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根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人（出租人）所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。公房承租人死亡怎樣確定繼承者由于拆遷補(bǔ)償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問(wèn)題上出現(xiàn)了不同的意見(jiàn)。符合公房承租人條件的當(dāng)事人向政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更，政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更，所以就一直拖著，到底誰(shuí)是承租人的問(wèn)題至今懸而未決。要根據(jù)承

這段內(nèi)容講述的是未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為不具有法律效力，而大房東則可以依據(jù)法律規(guī)定解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。這一規(guī)定強(qiáng)調(diào)了房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力，同時(shí)也保障了房東和二房東的權(quán)益。以下是幾種可能的改寫(xiě)方式：1.二房東沒(méi)有得到大房東的許可，也沒(méi)有得到大房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租的同意，因此，他所擅自行使的房屋轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。2.大房東已經(jīng)明確表示不允許轉(zhuǎn)租，而二房東仍然擅自轉(zhuǎn)租，這種行為被視為無(wú)效。因此，大房東有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。3.二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租，而大房東在簽訂的合同中明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)租。因此，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依法解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn) 租 未 經(jīng) 大 房 東 同 意 ， 合 同 無(wú) 效根據(jù)提供的核心內(nèi)容，未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租房屋并不構(gòu)成犯法，但屬于違約行為。在轉(zhuǎn)

一、房屋的承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎？經(jīng)過(guò)出租人的同意，承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。二、什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)

一、承租的自建房屋是否可以被租賃人轉(zhuǎn)租給他人承租的自建房屋是可以被租賃人轉(zhuǎn)租給他人，由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。租地合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人默認(rèn)轉(zhuǎn)租行為的，承租人可以出租給第三人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法

出租人同意轉(zhuǎn)租的，房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣(mài)作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的明確表示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十七條，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享

承租人可以繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋，因?yàn)槌凶馊宿D(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租賃期間，因占有和使用租賃物獲得的收入歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人能否將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將其承租的房屋再出租的行為。原租賃合同中的承租人稱(chēng)為原承租人，轉(zhuǎn)租合同中的承租人稱(chēng)為次承租人。對(duì)于轉(zhuǎn)租，應(yīng)區(qū)分不同情況處理：（一）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)合同的相對(duì)性原理，合同的

一、房屋租賃期間承租人是否能退租房屋租賃期間承租人是有權(quán)退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：1、出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的；2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、租賃物危及承租人的安全或者健康的；4、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；5、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的。《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、承租人是否有權(quán)利隨意裝修租賃的房屋沒(méi)有權(quán)利隨意裝修租賃的房屋。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他

承租人沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋。房屋轉(zhuǎn)租需要承租人事先與房東達(dá)成協(xié)議或征得房東同意，否則可以撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同與次承租人達(dá)成協(xié)議時(shí)，轉(zhuǎn)租合同已經(jīng)成立，是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同終止權(quán)。什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。（一）租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。（二）租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。（三）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（四）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理

房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋不需要經(jīng)過(guò)其他承租人同意，但需要經(jīng)過(guò)出租人同意。1.承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的。2.承租人需要把出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，需經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、轉(zhuǎn)租的條件1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租

一、房屋轉(zhuǎn)租是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租

一、房屋是否可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。二、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東

承租人可以繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋，因?yàn)槌凶馊宿D(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租賃期間，因占有和使用租賃物獲得的收入歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、請(qǐng)問(wèn)非法轉(zhuǎn)租問(wèn)題應(yīng)該如何處理1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但

1．按規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費(fèi)”，即房屋租金。2．不過(guò)，因?yàn)榉课葑赓U合同被認(rèn)定為無(wú)效，所以交付租金時(shí)不能按合同約定給，而要按實(shí)際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃合同承租人逾期不支付租金房屋租賃合同承租人逾期不支付租金處理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限內(nèi)支付；2、合理期限應(yīng)根據(jù)租金金額、承租人支付能力和出租人經(jīng)濟(jì)狀況確定。經(jīng)催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

房屋承租人指的是獲得出租房屋使用權(quán)的人，房屋承租人在享受相關(guān)權(quán)利的同時(shí)，也需要向房東支付房屋租金。房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人買(mǎi)賣(mài)房屋之前需要通知承租人。一、房屋承租人什么意思房屋承租人是指可以占有使用出租人的房屋，包括在房屋居住以及可以使用房屋內(nèi)部的各種設(shè)施等權(quán)利，同時(shí)也要每月準(zhǔn)時(shí)的向房屋出租人支付房屋的租金，沒(méi)有正當(dāng)理由不得延時(shí)支付。二、房屋承租人是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。1.僅限于房屋租賃場(chǎng)合;2.出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。3.出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;4.在轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者三、出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意：1.租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年根據(jù)民法典規(guī)定，任何物