注意事項(xiàng)以及防范措施：1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，認(rèn)真審查身份信息；2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，不懂的可以咨詢他人；3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，可以去實(shí)地考察；4．一定要驗(yàn)看房屋產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二手房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)分析及轉(zhuǎn)按揭具體操作流程
隨著住房梯級(jí)消費(fèi)的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場(chǎng)。這樣的房子究竟如何交易？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)很多人已經(jīng)或可能遇到的這些問(wèn)題，專業(yè)人士舉例來(lái)說(shuō)明。
張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把一套貸款27萬(wàn)元的商品房以低價(jià)出售，但是該房屋在建行的貸款仍有18萬(wàn)元沒(méi)有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)房。
雙方通過(guò)中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由中介做擔(dān)保，孫女士申請(qǐng)?jiān)谄謻|發(fā)展銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款，其中18萬(wàn)元支付給建設(shè)銀行用于張先生提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張先生與該中介公司辦理房屋過(guò)戶全權(quán)委托并公證。
待過(guò)戶成功，將孫女士向浦東發(fā)展銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予張先生。中介為孫女士領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證后抵押并登記，然后將房產(chǎn)證交予孫女士，至此交易完成。
風(fēng)險(xiǎn)分析：
在本案例中，業(yè)主張先生須先還清其在建行的剩余18萬(wàn)元房屋按揭貸款，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。而買(mǎi)方孫女士需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為張先生還清其在建行的貸款，而此時(shí)孫女士的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)尚未辦理。因此，在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中就出現(xiàn)了以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
1、張先生在建行的貸款由孫女士還清后，突然改變主意，拒絕過(guò)戶。
2、孫女士拒絕還貸。
3、浦發(fā)銀行不同意提前放貸。
4、交易完成后張先生無(wú)法順利拿到剩余房款。
5、交易完成后孫女士無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。
轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處，在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶之后才放貸給業(yè)主，以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中，由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋，無(wú)法進(jìn)行二次抵押，因此需要先發(fā)放第二筆貸款，用于還清業(yè)主的貸款，取得房產(chǎn)證并解除抵押才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。所以只有選擇正規(guī)大型的房屋中介，才能完成，因?yàn)檫@樣的中介與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在轉(zhuǎn)按揭交易中能夠幫助業(yè)主、客戶及銀行三方面避免以上可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，起到很好的協(xié)調(diào)和保證作用。
轉(zhuǎn)按揭具體操作流程：
1、買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。
3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用（銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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租房屬于民事糾紛。合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。民事糾紛是指平等主體之間發(fā)生的以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛，是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。租房如何避免租房糾紛可采取系列措施避免糾紛：一、選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)。二、租前進(jìn)行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。三、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。四、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。