未取得房產(chǎn)證，租賃合同是否具法律效力
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-23 13:12:20
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以下是關(guān)于未取得房產(chǎn)證所簽署之房屋租賃合同效力的相關(guān)解讀。
在這種情況下，承租人有權(quán)請求出租方負(fù)擔(dān)起違約之責(zé)。
然而，需要注意的是，一份有效的房屋租賃合同應(yīng)滿足如下幾個基本要素：
首先，合同雙方都應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力；
其次，在訂立合同時，當(dāng)事人的意思表達(dá)必須是真摯而非虛假的；
最后，合同的內(nèi)容不得違反相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法律、政府條例以及公序良俗等方面的法定強(qiáng)制性規(guī)定。
此外，按照現(xiàn)行的法律標(biāo)準(zhǔn)，尚未獲得房地產(chǎn)證照的物業(yè)絕不允許進(jìn)行出租。
因此，未取得房本就簽署的房屋租賃合約難以符合上述法律規(guī)定中的最后一項(xiàng)條件，進(jìn)而使得其效力成疑。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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租賃合同中租賃未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎么認(rèn)定？西藏在線咨詢 2022-05-02出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無效。但如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，由于該類房屋違反國家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得 -
違章建筑是否具有房屋租賃合同法律效力陜西在線咨詢 2022-08-31《城市管理辦法》第6條第5項(xiàng)規(guī)定，屬于違法建筑的房屋不得出租。此規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定，租賃雙方當(dāng)事人不得違反。所以，簽訂的房屋租賃合同違反了上述有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為。 -
未取得房產(chǎn)證的房子所簽訂的租賃合同有效嗎浙江在線咨詢 2023-07-26未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同是無效的。承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下條件： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 法律明確規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房子不可以出租，因此未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同不滿足第三點(diǎn)。
