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1、在交易時(shí)買家需要審查對(duì)方的戶口本，這時(shí)可以通過(guò)協(xié)商讓對(duì)方提供其戶口本的復(fù)印件，以此留存相關(guān)證據(jù)，并充分了解對(duì)方二手房目前戶籍狀況。

2、在交易之前到戶籍登記機(jī)關(guān)查詢?cè)瓚糁鲬艏闆r，看看原戶口的戶籍有沒(méi)有遷出，如果沒(méi)有遷出，就需要詢問(wèn)原戶主的遷出時(shí)間，并要求其在房產(chǎn)過(guò)戶登記之前遷出。如果在過(guò)戶登記之前知道對(duì)方戶口未遷出，買家可以拒絕買房，解除交易合同。

3、在購(gòu)買二手房時(shí)，買家可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)與賣家約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。此外，保留一部分房款，以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，約定好戶口遷出后付完房款的時(shí)間。必要時(shí)，可以在房屋買賣合同附件中提出“強(qiáng)制遷出戶口”的條款，如果超過(guò)一定的期限就要求強(qiáng)制遷出戶口。

一、二手房戶口問(wèn)題的產(chǎn)生原因

1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理沒(méi)有辦法分離開(kāi)來(lái)，這應(yīng)該是引起戶口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因。如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，那就可以針對(duì)不同的情況進(jìn)行處理，戶籍糾紛也可能就不會(huì)出現(xiàn)了。

2、法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決，如果原房主不遷出戶口，即使買家進(jìn)行訴訟，法院也無(wú)法強(qiáng)制原房主將戶口遷出，目前法院在審理房屋糾紛時(shí)，對(duì)戶口問(wèn)題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)買家的權(quán)益。

3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶口問(wèn)題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)，也正是這樣的政策漏洞導(dǎo)致了生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問(wèn)題。