房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)條件有哪些
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時間： 2023-03-25 21:31:19
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1、開發(fā)主體合法
進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。
2、使用權
房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》。
《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
3、在規(guī)定的期限內(nèi)動工
以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力，或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
一、房地產(chǎn)開發(fā)原則是什么
依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：
1、開發(fā)原則
依法在取得土地使用權的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。
在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
2、城市規(guī)劃的原則
城市規(guī)劃是城市人民政府對建設進行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
3、堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。
經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。
4、綜合開發(fā)原則
應當堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。
即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益。
5、符合政策原則
國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。
國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。
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#房地產(chǎn)開發(fā)
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房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)應符合哪些條件？開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有什么義務西藏在線咨詢 2022-05-04房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)應符合的條件如下:（1）經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準設立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，且辦理營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)；（2）取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；（3）建立現(xiàn)代企業(yè)制度，產(chǎn)權明晰，經(jīng)營管理制度健全；（4）資信良好，具有按期還本付息的能力，企業(yè)信用等級符合銀行貸款要求；（5）取得人民銀行頒發(fā)的貸款證（卡），在銀行開立基本賬 -
設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備的條件有哪些，注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件香港在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件： 1、有自己的名稱和組織機構； 2、有固定的經(jīng)營場所； 3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本； 4、有足夠的專業(yè)技術人員； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用房屋的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應遵守哪些規(guī)定上海在線咨詢 2022-01-244.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。5.《城市房地產(chǎn)開 -
哪些條件需要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款湖南在線咨詢 2022-09-14申請房地產(chǎn)開發(fā)的應具備以下條件：(一)具備有權部門核定的開發(fā)資質(zhì)等級證明。(二)持有有效的《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產(chǎn)管理部門批準的《銷預售許可證》。(三)項目資本金不得低于項目總投資的30%，并先于貸款發(fā)放全部投入房地產(chǎn)項目開發(fā)。對分期開發(fā)的大中型項目，申請某一期開發(fā)貸款的，按當期開發(fā)投資要求資本金 -
房地產(chǎn)都有哪些開發(fā)企業(yè)？臺灣在線咨詢 2022-08-021.萬科地產(chǎn)。萬科企業(yè)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，股票十大品牌，目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)，全球200家最佳中小企業(yè)，亞洲最優(yōu)50大上市公司 2.保利地產(chǎn)。保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國知名(著名)股票品牌，房地產(chǎn)行業(yè)領導品牌，中國房地產(chǎn)最具價值品牌之一，中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，國家一級
