商品房交鑰匙房產(chǎn)糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 18:44:44
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對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15999150472852745663.html">買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上可知，商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)一般是轉(zhuǎn)移房屋的占有，而并非是交鑰匙。實(shí)踐中，如果遇到開發(fā)商逾期交房的話，你可以通過法律途徑來維護(hù)自身的利益。在此之前，可以問問專業(yè)房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同收房驗(yàn)房。
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商品房交房時(shí)要交鑰匙嗎？湖北在線咨詢 2022-05-30商品房交鑰匙不等于交房。法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的交鑰匙。 所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 《最高人民法院關(guān) -
買的商品房交房了，把鑰匙打了江蘇在線咨詢 2021-11-19交付房屋鑰匙并不完全等于交付房屋。法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。鑰匙只屬于事實(shí)交付房屋，但由于缺乏交付房產(chǎn)證，這種交付鑰匙的行為屬于不完全交付房屋，只能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋的真正交付。 -
商品房交付鑰匙是否等同于交付房屋？四川在線咨詢 2025-01-11商品房交鑰匙不等同于交房，這在我國商品房買賣合同司法解釋中已明確規(guī)定。占有轉(zhuǎn)移是指將房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用，也就是俗稱的交鑰匙。所有權(quán)轉(zhuǎn)移則要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人 -
商品房交了鑰匙后悔了怎么辦浙江在線咨詢 2022-02-05如你決定要這個(gè)房屋，你就接下房屋鑰匙。接下鑰匙的后果就是房屋質(zhì)量合格（要求開發(fā)商在交鑰匙的同時(shí)要交付你房屋使用說明書和房屋質(zhì)量保證書），要承擔(dān)從接下鑰匙后房屋發(fā)生的因自然災(zāi)害而發(fā)生的損害，但不能免除開發(fā)商承擔(dān)在履行合同中的違約責(zé)任和排除你為此以后的主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。違約金可通過協(xié)商或訴訟解決。 -
先交鑰匙還是先交鑰匙再選房？甘肅在線咨詢 2022-10-23需要根據(jù)協(xié)議約定，如引起糾紛，可以通過訴訟的方式要求履行協(xié)議，如構(gòu)成違約或造成損失，可以要求賠償，可以咨詢律師后處理
