有建筑節(jié)能改造相關(guān)政策(資金與稅收等)的支持．調(diào)動(dòng)起更多的企業(yè)參與到節(jié)能減排工作中來；三是適時(shí)向行業(yè)推薦誠信可靠專業(yè)水準(zhǔn)過硬的節(jié)能企業(yè)．作為開展節(jié)能改造工作可選擇的合作伙伴；四是適時(shí)在行業(yè)內(nèi)組織開展既有建筑節(jié)能示范項(xiàng)目的評(píng)選和經(jīng)典案例編寫工作，通過表彰和經(jīng)驗(yàn)交流促進(jìn)節(jié)能工作的全面推進(jìn)。
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法律綜合知識(shí)本文中的“專項(xiàng)服務(wù)”，指由專業(yè)服務(wù)公司為設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)之用戶提供的維護(hù)（維修、養(yǎng)護(hù)）服務(wù)，或?yàn)樘囟ㄈ后w提供的專門后勤保障服務(wù)。一、專項(xiàng)服務(wù)的需求在增長(zhǎng)。隨著工業(yè)生產(chǎn)的進(jìn)一步專業(yè)化分工，生產(chǎn)企業(yè)專注于其核心業(yè)務(wù)，而無暇顧及設(shè)備運(yùn)行養(yǎng)護(hù)、維修工作、后勤服務(wù)等工作。而專項(xiàng)服務(wù)的工作對(duì)象位于特定的建筑物（群）內(nèi)，可看作是物業(yè)的“附屬設(shè)施”，物業(yè)管理企業(yè)的正常工作就與其有著必然的聯(lián)系。二、物業(yè)管理企業(yè)需要盈利空間。物業(yè)管理收費(fèi)受到政府規(guī)限和居民消費(fèi)水平的雙重制約，利潤微薄、工作繁瑣、隱性的風(fēng)險(xiǎn)大，是物業(yè)管理企業(yè)目前面臨的普遍問題。三、開展專項(xiàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)多贏。由于專項(xiàng)服務(wù)工作的開展，不但物管企業(yè)自身找到了潛力巨大的業(yè)務(wù)空間，而且為服務(wù)對(duì)象解決了后顧之憂，降低了營運(yùn)成本，也為原設(shè)備供應(yīng)商減輕了后續(xù)服務(wù)的負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)了多贏。專項(xiàng)服務(wù)之“?！?，很多體現(xiàn)在技術(shù)含量上，這為取得合理利潤提供了可靠的基礎(chǔ)。因此，物業(yè)2023-06-10242人看過 -
業(yè)主中物協(xié)1號(hào)文件指出，應(yīng)積極倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在所管項(xiàng)目中大力推動(dòng)節(jié)能減排工作，包括在日常管理中科學(xué)調(diào)整設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行方式和運(yùn)行參數(shù)，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，提高能源效率，降低設(shè)備運(yùn)行成本。水電節(jié)能措施分析物業(yè)能耗有水、電、氣，主要是水和電的消耗，節(jié)能措施很多，范圍也很廣，作為絕大多數(shù)物業(yè)都是前期設(shè)計(jì)己定，項(xiàng)目施工也已完才介入，因此主要是后期管理過程中涉及節(jié)能的一些措施。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行時(shí)間的管控電能消耗的多少是由設(shè)備的負(fù)荷和設(shè)備運(yùn)行時(shí)間來決定的，小區(qū)設(shè)備已定的情況下，設(shè)備運(yùn)行時(shí)間就極為重要，因此管理好設(shè)備運(yùn)行時(shí)間對(duì)節(jié)能非常重要。設(shè)備運(yùn)行時(shí)間量的管理：物業(yè)涉及最多的就是照明和水體運(yùn)行，物業(yè)照明有物業(yè)用房照明、樓宇內(nèi)公共部位照明、樓字外景觀照明，對(duì)物業(yè)用房照明要做到人走燈滅；樓宇內(nèi)公共部位照明通過聲、光控感應(yīng)開關(guān)自動(dòng)進(jìn)行控制；對(duì)樓字外的照明和水體運(yùn)行，要嚴(yán)格制定詳細(xì)的運(yùn)行時(shí)間表，在保證現(xiàn)場(chǎng)效果的同時(shí)2023-06-10142人看過 -
業(yè)主不可以，因?yàn)槲飿I(yè)分散出售后，產(chǎn)權(quán)主體便出現(xiàn)了多元化的情況，決定了住宅內(nèi)的各個(gè)物業(yè)主體之間既有個(gè)體利益，也有整體利益，需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主利益，又能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理模式。這種模式要求把業(yè)主自治和專業(yè)管理結(jié)合起來。由于房屋和相關(guān)配套設(shè)施不可分割，針體物業(yè)不可能由分散業(yè)主各自單獨(dú)進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)僅僅是一個(gè)自治組織，不具有專業(yè)維修保養(yǎng)房屋及配套設(shè)施的技術(shù)和條件。因此，我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。業(yè)主委托有資質(zhì)的物業(yè)公司來進(jìn)行管理，既能保證建筑物的安全，也能維護(hù)建筑物的形象和功能，使之升值。具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試：(一)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工*報(bào)考注冊(cè)物業(yè)管理師條件*程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事2023-04-22104人看過 -
