業(yè)主損害鄰居利益不改物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎？
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時(shí)間： 2023-05-01 08:02:19
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在業(yè)主跟物業(yè)管理公司簽訂合同之后，物業(yè)就需要按約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，因此，對(duì)于業(yè)主損害鄰居利益的行為，實(shí)際中也可以視情況協(xié)助受害方。不過(guò)，要是涉及到給業(yè)主停水停電的，那么還是得回到實(shí)際中的問(wèn)題去。
事實(shí)上，物業(yè)管理公司只有在下面幾種情況中，那才有權(quán)采取停止供水供電的：
1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，可以停水停電。
2、突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。
例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)具體情況停電；業(yè)主家無(wú)人時(shí)遇爆水管，物業(yè)可停水。
3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)可在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。
而當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主損害鄰居利益時(shí)，物業(yè)是否有權(quán)停水停電也要看具體情況確定：
1、如果業(yè)主損害了鄰居利益，原則上物業(yè)是無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主采取停水停電措施的。因?yàn)闃I(yè)主用水用電是與供水供電公司簽訂合同，只要業(yè)主不存在欠費(fèi)等違約行為，供水供電公司不可斷業(yè)主水電，更何況是物業(yè)。
所以，出現(xiàn)業(yè)主損害鄰居利益時(shí)，受損鄰居可根據(jù)行政法及相關(guān)法律規(guī)定，要求業(yè)主停止侵害并承擔(dān)賠償損失責(zé)任。例如業(yè)主噪音擾民，那不是物業(yè)采取直接斷電，而是鄰居在采取報(bào)警甚至訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。
2、如出現(xiàn)特殊情況，物業(yè)公司可斷業(yè)主水電。例如業(yè)主家無(wú)人時(shí)爆水管，致使或可能致使樓下業(yè)主財(cái)物受損，那么物業(yè)當(dāng)然可以斷業(yè)主水電。
當(dāng)然，實(shí)際中出現(xiàn)很多物業(yè)是在業(yè)主沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，然后就停水停電了，給業(yè)主帶來(lái)一定的損失。要是這種情況的，那么物業(yè)首先是沒(méi)權(quán)利的，相關(guān)的業(yè)主要有大損失的，建議可以在必要的時(shí)候及時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入維權(quán)。
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物業(yè)無(wú)權(quán)停業(yè)主的水電，可以向維權(quán)協(xié)會(huì)反映。一、物業(yè)費(fèi)不繳納,物業(yè)可以斷水?dāng)嚯娢飿I(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠?lái)水公司和供電局；供水供電合同的當(dāng)事人是業(yè)主和自來(lái)水公司、業(yè)主和供電局，且自來(lái)水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯?。二、附近的保安偷收停車費(fèi)被抓，怎么處理物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。三、物業(yè)停電梯找哪個(gè)部門投訴第一、物業(yè)管理公司的直接行政主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如當(dāng)?shù)氐姆抗芫值?；如果要投訴物業(yè)公司，去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門；第二、如果投訴不管用，就通過(guò)法律途徑，訴訟也可以解決，并且通?？梢栽V訟贏。第三、物業(yè)2023-06-24336人看過(guò) -
業(yè)主（一）小區(qū)業(yè)主的水電直屬供電公司。所有的法律關(guān)系是業(yè)主和供電供水公司直接的合同關(guān)系。物業(yè)如果是受供電供水公司委托收取水電費(fèi)，那么物業(yè)公司也就是和供水供電公司的一個(gè)委托關(guān)系，而不是和業(yè)主的水電合同關(guān)系。業(yè)主去物業(yè)公司那里繳交水電費(fèi)，物業(yè)公司不得拒收或者捆綁物業(yè)費(fèi)一起收。（二）水電屬于事關(guān)民生的基本保障。任何單位都不得在未欠繳水電費(fèi)的情況下予以斷水?dāng)嚯?。（三）供水供電公司不得拒絕業(yè)主前往繳費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主和供水供電公司屬于直接的合同關(guān)系，是水電直接的提供者和使用者。如果因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主的關(guān)系不和諧而掐斷業(yè)主水電，供水供電公司應(yīng)該責(zé)成物業(yè)公司改正。造成嚴(yán)重后果的追究物業(yè)公司責(zé)任，并取消物業(yè)代收水電費(fèi)的權(quán)限。（四）綜上所述，物業(yè)公司于法于理都沒(méi)有掐斷業(yè)主水電的權(quán)力。對(duì)著物業(yè)這種惡行，應(yīng)該予以投訴并組織業(yè)主趕走這樣的物業(yè)。如果造成嚴(yán)重后果，一定要追究物業(yè)公司的責(zé)任，讓其承擔(dān)法律后果。一、物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)2023-03-19177人看過(guò) -