五、避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百零七條當(dāng)事2023-07-10154人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),為確保資金安全,應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來(lái)進(jìn)行錢(qián)款交接,避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。簽約前需要核實(shí)房屋抵押、查封情況,避免錢(qián)房?jī)墒?。簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況,避免影響孩子及時(shí)就學(xué)。購(gòu)買(mǎi)兇宅應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,避免日后糾紛。出售房屋必須要共有權(quán)人書(shū)面同意,否則所簽合同無(wú)效。二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅,否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為確保資金安全，應(yīng)使用“資金監(jiān)管”來(lái)進(jìn)行錢(qián)款交接，避免可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢(qián)房?jī)墒?。三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。四、非房屋物理瑕疵官方無(wú)定義，買(mǎi)房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無(wú)望。五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。六、出售房屋必須要共有權(quán)人書(shū)面同意，否則所簽合同無(wú)效。七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。 購(gòu)買(mǎi)二手房如何避免資金2023-08-26419人看過(guò) -
壟斷協(xié)議中國(guó)企業(yè)跨國(guó)并購(gòu)存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1．東道國(guó)對(duì)本國(guó)企業(yè)的保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。2．本國(guó)政策的變化。3．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。4．文化風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)防范措施：1．提前做好政府審批的各種準(zhǔn)備是關(guān)系到交易能否成功的關(guān)鍵因素。2．從交易的一開(kāi)始就需要注意遵守反壟斷法律法規(guī)。3．大型并購(gòu)交易事先做好反壟斷機(jī)構(gòu)要求采取措施的準(zhǔn)備。4．在交易文本中對(duì)反壟斷審批獲得風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分配。5．在反壟斷審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，買(mǎi)賣雙方愿意承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候先交割然后將反壟斷審批的未能獲得作為交易解除的條件。6．和反壟斷機(jī)構(gòu)對(duì)簿公堂。中國(guó)企業(yè)跨國(guó)并購(gòu)中的戰(zhàn)略溝通跨國(guó)并購(gòu)是近年來(lái)的熱門(mén)話題。在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，國(guó)家力推“走出去”戰(zhàn)略，鼓勵(lì)和支持有條件的國(guó)內(nèi)企業(yè)向外拓展，以增強(qiáng)企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力?？鐕?guó)并購(gòu)作為“走出去”戰(zhàn)略的一種基本形式，已經(jīng)成為眾多有實(shí)力的國(guó)內(nèi)企業(yè)跨出國(guó)門(mén)的首選途徑。從世界范圍看，歷史上西方國(guó)家大型企業(yè)的跳躍式擴(kuò)張幾乎全是借助某種形式的并購(gòu)實(shí)現(xiàn)的2023-07-08380人看過(guò) -
作為債權(quán)方應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：一是重視審查債務(wù)方的主體資格；二是審查債務(wù)方的經(jīng)營(yíng)范圍；三是審查雙方所經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是否合法；四是審查債務(wù)方的償債能力；五是審查債務(wù)方是否有良好的商業(yè)信譽(yù)；六是審查有無(wú)必要簽訂合同或協(xié)議，準(zhǔn)備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊備，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否明確；七是能采取擔(dān)保措施的，要盡可能要求債務(wù)方提供擔(dān)保，因?yàn)榻?jīng)擔(dān)保后的債權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)優(yōu)先受償，這是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，當(dāng)然在設(shè)立擔(dān)保時(shí)要注意擔(dān)保在法律上的有效性。怎么預(yù)防欠款糾紛預(yù)防發(fā)生欠款糾紛的方法是：1．應(yīng)寫(xiě)清楚借款人和放款人的法定全名；2．應(yīng)寫(xiě)清楚借款金額，包括大寫(xiě)和小寫(xiě)的金額；3．應(yīng)寫(xiě)清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4．應(yīng)寫(xiě)清楚還款的具體年月日；5．應(yīng)寫(xiě)清楚借款的利息，有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸2023-07-24213人看過(guò)