法律綜合知識(shí)房管局、物價(jià)局以及城市管理部門等政府機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)著物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管職責(zé)。依照國家相關(guān)法規(guī)，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門承擔(dān)了對(duì)全國范圍內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的重大職能。而在地方層次上，縣級(jí)及以上地區(qū)的人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)則負(fù)責(zé)其所在行政區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)的全面監(jiān)督與指導(dǎo)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。2024-04-23483人看過
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競(jìng)爭(zhēng)華宇物流必須認(rèn)識(shí)到服務(wù)是物流信息化的核心具有與經(jīng)營能力相適應(yīng)的自有資金—要完成或組織完成全程服務(wù)，并對(duì)服務(wù)全程中的貨物遺損、損害和延誤運(yùn)輸負(fù)責(zé)。具有承擔(dān)物流服務(wù)合同義務(wù)的技術(shù)能力—能承擔(dān)物流合同中規(guī)定的與倉儲(chǔ)、運(yùn)輸和其他服務(wù)有關(guān)的責(zé)任。國際物流服務(wù)商的要求更高、更全面：必須建立自己的國際運(yùn)輸服務(wù)線路；物流信息化已成為物流企業(yè)提供服務(wù)的前提條件，同時(shí)也是企業(yè)降低物流成本、改進(jìn)客戶服務(wù)、提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。因此，物流加快物流公共信息平臺(tái)建設(shè)公共物流信息平臺(tái)的缺乏，使得企業(yè)物流信息系統(tǒng)成為一個(gè)個(gè)信息孤島，中小企業(yè)的物流信息化舉步維艱。因此，創(chuàng)造物流信息化良好的應(yīng)用環(huán)境，提高物流信息化的應(yīng)用水平，是推進(jìn)我國物流信息化的關(guān)鍵所在。而物流公共信息平臺(tái)可有效整合行業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)行業(yè)資源交互和共享，發(fā)揮物流行業(yè)的整體優(yōu)勢(shì)。它的作用將體現(xiàn)在以下方面:保證貨物運(yùn)送的準(zhǔn)時(shí)性;提高交貨的可靠性;提高對(duì)用戶需求2023-06-07265人看過 -
據(jù)**仲量聯(lián)行《第三季度市場(chǎng)回顧》報(bào)告顯示，今年第三季度，成都市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)強(qiáng)勁，總吸納量達(dá)53276平方米，同比大增320%;同時(shí)，需求大增推升全市甲級(jí)寫字樓平均租金至118.3元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，創(chuàng)下歷史新高。與此同時(shí)，由于住宅市場(chǎng)受到持續(xù)性調(diào)控政策影響，開發(fā)商在第三季度消化存量房源意圖更加明顯，市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)與促銷力度均不斷加大。從報(bào)告來看，需求方面，成都甲級(jí)寫字樓受活躍租賃推動(dòng)，第三季度內(nèi)凈吸納量高達(dá)53,276平方米，創(chuàng)下自2008年來的新高;行業(yè)方面，金融及房地產(chǎn)行業(yè)租賃需求最為強(qiáng)勁，租賃面積分別占到24.3%及18.5%，其次為制造業(yè)、高科技、零售及貿(mào)易行業(yè)，租賃面積占比分別為14.3%、12.6%及11.2%。在市場(chǎng)活躍的租賃需求及沒有新增供應(yīng)入市雙重因素的影響下，第三季度成都甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降7.4%，為2010年第二季度以來最低水平。**仲量2023-05-31480人看過 -