答：業(yè)主和物業(yè)是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電簽訂合同，向供水、供電繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。2023-04-05175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。另外，對(duì)于業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)管理公司應(yīng)通過(guò)訴訟或其他合法方式維護(hù)權(quán)利，而不能擅自停水停電，除非雙方的合同中明確約定以停水停電作為物業(yè)管理公司催繳物業(yè)管理費(fèi)的手段?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2024-04-16375人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)所賦予的權(quán)力，物業(yè)管理公司在其法定范圍內(nèi)，完全可以通過(guò)合理、合規(guī)的方式對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和約束。因此，作為小區(qū)的業(yè)主，我們必須理解并接受物業(yè)以這種方式對(duì)我們的生活環(huán)境加以維護(hù)和改善。當(dāng)物業(yè)依照相關(guān)法律法規(guī)，公正公平地對(duì)小區(qū)停車位進(jìn)行有效管理，并且并未侵犯到任何業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)益時(shí)，他們完全有權(quán)力拒絕無(wú)車位業(yè)主非法進(jìn)入小區(qū)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。2024-05-09435人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁提供和使用水、電、氣是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主、電和氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需要恢復(fù)供水、供電和供氣，同時(shí)還將賠償停水、供電和供氣造成的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益損失。不交物業(yè)費(fèi)可以給居民停水停電嗎不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門沒(méi)有權(quán)斷水?dāng)嚯姡瑯I(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2023-08-18416人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了物業(yè)服務(wù)合同與供水供電合同的關(guān)系以及物業(yè)公司的權(quán)限。物業(yè)服務(wù)合同與供水供電合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，物業(yè)公司沒(méi)有私自停止供水、斷電或停止小區(qū)公共設(shè)施服務(wù)的權(quán)限，即使業(yè)主拖欠費(fèi)用。業(yè)主的供水供電合同相對(duì)人為供水公司和電力供應(yīng)公司。因此，物業(yè)公司必須遵守合同規(guī)定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。物業(yè)公司不得因業(yè)主拖欠費(fèi)用而私自停止供水、斷電或停止小區(qū)的公共設(shè)施服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同與供水供電合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，其當(dāng)事人不同，業(yè)主的供水供電合同相對(duì)人為供水公司和電力供應(yīng)公司，物業(yè)公司沒(méi)有斷水?dāng)嚯姷臋?quán)限。 【業(yè)主權(quán)益】供水供電合同相對(duì)人是誰(shuí)？物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水停電根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，供水供電合同的相對(duì)人是供水公司或供電公司。這些公司有責(zé)任向業(yè)主提供穩(wěn)定的供水和供電服務(wù)，確保其生活和工作所需。同時(shí)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水停電，除非經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意或法律規(guī)定的特殊情況。供水供電合同2023-08-23494人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛有哪些物業(yè)管理合同是長(zhǎng)期性合同，在履行過(guò)程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見(jiàn)。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過(guò)程中，如果確實(shí)存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報(bào)修無(wú)人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，是對(duì)物業(yè)公司不履行合同義務(wù)的一種應(yīng)對(duì)措施，是依法行使合同同時(shí)履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。二是業(yè)主拒絕交費(fèi)的部分理由成立。物業(yè)管理公司基本履行了管理服務(wù)義務(wù)，但在某2023-03-26398人看過(guò)
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違法。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。物業(yè)管理公司要履行的義務(wù)有①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；②接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。當(dāng)然，履行一定的義務(wù)，也有一定的權(quán)利，物業(yè)管理公司的權(quán)利有：①物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管2023-04-21309人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間的法律關(guān)系以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系。業(yè)主有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣，而物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。水的供應(yīng)和使用,電力和天然氣的提供和使用,是業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系。而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的關(guān)系,物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。 業(yè) 主 停 水 停 電 ， 物 業(yè) 公 司 需 恢 復(fù) 供 水 供 電 并 賠 償 損 失根據(jù)我國(guó)《民法典》第二編第二分編第二十四章第六百五十三條，業(yè)主停水停電，物業(yè)公司需恢復(fù)供水供電并賠償損2023-09-07413人看過(guò) -
