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先找物業(yè)查看漏水原因，再根據(jù)原因由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商又不肯維修，業(yè)主可以向法院提出訴訟，要求賠償損失。如果明確是樓上自家水管滲漏，經(jīng)物業(yè)調(diào)解仍然不肯維修，業(yè)主要求物業(yè)提供樓上業(yè)主資料，向法院提起訴訟，要求其賠償損失。

一、開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，步驟如下：

（一）購(gòu)房者可先前往工商行政部門(mén)查詢?cè)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

（二）若開(kāi)發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購(gòu)房者可持工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、業(yè)主簽裝修合同時(shí)的注意事項(xiàng)

（一）寫(xiě)清甲乙雙方：裝修合同其實(shí)就是業(yè)主將自己的裝修工程承包給裝修公司而簽訂的法律文件，合同中要寫(xiě)明發(fā)包方和承包方，即我們平時(shí)所說(shuō)的甲乙雙方。

（二）甲方派代表：家裝的甲方代表一般都是業(yè)主自己，或是能夠替自己監(jiān)督工程的家里人。

（三）明確施工方的權(quán)利與義務(wù)：合同中要明確的寫(xiě)出施工方享有的權(quán)利和需要履行的義務(wù)，主要有預(yù)先制定出施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，給業(yè)主審批。

（四）約定工期要詳細(xì)：約定工期不止是約定一個(gè)完工時(shí)間，還要包含出現(xiàn)問(wèn)題，拖延工期甲乙雙方的權(quán)利。

（五）約定工程質(zhì)量與驗(yàn)收內(nèi)容：合同中需要寫(xiě)清工程的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，而且分等級(jí)付費(fèi)，合格的話就是一般等級(jí)的費(fèi)用。