低碳節(jié)能環(huán)保這一國策，是從事物業(yè)管理服務(wù)工作者的義不容辭的神圣職責(zé)，實(shí)踐證明要把這一國策落實(shí)到位，不僅要有良好的職業(yè)精神，更需要具備高水平的技術(shù)人才和管理者，達(dá)到自覺為客戶節(jié)能降耗，節(jié)約資金，主動(dòng)服務(wù)的奉獻(xiàn)精神，以突出的業(yè)績(jī)向客戶、業(yè)主獻(xiàn)上一幅美麗的畫卷，體現(xiàn)出物業(yè)管理從業(yè)人員的自身價(jià)值和職業(yè)素質(zhì)。一、技術(shù)管理水平高低決定節(jié)能降耗效果津房物業(yè)公司于2009年初承擔(dān)新建的天津土地交易中心大廈（以下簡(jiǎn)稱大廈）物業(yè)管理服務(wù)工作，并逐步建立起自己的服務(wù)體系。大廈的設(shè)計(jì)為三步節(jié)能建筑，主要設(shè)備為低耗能產(chǎn)品，設(shè)計(jì)能耗量較低，能耗參數(shù)設(shè)計(jì)中考慮的比較詳盡，因此局機(jī)關(guān)服務(wù)中心與津房物業(yè)把大廈設(shè)備節(jié)能的主要重點(diǎn)放在技術(shù)管理節(jié)能上。大廈內(nèi)空調(diào)制冷面積48,375㎡，空調(diào)制冷約克雙模式機(jī)組2臺(tái)制冷能力2,390kw/h、功率504kw/h，加上附屬設(shè)備空調(diào)制冷機(jī)房運(yùn)行設(shè)備總功率為836kw/h。大廈設(shè)計(jì)建筑冷負(fù)2023-06-10168人看過 -
社區(qū)對(duì)物業(yè)沒有管理權(quán)，社區(qū)的工作職責(zé)是監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、不具備物業(yè)管理的資質(zhì)，也不具備專業(yè)的素質(zhì)是政府下派的一級(jí)組織部門。根據(jù)我國社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)培育和完善的社區(qū)功能有以下幾種：管理功能，服務(wù)功能，保障功能，教育功能，安全穩(wěn)定功能。有行政管理權(quán)就有行政處罰權(quán)嗎有行政管理權(quán)不一定就有行政處罰權(quán)。行政處罰法規(guī)定，行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。這里所說的“具有行政處罰權(quán)”的行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰，已經(jīng)清楚地表明，有些行政機(jī)關(guān)有行政處罰權(quán)，有些行政機(jī)關(guān)沒有行政處罰權(quán)。是否具有行政處罰權(quán)，應(yīng)當(dāng)由法律、行政法規(guī)規(guī)定。行政處罰原則：行政處罰法定原則處罰法定原則是行政合法性原則在行政處罰行為中的集中體現(xiàn)。主要內(nèi)容是：1．處罰依據(jù)是法定的；2．實(shí)施處罰的主體是法定的；3．實(shí)施處罰的職權(quán)是法定的；4．處罰程序是法定的。行政處罰公正、公開原則處罰公正原則是指行政處罰的設(shè)定和實(shí)施必須2023-07-22477人看過
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聽?wèi)T了會(huì)議室里的吵鬧之后，物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人就應(yīng)走到員工和業(yè)主中，聽聽他們聲音。作為現(xiàn)代企業(yè)制度的產(chǎn)物，職業(yè)經(jīng)理人要具備良好的人格魅力、決策能力、溝通能力和創(chuàng)新能力。作為現(xiàn)代企業(yè)制度的產(chǎn)物，職業(yè)經(jīng)理人就是將經(jīng)營管理工作作為長(zhǎng)期職業(yè)，具備一定職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)能力，并掌握企業(yè)經(jīng)營權(quán)的群體，他們不是單純的憑貨幣資本吃飯，而是憑能力、憑業(yè)績(jī)生存。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，職業(yè)經(jīng)理人在我國迅速增多，并很快滲透進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)。另一方面，對(duì)于層出不窮的高技術(shù)含量物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)就必須使用專業(yè)人才、運(yùn)用專業(yè)技術(shù)才能保障管理績(jī)效。物業(yè)管理行業(yè)是以人力資本力量來保持財(cái)富力量的行業(yè)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)而言，物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人的素質(zhì)和能力的體現(xiàn)，可以讓一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目成為優(yōu)秀項(xiàng)目。那么，究竟需要具備哪些職業(yè)素質(zhì)，才能讓一個(gè)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人塑造成功職業(yè)？人格魅力是影響管理團(tuán)隊(duì)好壞的重要因素一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主、員工或外界中2023-06-10297人看過 -