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買(mǎi)二手公房的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否私自建房、土地情況的真實(shí)性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報(bào)批并過(guò)戶。買(mǎi)一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買(mǎi)一套二手公房和買(mǎi)一套普通二手房是一樣的。而房子還屬于單位的話，則要先報(bào)公房出售的主管單位審批同意并過(guò)戶后，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)和買(mǎi)普通二手房一樣。買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)），因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)（監(jiān)理）機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處2023-06-30168人看過(guò) -
如今，二手房交易中連環(huán)買(mǎi)賣的越來(lái)越多。在這看似并不復(fù)雜的交易中，上下家如果處理不好，就會(huì)給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。連環(huán)買(mǎi)賣是指上家在賣房同時(shí)再買(mǎi)另一套房屋，買(mǎi)房房款來(lái)源于出售前一套房屋所得的房款。這其中存在的風(fēng)險(xiǎn)是，出售前一套房屋的房款未能收到或未能及時(shí)收到而導(dǎo)致所購(gòu)房屋房款“未能按約支付”產(chǎn)生的違約風(fēng)險(xiǎn)。去年底，王先生委托“家誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)”出售房屋，“家誠(chéng)”為其找到下家張女士，雙方順利簽訂了買(mǎi)賣合同，合同上列明了付款方式、交屋時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。然而，王先生在沒(méi)有告訴“家誠(chéng)”的情況下，又在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)了一套房屋，并付了定金，簽訂了預(yù)售合同。其中，預(yù)售合同中付款日期是按照房屋出售合同中張女士貸款支付日期推遲了幾天。然而，事情并不像他想的那么順利。由于張女士在貸款方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行遲遲未能放貸。而王先生所購(gòu)新房的付款日期已到，且逾期一日付款要承擔(dān)一筆數(shù)額不小的違約金，若逾期十天，則沒(méi)收定金?！凹艺\(chéng)”得知2023-06-10254人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、二手房交易條件房屋要掛牌交易，需要符合相關(guān)條件的房產(chǎn)證、土地證，且貸款已經(jīng)結(jié)清，才能掛牌交易。另外，有些房子不是普通商品房，性質(zhì)也比較特殊，如經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、房改房、動(dòng)遷房、中央生產(chǎn)用房、軍隊(duì)生產(chǎn)用房等。買(mǎi)房前，要核實(shí)房屋是否符合上市條件。二是關(guān)注二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。1。賣家是房子的真正主人嗎？房子有產(chǎn)權(quán)共有人嗎？共有人同意賣房子嗎？2。房子的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議嗎？有抵押或查封嗎？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？3。在同樣情況下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)賣不違反租賃合同。房屋出租給他人的，買(mǎi)受人需要知道租賃期限有多長(zhǎng)，轉(zhuǎn)讓后能否及時(shí)搬家，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等；三是注意土地使用性質(zhì)和剩余年限。取得國(guó)有土地證有兩種方式。一是有償取得，即以轉(zhuǎn)讓方式取得。以這種方式取得的土地可以依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即按分配取得。以這種方式取得的土地在出讓前，必須經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)并繳納土地出讓金的政府批準(zhǔn)，才能將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)2023-05-08184人看過(guò) -
一、期貨投資理念與策略1、成功交易三要素在任何成功的期貨交易模式中，我們都必須考慮以下三個(gè)重要因素：(1)價(jià)格預(yù)測(cè)通過(guò)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)看漲或看跌的預(yù)測(cè)，交易者作出以多頭還是以空頭入市的決定。(2)交易策略是指入市時(shí)機(jī)的抉擇，即確定具體的入市和出市點(diǎn)。如果入市時(shí)機(jī)選擇錯(cuò)誤，即使市場(chǎng)方向的判斷是正確的，仍然可能蒙受損失。(3)資金管理是指交易資金的配置運(yùn)作。包括投資組合的設(shè)計(jì)，多樣化的安排，在各個(gè)市場(chǎng)上應(yīng)分配多少資金去投資或冒險(xiǎn)等。2、資金管理要領(lǐng)資金管理事關(guān)交易者在期貨市場(chǎng)的生死存亡，以下要領(lǐng)是每位交易者都應(yīng)牢記的：(1)總投資額必須限制在全部資本的50%以內(nèi)。交易者投入的交易資金不應(yīng)該超過(guò)其總資本的一半，另一半是在交易不順或臨時(shí)支用時(shí)的備用金。(2)每次交易的總虧損金額必須限制在總資本的5%以內(nèi)。這一點(diǎn)是交易者設(shè)置止損指令極為重要的出發(fā)點(diǎn)。3、決定頭寸(持倉(cāng)合約)的大小通常每筆交易的金額為總資本2023-06-06118人看過(guò)
