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開發(fā)商是否可以強制拆除房屋？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 14:23:42 181 人看過

開發(fā)商無權強行拆遷。因為居民的合法財產或者是房產都受到法律的保護，所以開發(fā)商沒有和財產所有權人達成補償協(xié)議的情況下，是不可以進行強行拆遷的，否則必須要承擔侵權的責任?，F(xiàn)實中的強拆的行為基本上都是政府授權給開發(fā)商才能進行的，所以開發(fā)商的強制拆遷行為是否合法是要分具體情況的。房屋本來就是違法建筑的拆了是沒有補償的。

開發(fā)商有權把車位的使用權出售嗎

地下車位開發(fā)商有權出售的。地下車庫的所有權屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主。小區(qū)車位一般分為兩種商業(yè)車位和人防工程里的人防車位，商業(yè)車位既可以出售也可以出租轉讓；人防車位只能出租轉讓不能夠出售。商業(yè)車位的完整所有權是掌握在建造企業(yè)，建造企業(yè)對商業(yè)車位可售可租。人防車位的完整所有權是國家，人防車位的使用權通常是授權給建設企業(yè)所有，建設企業(yè)可以合理將人防車位的使用權轉讓給個人和企業(yè)機構，但是作為人防工程的一部分國家戰(zhàn)時可強制征用。

商品樓車位歸屬權問題是有法可依的，《民法典》第二百七十五條對車位的歸屬只作了原則性的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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單位房沒有房產證是否可以強制拆除

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一、開發(fā)商強拆房屋應該怎樣維權當事人可以依法起訴，開發(fā)商無權強拆房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。二、強拆房屋會構成什么罪強拆房屋會涉嫌故意毀壞財物罪?！缎谭ā返诙倨呤鍡l【故意毀壞財物罪】故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。三、強制拆遷的程序是什么1．房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：（1）行政強制拆申請書；（2）裁決調解記錄和裁決書；（3）被拆遷人不同意拆遷的理由；

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