業(yè)主住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)行使而得以實(shí)現(xiàn)。所謂業(yè)主，一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，或商業(yè)大廈﹑工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位及時(shí)召集第一次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主可委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿18周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。業(yè)主大會(huì)有如下職權(quán)：①選舉﹑罷免物業(yè)管理委員會(huì)的組成人員；②監(jiān)督管委會(huì)的工作；③聽取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告；④決定住宅區(qū)(或其他物業(yè))內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；⑤修改業(yè)主公約；⑥改變和撤銷管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；⑦批準(zhǔn)管委會(huì)章程。2023-04-22198人看過 -
配套設(shè)施建設(shè)部日前發(fā)布《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任，該規(guī)定自今年12月1日開始實(shí)施。規(guī)定要求，物業(yè)管理師資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試，原則上每年舉行一次。取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專至博士學(xué)歷的我國公民，符合工作或從事物業(yè)管理工作滿一定年限，都可報(bào)名參加考試，考試合格的獲《資格證書》，取得《資格證書》的人員經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任，物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作。物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍主要包括審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)與管理及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序等。此外，長(zhǎng)期從事物業(yè)管理工作，具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并符合考試認(rèn)定條件的專業(yè)管2023-04-22413人看過 -
物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主的義務(wù)有以下這些：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。一、物業(yè)收取停車費(fèi)用合法嗎物業(yè)收取停車費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定，委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)的合法，物業(yè)同時(shí)可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。二、通常物業(yè)費(fèi)包括哪幾項(xiàng)物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、2023-06-21392人看過
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業(yè)主物業(yè)管理是業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物業(yè)管理業(yè)主的違規(guī)行為有哪些：(一)擅自占用居住小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地或者改變其用途的;(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及有其他危及房屋安全行為的;(三)私搭亂建，亂停放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用綠地或破壞綠化，污染環(huán)境，影響居住小區(qū)景觀，制造噪聲擾民的。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人違反規(guī)定，有以上行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告，并有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失：違規(guī)裝修物管可禁止工人入內(nèi)業(yè)主違規(guī)裝修，物管到底有多大權(quán)力干涉?南京市物管辦有關(guān)人士在解讀新出臺(tái)的《業(yè)主臨時(shí)公約》時(shí)表示，此次公約明確規(guī)定，業(yè)主違反約定裝飾裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)2023-04-22235人看過 -
