購買商品房的風險要怎么防范
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 03:40:08
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購買商品房要注意以下事項：
1、買在房產(chǎn)項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。
一、合伙買房如何避免風險
合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。
合伙買房如何避免風險：
1、購房前需公證協(xié)議
購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。
2、協(xié)議中詳細明晰權(quán)責
產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/111421142655134978.html">房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。
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期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。目前市場上銷售的普遍是期房，許多購房者在預售階段和開發(fā)商簽訂購房合同，待樓盤竣工后交付入住。而現(xiàn)房則是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房相比，具有一定的風險，因為是在房屋建成交付前簽訂協(xié)議，因此不確定因素很多，難免會出現(xiàn)許多糾紛或麻煩。需要購房者謹慎選擇，并且在簽合同時也要格外留心。購買期房與現(xiàn)房相比，存在以下幾方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后，房屋設施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房2023-06-10262人看過 -
銀行貸款一、怎樣購買商品房購買商品房一般經(jīng)過下列程序：1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款。簽訂認購書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認購書。商品房認購書，是開發(fā)商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。這是最關鍵的一步，在簽訂契約前應全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應有的風險、應對合同條款仔細研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對抵押的房屋進行投財產(chǎn)保險，從而還需與保險公司簽訂保險合同。4、對于商品房預售，開發(fā)商應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。6、購房者2023-06-02199人看過 -
房產(chǎn)過戶一、防范買房風險的方法防范買房風險的方法如下：1.盡量慎買五證不全房產(chǎn)；2.盡力提高糾紛化解效率；3.簽訂房屋買賣合同時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產(chǎn)交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內(nèi)容?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的；應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、購房合同有效訴訟期有多久購房合同有效訴訟期有三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民2023-04-2668人看過 -
1、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。2、辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。3、要選定最適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；(2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。4、向銀行提供資料要2023-03-0291人看過
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要約(一)注意明確約定交樓的方式是以書面通知還是以交鑰匙為準。書面通知的，必須注意保存已通知的書面證據(jù)，如以快件投寄，須在郵件上寫明郵寄文件的具體內(nèi)容，并獲取郵政單位證明對方簽收或拒收的證據(jù)；(二)明確約定交樓標準；(三)合同中注明我方有權(quán)以同等的規(guī)格和質(zhì)量代替指定的裝修裝飾材料；(四)明確配套設施的責任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開通，由相關單位負責。一、怎么防范商品房銷售廣告風險(一)廣告設計法律風險：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進行設計，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關素材；2、通過簽訂有償協(xié)議購取正版資料；3、委托他人設計時，應在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責任由設計方承擔。(二)銷售廣告法律風險：銷售廣告中實際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會被視為合同內(nèi)容，一旦實際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔違約2023-04-05375人看過 -
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決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。買期房是，由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。了解了購買期房有什么產(chǎn)權(quán)風險，購房2023-04-30479人看過 -
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商品房買賣流程及風險防范貴州在線咨詢 2023-03-01商品房買賣流程是： 1.商品房預售實行預售許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證; 2.房地產(chǎn)管理都門在接到申請后，應當查驗有關證件和資料，進行現(xiàn)場查勘; 3.經(jīng)審查符合預售條件的，應當在接到申請后7日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證。 商品房買賣風險防范是： 1.商品房出售時簽訂認購書的風險防范，要避免成為買賣合同，也盡量避免約定明確的期限; 2.商 -
商品房買賣如何防止購房風險重慶在線咨詢 2021-11-17商品房屬于預售房，也就是所謂的樓花。買的時候房子還沒建。因為看不見摸不著，這樣的房子難免會有一定的風險。想買商品房，需要注意以下幾點：1。簽訂合同前，應在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款。開發(fā)商承諾的內(nèi)容必須寫入合同條款。；3、注意合同中的違約條款。商品房買賣合同會 -
購買商品房如何防范風險,法律上該如何規(guī)定北京在線咨詢 2023-08-27防范因購買商品房而產(chǎn)生的風險，有以下幾點建議，首先購房者不要輕易相對開發(fā)商的口頭承諾和宣傳。其次，要對開發(fā)商的相應資質(zhì)作出查驗。然后，還要對商品房的修建手續(xù)作出查驗。接下來，購房的時候最好不要購買在農(nóng)村集體土地上面修建的房屋。最后，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的時候需要慎重對待。
