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第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，制止價(jià)格欺詐，維護(hù)正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，根據(jù)國家計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章，制定本暫行規(guī)定。

第二條（適用范圍）

凡在本市從事商品房銷售（包括現(xiàn)售和預(yù)售）的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。

第三條（房?jī)r(jià)制訂和構(gòu)成）

商品房銷售價(jià)格以及樓層、朝向增減系數(shù)由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)營企業(yè)制訂。

商品房?jī)r(jià)格由成本、利潤、稅金等項(xiàng)目構(gòu)成。

水、電、煤氣、電話、閉路電視等屬住宅配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入商品房開發(fā)成本，一并計(jì)入房?jī)r(jià)。

第四條（房?jī)r(jià)用語）

銷售商品房未經(jīng)物價(jià)部門審核，不得冠以安居工程、解困房、平價(jià)房、成本房、微利房等名稱，誤導(dǎo)蒙騙購房人。

第五條（基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）

商品房銷售價(jià)格的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為底層（除商住樓）、朝南房間的價(jià)格；一幢房屋的樓層、朝向增減系數(shù)代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

第六條（明碼標(biāo)價(jià)）

銷售商品房應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，內(nèi)容包括：座落位置、結(jié)構(gòu)、規(guī)格、面積、計(jì)價(jià)單位、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。標(biāo)價(jià)簽由市物價(jià)檢查所統(tǒng)一監(jiān)制。

采用電子屏幕顯示，應(yīng)將標(biāo)價(jià)內(nèi)容逐項(xiàng)顯示。

銷售價(jià)格若有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)更換標(biāo)價(jià)簽。

第七條（售房?jī)r(jià)格說明）

銷售商品房應(yīng)備有售房?jī)r(jià)格說明書，內(nèi)容包括：各種規(guī)格房型簡(jiǎn)圖，各室號(hào)整套建筑面積（含比例分?jǐn)偣妹娣e），各廳、室使用面積，樓層、朝向房?jī)r(jià)增減系數(shù)，擬定的物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。售房?jī)r(jià)格說明書文本由市物價(jià)檢查所統(tǒng)一監(jiān)制。

第八條（銷售合同價(jià)格）

商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明銷售價(jià)格，建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)條件，施工圖與實(shí)測(cè)面積差異的處理辦法，以及其他涉及價(jià)格的內(nèi)容，應(yīng)寫入合同有關(guān)條款或附件。銷售合同一經(jīng)簽訂，房地產(chǎn)企業(yè)和購房人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，任何一方均不得以商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲、建筑成本變化等為由，擅自變更合同簽訂的銷售價(jià)格。

第九條（收費(fèi)規(guī)范）

各種收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房?jī)r(jià)外費(fèi)用；不得在商品房交付使用時(shí)，委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外費(fèi)用。

物業(yè)管理單位不得收取與自身管理、服務(wù)內(nèi)容無關(guān)的商品房建造及配套費(fèi)用；為購房人代辦電話、燃?xì)鉄崴靼惭b，不得收取代辦費(fèi)外的費(fèi)用。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)應(yīng)執(zhí)行市物價(jià)局、市房地局《關(guān)于本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》的規(guī)定。

商品房交易、登記收費(fèi)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定；收費(fèi)部門應(yīng)在交費(fèi)場(chǎng)所公布收費(fèi)價(jià)目表，懸掛收費(fèi)許可證。

第十條（價(jià)格異議處理）

商品房銷售合同中涉及價(jià)格內(nèi)容不明確、有異議的，購房人可向所在地的區(qū)、縣物價(jià)部門申請(qǐng)核定。對(duì)有關(guān)的行政機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位價(jià)格違法行為，購房人可向所在地物價(jià)檢查所投訴、舉報(bào)。

第十一條（處罰規(guī)定）

違反本規(guī)定第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條的，由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章實(shí)施處罰。

第十二條本規(guī)定由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條本規(guī)定自一九九六年六月十日起執(zhí)行。