業(yè)主不可以，因?yàn)槲飿I(yè)分散出售后，產(chǎn)權(quán)主體便出現(xiàn)了多元化的情況，決定了住宅內(nèi)的各個(gè)物業(yè)主體之間既有個(gè)體利益，也有整體利益，需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主利益，又能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理模式。這種模式要求把業(yè)主自治和專業(yè)管理結(jié)合起來。由于房屋和相關(guān)配套設(shè)施不可分割，針體物業(yè)不可能由分散業(yè)主各自單獨(dú)進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)僅僅是一個(gè)自治組織，不具有專業(yè)維修保養(yǎng)房屋及配套設(shè)施的技術(shù)和條件。因此，我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。業(yè)主委托有資質(zhì)的物業(yè)公司來進(jìn)行管理，既能保證建筑物的安全，也能維護(hù)建筑物的形象和功能，使之升值。業(yè)主與物業(yè)公司之間既是一種委托關(guān)系，也是一種相互監(jiān)督的關(guān)系。因此，業(yè)主自行管理在現(xiàn)實(shí)中和法律上都是行不通的。2023-04-22277人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理應(yīng)盡哪些職責(zé)安徽在線咨詢 2022-11-14物業(yè)管理應(yīng)盡以下職責(zé)：妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止，并報(bào)告上級(jí)。 -
中央企業(yè)節(jié)能減排監(jiān)督管理暫行辦法第十四條具體內(nèi)容有哪些?江西在線咨詢 2022-09-11XX企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全節(jié)能減排統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)過程中能源消耗和污染物排放的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，提升節(jié)能減排信息化水平。 -
物業(yè)公司是否應(yīng)該盡責(zé)管理業(yè)主的義務(wù)河南在線咨詢 2022-03-29你所談的問題帶有很大的普遍性,從民法的原理上,物業(yè)公司既然收取了物業(yè)管理費(fèi),就應(yīng)該盡職的為每一位業(yè)主管理好業(yè)主所托付的事項(xiàng),而作為業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全是每一位業(yè)主最為關(guān)心的事。從理論上講,物業(yè)公司接受了業(yè)主的委托亦應(yīng)該將保證業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全作為自己管理的一部分，但現(xiàn)行的部門規(guī)章在這方面確實(shí)的存有很大的缺陷。但你的案子有所區(qū)別，因?yàn)槲飿I(yè)公司只要稍加注意象你所說的事件是完全可以避免的，從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司 -
物業(yè)管理的快遞丟了應(yīng)由誰管理甘肅在線咨詢 2023-03-121、物流公司在收到快遞單號(hào)后，便擔(dān)負(fù)著將物件安全性送到顧客手上的責(zé)任，假如因物流公司將物件放到物業(yè)管理處而造成物件遺失，則應(yīng)由物流公司擔(dān)負(fù)相對(duì)應(yīng)義務(wù)。 2、因?yàn)槭窃诳爝f小哥與收件人溝通交流后才把快遞公司放進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)處那邊，那麼快遞小哥與收件人就都是有義務(wù)。 3、除此之外，物業(yè)管理服務(wù)處即然取貨，就會(huì)有一定的照看義務(wù)，因此，假如快遞丟失三方都理應(yīng)擔(dān)負(fù)相對(duì)應(yīng)義務(wù)。 -
業(yè)主能否履行前期物業(yè)管理合同安徽在線咨詢 2022-07-12前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主。盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但是建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。根據(jù)《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。第九百四十條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆
