在租戶拒交物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋所有人是業(yè)主，業(yè)主將房屋出租即為房東，總之是就是那位與物業(yè)公司之間簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的“乙方”。無論房屋的使用人是誰，只要物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的服務(wù)，“乙方”就應(yīng)該按照合同約定的金額支付物業(yè)費(fèi)。一是遵守《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，二是乙方盡自己應(yīng)該盡的法定義務(wù)，與第三人（租客）無關(guān)。即使房東將房屋出租給了租客，房東這種交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)也不會(huì)因此而滅失。當(dāng)租客拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物管不會(huì)向租客催繳物業(yè)費(fèi)，而是回直接向業(yè)主催繳，因?yàn)樽饪筒⑽磁c物業(yè)公司簽訂任何《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。在房屋欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司（甲方）只能向房東（乙方）主張收繳物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，這種催費(fèi)行為合理合法，也會(huì)得到法院的支持。在租客沒有按照雙方《房屋租賃合同》約定如期交納物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。
一、物業(yè)沒有合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
退一步講，即使業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。
因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費(fèi)。
值得注意的，如果業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同，經(jīng)催告后物業(yè)公司強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榇藭r(shí)雙方實(shí)質(zhì)上未存在合同關(guān)系，當(dāng)然可以不交物業(yè)費(fèi)。
二、房子沒人住需不需要交物業(yè)費(fèi)
房子沒人住需要交物業(yè)費(fèi)。
房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以申請(qǐng)少交。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。
以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：
1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同：按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系是屬于服務(wù)與被服務(wù)的，所以物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的時(shí)候，也是需要和業(yè)主簽訂服務(wù)合同的，如果沒有簽訂服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了；
2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍：如果物業(yè)公司那邊違反了合同里面的約定，擅自把物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給提高了，那么小區(qū)的業(yè)主也是可以提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院也應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納；
3、沒有收房：一般情況下，物業(yè)費(fèi)都是從大家接房之后就開始計(jì)費(fèi)的，所以如果大家都還沒有正式去接房，但是物業(yè)公司就開始計(jì)算費(fèi)用了，那么業(yè)主就可拒交，不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的；
4、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差：現(xiàn)在很多的業(yè)主之所以不想繳納物業(yè)費(fèi)，最大的原因就是物業(yè)公司的服務(wù)太差導(dǎo)致的，如果想要因?yàn)槲飿I(yè)的服務(wù)差而拒繳物業(yè)費(fèi)，定要有充足的證據(jù)才行，有了證據(jù)后主動(dòng)去和物業(yè)交涉。
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法律綜合知識(shí)房屋存在的質(zhì)量問題，其責(zé)任歸咎于開發(fā)商的疏忽，與物業(yè)服務(wù)公司并無直接關(guān)聯(lián)。盡管如此，物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)和合同約定，請(qǐng)求業(yè)主按時(shí)繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。同時(shí)，作為維護(hù)小區(qū)正常運(yùn)營的關(guān)鍵力量，物業(yè)服務(wù)公司亦有義務(wù)將房屋質(zhì)量問題及時(shí)上報(bào)給開發(fā)商，并敦促開發(fā)商盡快對(duì)問題進(jìn)行修復(fù)以確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。需要明確的是，物業(yè)管理服務(wù)與房屋的銷售屬于完全不同的法律范疇，物業(yè)管理公司與開發(fā)商分別代表著各自獨(dú)立的企業(yè)法人主體。因此，業(yè)主不應(yīng)因開發(fā)商所引發(fā)的問題而拒絕履行向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其2024-08-16206人看過 -
交房后未裝修的，業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。只要房子已經(jīng)交給業(yè)主，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，無論是否入住。業(yè)主以未入住為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)可以督促其在合理期限內(nèi)支付；業(yè)主合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)新業(yè)主怎樣辦前業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)由前業(yè)主負(fù)責(zé)結(jié)清。前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)屬于前業(yè)主與物業(yè)就房產(chǎn)發(fā)生的債務(wù)，而房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但是不意味著房屋相關(guān)的債務(wù)也會(huì)隨之發(fā)生的轉(zhuǎn)移，所以新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系后不需要承擔(dān)前業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)，只需要承擔(dān)自己獲得房屋產(chǎn)權(quán)后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服2023-08-08184人看過 -
承諾申報(bào)租房抵稅后房東需要依法交稅，房東會(huì)被收所得稅。使用房東的住房信息申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)，房產(chǎn)稅等費(fèi)用都需要由房東進(jìn)行承擔(dān)；此外，增值、附加等其他費(fèi)用也應(yīng)由房東一并承擔(dān)。一、二房東跑路了,我還有權(quán)繼續(xù)住嗎1、如果大房東和二房東的合同沒有約定二房東可以轉(zhuǎn)租房屋，二房東把房屋擅自轉(zhuǎn)租給你，大房東有權(quán)解除他和二房東之間的合同，收回房屋，并無須對(duì)你負(fù)責(zé)。當(dāng)然，你和二房東之間的租房合同還是有效的，你可以要求二房東承擔(dān)違約賠償責(zé)任。2、如果二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋或者其轉(zhuǎn)租經(jīng)過了大房東的同意，你只要代二房東交納欠大房東的房租，那么大房東就無權(quán)解除合同，你可以繼續(xù)居住。你代交的房租可以從將來交給二房東的房租中扣除。二、租客出租房里意外死亡房東用不用付法律責(zé)任租戶在租賃房屋內(nèi)意外死亡，房東是否需要承擔(dān)法律取決于：1、租戶死亡是房東過失造成的，如房屋存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房東未及時(shí)通知或處理隱患，造成租戶死亡，房東需要承擔(dān)相關(guān)2023-03-23165人看過 -
締約過失責(zé)任把房租給了中介，中介卻沒給房東，房東強(qiáng)制收房可以聯(lián)合房東一起起訴中介，要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司一、提前解約如何退房租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)先前簽訂的租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。（一）如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個(gè)月通知中介，中介會(huì)協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金；在房子出租出去之前租戶需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金（按合同要求通常為1－2個(gè)月的押金，也可和中介進(jìn)一步協(xié)商）。（二）如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個(gè)月通知房東并協(xié)商是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下轉(zhuǎn)租成功后房東退還押金和剩余房租，轉(zhuǎn)租出去之前需要繼續(xù)支付房租；如果房東不同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租期間你違約不繼續(xù)繳納房租的話，則需要和房東協(xié)商賠償一2023-06-20480人看過
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業(yè)主一、沒有交房物業(yè)費(fèi)能退嗎沒有交房物業(yè)費(fèi)能退，只要不欠物業(yè)物業(yè)費(fèi),就可以要求物業(yè)把多余的那部分物業(yè)費(fèi)退還回來。具體要依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定,如果沒有約定的,雙方可以協(xié)商,協(xié)商不成的,可起訴解決。二、可不可以不交物業(yè)費(fèi)可以不交物業(yè)費(fèi)主要包括以下情形：1.因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5.物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。三、未交房的物業(yè)費(fèi)誰交未交房2023-04-25393人看過 -
法律綜合知識(shí)網(wǎng)友咨詢：物業(yè)費(fèi)與水電費(fèi)等費(fèi)用一樣，是我們?nèi)粘Ｉ铋_支的重要一部分，但是通常買房人只知道業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)，你知道租客租房是的物業(yè)費(fèi)怎么算嗎？租房期間需要由本人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)嗎？律師回復(fù)：如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。租房期間物業(yè)費(fèi)是不是必須由租客來承擔(dān)？如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同2024-04-03278人看過 -
執(zhí)行費(fèi)用原承租人要求續(xù)租時(shí)，可以分為以下三種情況進(jìn)行處理：(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件。如原租金過低，出租人把租金合理提高，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。(二)租約到期出租人沒有提出新的條件。承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租。未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。一、承租人不退房子怎么辦1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情2023-03-08445人看過 -
租賃登記承租人不支付租金的房東是否有權(quán)更換鎖分為以下具體情況：1、合同未到期，房東未向承租人發(fā)出解除租賃合同的通知的，無權(quán)換鎖；2、合同未到期的，房東應(yīng)當(dāng)向承租人發(fā)出解除租賃合同的通知。承租人仍不支付租金的，房東有權(quán)換鎖；合同合同期滿，承租人未支付租金的，房東有權(quán)換鎖。房東怎樣寫租房合同一、房東怎樣寫租房合同1、房東寫租房合同可以寫明：（1）租房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；（2）租房合同中關(guān)于房屋面積、價(jià)格和數(shù)量的具體內(nèi)容；（3）租房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；（4）租房合同中爭(zhēng)議解決方式和附加條款內(nèi)容。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百九十六2023-08-18404人看過
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合同內(nèi)容買賣二手房物業(yè)被查封一般由售房者負(fù)責(zé)，購房者可以行使權(quán)利提出解除合同的請(qǐng)求；在房屋可以正常交易且售房者已告知的情況下雙方均不負(fù)責(zé)，購房者可以選擇繼續(xù)履行該合同或與售房者協(xié)商退房。一、買了新房怎樣才能退房買了新房后是要在具備下列條件下購房人才可以向開發(fā)商主張退房：(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋；(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；(4)無法辦理貸款；(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；(6)房屋面積誤差超過3%；(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；(9)開發(fā)商將房子抵押；(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。二、二手房合同買方違約如何解除合同房2023-04-03465人看過 -
法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)證尚未頒發(fā)至業(yè)主手中以及房屋又尚未交付使用之前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，業(yè)主有權(quán)暫緩繳納物業(yè)管理費(fèi)用。然而，此項(xiàng)權(quán)利并非無限期，由建筑單位依據(jù)預(yù)訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中所載明的條款來決定業(yè)主應(yīng)履行繳納責(zé)任的時(shí)間。故在此情況下，需明確是由建筑單位承擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)，而非業(yè)主本人。至于在房產(chǎn)證仍未頒發(fā)但是已進(jìn)行房屋交付及驗(yàn)收之后的階段中，業(yè)主便要按照物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條文所規(guī)定的條件和時(shí)限來支付其應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2024-08-10434人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒給房屋使用證還交物業(yè)費(fèi)嗎沒給房屋使用證未交房前業(yè)主不需要交納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納，交房收房后業(yè)主需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、期房還沒交房可以退房嗎可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房：般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證2024-02-05260人看過 -
律師事務(wù)所交3000元錢租下房子4月20日，肖先生在秀靈公寓大門的小黑板上看到了一則招租廣告。正急著租房的他便跟廣告上的楊某取得了聯(lián)系，正好對(duì)方也急著將房子租出去，兩人便約好時(shí)間看房。4月27日下午，肖先生來到了秀靈公寓5棟2單元，楊某夫婦將他領(lǐng)進(jìn)了房間。肖先生看了一下房子，覺得很滿意決定租下來。楊某的妻子說，由于房子里有家具和電器，為避免損失，要求肖先生預(yù)交2000元押金以及兩個(gè)月的房租1400元，共計(jì)3400元。由于當(dāng)時(shí)肖先生身上帶的錢不夠，楊某夫婦同意先交3000元。交錢后，雙方簽訂了租房合同。楊某夫婦還特意給肖先生看了他們的身份證：丈夫名叫楊某江，賀州人;妻子名叫莫蕭宇，柳州人。當(dāng)天晚上，肖先生就搬進(jìn)了新租的房子。五一期間，他陸續(xù)把自己的東西搬了進(jìn)來。真房東出現(xiàn)假房東失蹤5月9日下午，突然有一名陌生男子用鑰匙打開了肖先生新租房子的大門。先生，你找誰?肖先生驚訝不已，對(duì)方卻反問：你是誰，怎么在2023-06-10200人看過
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小區(qū)物業(yè)一、沒簽租房合同物業(yè)費(fèi)必須交嗎沒簽租房合同物業(yè)費(fèi)必須交，只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。3.物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。5.物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。二、物業(yè)管理企業(yè)屬于哪個(gè)部門管理物業(yè)管理企業(yè)屬于房管局物管科來管理。房管局物管科的主要工作2023-06-16241人看過 -
申請(qǐng)仲裁一、不交房租物業(yè)能斷電嗎業(yè)主不交房租，物業(yè)不能斷電。物業(yè)人員不能采取停電、停水、停暖氣、停止燃?xì)獾确绞酱呤瘴飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。二、不交房租物業(yè)費(fèi)怎么處理不交房租物業(yè)費(fèi)的處理辦法，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實(shí)際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但按法律規(guī)定，承租人不交房租物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，2023-05-0653人看過
房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房屋出租后物業(yè)費(fèi)租客交還是房東交山東在線咨詢 2023-10-14房屋出租后物業(yè)費(fèi)可以由租客交，可以由房東交。租房物業(yè)費(fèi)依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，一般向房東收??；租賃合同中約定由租客交納物業(yè)費(fèi)的，一般向租客收取。 -
物業(yè)給出租客交房費(fèi)合理嗎陜西在線咨詢 2022-10-24根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，一般情況下一個(gè)樓盤住宅部分的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。與是否租客、房屋所有權(quán)人無關(guān)。 -
租房交物業(yè)費(fèi)還是業(yè)主交物業(yè)費(fèi)陜西在線咨詢 2023-08-27出租房的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)； 并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。 所以，如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
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租房房客不交物業(yè)費(fèi),物管可以讓房東交嗎天津在線咨詢 2022-10-14按實(shí)際情況，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實(shí)際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。 但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的。 -
租房沒交物業(yè)費(fèi)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎寧夏在線咨詢 2022-11-20按實(shí)際情況，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實(shí)際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。 但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的。