業(yè)主一、業(yè)主漏水物業(yè)能停水嗎能！物業(yè)管理手段的制止災(zāi)害發(fā)生，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。屋內(nèi)漏水業(yè)主必須馬上進(jìn)行維修，不然產(chǎn)生的任何后果都由業(yè)主負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)。二、物業(yè)停水怎么辦《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水代電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說(shuō)，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有收取水費(fèi)電費(fèi)的權(quán)利。物業(yè)管理公司不屬于小區(qū)內(nèi)的供水供電人，其不享有停水停電權(quán)。停水停電權(quán)是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要的合同履行抗辨權(quán)。你可以給供水企業(yè)打電話說(shuō)明物業(yè)停水問(wèn)題，要求供水企業(yè)修理樓下自來(lái)水管道，并可以要求賠償相關(guān)損失。再給房管局打電話，說(shuō)明物業(yè)擅自停水，并和物業(yè)說(shuō)明白。三、物業(yè)私2023-06-15342人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主違約，物業(yè)不能停水停電。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。一、如果物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明理由。如果經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有以下兩種辦法：1、物業(yè)可以催繳。2、如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費(fèi)，此時(shí)物業(yè)可以將其起訴到人民法院。業(yè)主和物業(yè)公司之間簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果物2023-04-05482人看過(guò)
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業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。從另一個(gè)角度講，供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。一、物業(yè)有物業(yè)權(quán)利嗎沒(méi)有權(quán)利。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)2023-04-06145人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)走了會(huì)停水停電嗎停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在民法典上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。二、哪些情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)（一）因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納（二）將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的（三）物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)（四）物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同（五）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（六）物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件（七）物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的（八）物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目三、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，如何維權(quán)？（一2022-06-07240人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主違約停水，物業(yè)有權(quán)利申請(qǐng)停電嗎云南在線咨詢 2022-04-01物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的 -
物業(yè)管理不到位，物業(yè)有權(quán)停止供電嗎？物業(yè)有權(quán)停水停電的權(quán)利嗎？湖北在線咨詢 2022-02-271.物業(yè)公司為您小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理服務(wù)，您和業(yè)主也實(shí)際接受了物業(yè)公司的保安、保潔等物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，您應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)用；您對(duì)物業(yè)公司保安措施不到位致其財(cái)產(chǎn)受到侵害的事實(shí)應(yīng)收集有力證據(jù)證明，則可以起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位,使您得到賠償；2.物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停止供電。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條之規(guī)定：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 -
業(yè)主不肯交物業(yè)費(fèi)到底有沒(méi)有權(quán)利停電停水青海在線咨詢 2023-08-25沒(méi)有權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。供水、供電公司可以委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，但物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電。 -
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物業(yè)可以隨意停水停電嗎物業(yè)有哪些權(quán)利浙江在線咨詢 2023-10-27物業(yè)不可以隨意停水停電。我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