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買(mǎi)賣合同的欺詐防范方法：1、在簽訂合同之前，我們應(yīng)該盡可能了解對(duì)方的相關(guān)信息；2、代理人應(yīng)在簽訂合同時(shí)了解其代理權(quán)；3、注重提高具體業(yè)務(wù)人員和領(lǐng)導(dǎo)的素質(zhì)；4、合同訂立應(yīng)采用書(shū)面形式，并采用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同模式；5、注意防止惡意履行；6、用支票支付時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免標(biāo)的物被套走。房產(chǎn)買(mǎi)賣合同欺詐如何賠償房產(chǎn)買(mǎi)賣合同有欺詐情形的，被欺詐者可以要求欺詐者賠償因此受到的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)2023-07-04472人看過(guò) -
1、開(kāi)頭：首先自我介紹。概括表明自己通過(guò)教育認(rèn)識(shí)到犯罪危害2、中心內(nèi)容（重點(diǎn)部分）：詳細(xì)寫(xiě)出自己犯罪的原因（要寫(xiě)出自己的錯(cuò)誤）。寫(xiě)出認(rèn)識(shí)到哪些犯罪危害3、結(jié)尾：寫(xiě)出今后努力方向：好好學(xué)習(xí)法律，認(rèn)真改造自己，要重新做人。詐騙罪訴狀怎樣寫(xiě)詐騙案的起訴書(shū)一般需要先寫(xiě)清楚大標(biāo)題，接著：1、原告的個(gè)人信息；2、被告的個(gè)人信息；3、詐騙案的案由；4、起訴方的起訴請(qǐng)求；5、詐騙案件的事實(shí)和理由；6、詐騙案件的證據(jù)來(lái)源；7、最后還要寫(xiě)清楚起訴人和落款信息。最后寫(xiě)明刑事訴狀所提交的人民法院名稱，具狀人簽名并蓋章，具狀的年月日。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照2023-07-12136人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國(guó)法律認(rèn)可買(mǎi)賣不破租賃，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題全面考慮并約定清楚。對(duì)以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛。二手房交易中的糾紛要如何避免1、買(mǎi)房者在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買(mǎi)賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易2023-07-19191人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣案例一：無(wú)權(quán)代理原告與被告、第三人簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》一份，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)房屋，該房屋系被告與第三人共有，被告與第三人系父女關(guān)系。第三人未到場(chǎng)簽字，由被告代簽。合同簽訂之日交付定金。此后房?jī)r(jià)上漲，被告拒絕履行合同。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，這應(yīng)該是個(gè)比較典型的案例。很多買(mǎi)方都以為父母與子女或者兄弟姐妹之間互有代理權(quán)的，或者是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲，匆忙行事，使得房屋買(mǎi)賣合同上出現(xiàn)較多的代簽現(xiàn)象。本案的焦點(diǎn)就是被告是否可以替第三人代簽。答案是否定的。盡管被告與第三人系父女關(guān)系，但沒(méi)有第三人的委托授權(quán)或者事后追認(rèn)，被告是無(wú)權(quán)代理第三人買(mǎi)賣房屋的，被告代第三人處分房產(chǎn)的行為是無(wú)效的，所以合同是無(wú)效的。因?yàn)楹贤菬o(wú)效的，原告可以主張返還定金，但不能主張繼續(xù)履行合同……法院判決：一、〈房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效〉;二、被告向原告返還定金。應(yīng)該說(shuō)在這起案件中，這樣的判決中，原告本身的損失是比較大的，因?yàn)槠浔旧頍o(wú)法依據(jù)合同取得房2023-05-31382人看過(guò)
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私營(yíng)企業(yè)防范票據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)：一、貿(mào)易成交以前，一定要了解客戶的資信；二、對(duì)客商提交的票據(jù)一定要事先委托銀行對(duì)外查實(shí)，以確保能安全收匯；三、貿(mào)易成交前，買(mǎi)賣雙方一定要簽署穩(wěn)妥、平等互利的銷售合同；四、在銀行未收妥票款之前，不能過(guò)早發(fā)貨以免貨款兩空；五、即使收到世界上資信最好的銀行為付款行的支票也并不等于將來(lái)一定會(huì)收到貨款。票據(jù)貼現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防范經(jīng)過(guò)近15年來(lái)的快速發(fā)展，票據(jù)貼現(xiàn)已經(jīng)成為我國(guó)金融機(jī)構(gòu)一項(xiàng)重要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。與此同時(shí)，票據(jù)貼現(xiàn)大案卻屢屢發(fā)生，讓票據(jù)貼現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防范成為各金融機(jī)構(gòu)一個(gè)頭疼的課題。中國(guó)票據(jù)網(wǎng)（www．zgpj．net）通過(guò)票據(jù)實(shí)務(wù)操作發(fā)現(xiàn)，票據(jù)貼現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)主要包括受理偽票（克隆、變?cè)斓龋┵N現(xiàn)、瑕疵票據(jù)貼現(xiàn)及票據(jù)取得不合法三大類風(fēng)險(xiǎn)。要真正杜絕票據(jù)貼現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)從以下四個(gè)方面加強(qiáng)工作。一、加強(qiáng)制度管理與執(zhí)行。我國(guó)的票據(jù)業(yè)務(wù)自上世紀(jì)80年代初起步，各金融機(jī)構(gòu)都逐步建立了一套相對(duì)完善的票據(jù)貼現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防2023-07-13224人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，交易房屋是否在租，物管費(fèi)用是否拖欠，中介公司是否違規(guī)等。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該特別注意房產(chǎn)證、共有人、土地使用年限、物業(yè)管理費(fèi)和煤氣費(fèi)用等方面的問(wèn)題，以避免未來(lái)的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。首先，我們需要注意房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。（2）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。（3）注意土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年2023-09-02244人看過(guò)
二手房買(mǎi)賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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防范合伙購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的策略貴州在線咨詢 2025-01-26防范合伙購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)： 1. 了解共同共有和按份共有的區(qū)別； 2. 簽訂書(shū)面協(xié)議以明確各方的權(quán)益； 3. 對(duì)銀行借款的詳細(xì)約定； 4. 在購(gòu)房前辦理公證協(xié)議以確保各方的權(quán)益； 5. 協(xié)議中詳細(xì)約定各方的權(quán)利和責(zé)任。 法律規(guī)定： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十二條，如果買(mǎi)受人與出賣人發(fā)生商品房買(mǎi)賣合同糾紛，法院應(yīng)通知包銷人參加訴訟。同時(shí)，如果出賣人、 -
合同風(fēng)險(xiǎn)的防范策略河南在線咨詢 2025-02-08在合同訂立前后,當(dāng)事人可能會(huì)故意進(jìn)行惡意磋商、隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況,或者采用其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為,從而導(dǎo)致締約過(guò)失責(zé)任。同時(shí),在合同訂立過(guò)程中,當(dāng)事人可能會(huì)知悉商業(yè)秘密,但這些秘密在合同未成立時(shí)不得泄露或不當(dāng)使用,否則會(huì)構(gòu)成合同訂立前或第一階段的合同風(fēng)險(xiǎn)。 在合同訂立階段,當(dāng)事人可能會(huì)發(fā)生重大誤解、顯失公正、欺詐、脅迫或者乘人之危等情況,導(dǎo)致合同當(dāng)事人不適資格或資格缺陷,或者惡意串 -
船舶融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)及防范策略臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-08船舶融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)及防范策略船舶融資租賃由于其起步較晚，發(fā)展不夠全面，存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、金融租賃公司上游合作對(duì)象狹窄、法律法規(guī)不健全等問(wèn)題；在實(shí)際操作中既有金融風(fēng)險(xiǎn)的特征，包括信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)，也存在一些行業(yè)特殊風(fēng)險(xiǎn)。特別是在法律不完善的情況下，如何有效防范風(fēng)險(xiǎn)變得異常重要。有關(guān)專家指出，船舶融資租賃要獲得持續(xù)健康的發(fā)展，就必須積極完善市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)，并強(qiáng)烈呼吁早日出臺(tái)與航運(yùn)金融有關(guān) -
商品房包銷風(fēng)險(xiǎn)的防范策略西藏在線咨詢 2025-02-021. 在合同中明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得房屋所有權(quán)證的確切時(shí)間，并約定如果到期后無(wú)法取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權(quán)退房或按照一定比例支付違約金。 2. 在合同中要求開(kāi)發(fā)商承諾在公積金貸款或商業(yè)貸款成功的情況下完成購(gòu)房，如果因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法取得貸款，買(mǎi)方有權(quán)退房、退款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行對(duì)公積金貸款的審查較為嚴(yán)格，因此開(kāi)發(fā)商需確保“五證”齊全。 3. 如果預(yù)售項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商拒絕提供預(yù)售許可證的原件，應(yīng)在合同中 -
民間借貸風(fēng)險(xiǎn)防范策略香港在線咨詢 2024-12-101. 針對(duì)誠(chéng)信缺失問(wèn)題,出借人應(yīng)在借款前仔細(xì)考慮借款人的經(jīng)濟(jì)狀況以及其信譽(yù)。若借款人經(jīng)濟(jì)狀況不佳,無(wú)法償還借款,或多次借款以維持生計(jì),或從事風(fēng)險(xiǎn)性很大的生意活動(dòng),或有過(guò)“賴帳”的劣跡,出借人應(yīng)果斷拒絕貸款,不要因?yàn)槭怯H戚、朋友或接受小恩小惠而盲目借款。同時(shí),出借人還應(yīng)了解借款人的借款用途,若借款人借款后從事非法行為,應(yīng)堅(jiān)決不能貸款,以免遭受損失。 2. 出借人應(yīng)避免輕信高額利息承諾的借貸。特別是
