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買二手房個(gè)稅和契稅都是買方付嗎?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-12 16:30:24 72 人看過

二手房買賣需要繳納一定的稅費(fèi)，該稅費(fèi)里既包括了個(gè)人所得稅、契稅、印花稅，也包括了增值稅和印花稅等多種稅費(fèi)。

一般來說，在二手房的買賣當(dāng)中，個(gè)人所得稅由賣方給付。其稅費(fèi)給付標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)時(shí)所轉(zhuǎn)賣的房屋獲得的收入，在扣除財(cái)產(chǎn)原值和辦理手續(xù)過程中的一些合理費(fèi)用之后，剩下的余額再乘以百分之二十，便是賣方需要繳納出去的個(gè)人所得稅。

而二手房稅費(fèi)中的契稅，則一般來說是由買房一方繳納。契稅這項(xiàng)納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，通常是在納稅人和賣方簽訂土地或者是房屋歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同的當(dāng)天，又或者是在取得具有土地或者房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移合同一樣的性質(zhì)的相關(guān)憑證當(dāng)天。如果說在房屋買賣過程中，房產(chǎn)證的辦理是由開發(fā)方幫忙代辦的話，買方可以直接將稅費(fèi)交給開發(fā)商就行了，然后再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的有關(guān)部門。如果是買方是自己去辦理房產(chǎn)證的話，可以由買方自行交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的相關(guān)部門。

但是在這五種情況下，房屋出售者是可以不用繳納個(gè)人所得稅的：

第一種情況是，這套房距離當(dāng)初購買已經(jīng)超過五年的時(shí)間，這個(gè)五年的時(shí)間，一般是以房產(chǎn)證上登記的日期為準(zhǔn)，同時(shí)還需要滿足房屋所有者在房產(chǎn)登記的省份只有唯一的一套房子時(shí)，出售時(shí)可以不用繳納個(gè)人所得稅。

第二種情況是繼承過來的房產(chǎn)，如果原來的房屋所有人已經(jīng)去世，而他的法定繼承人或者說是遺囑上面寫好的繼承人、受贈(zèng)與人，可以不用繳納個(gè)人所得稅而直接擁有該房產(chǎn)。

第三種情況是房屋所有人將自己的房產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給自己的配偶、父母或者孫子(女)、兄弟等直系親屬的，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

第四種情況是房屋所有人將房子無償?shù)刭?zèng)送對對自己負(fù)有贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)的義務(wù)人，義務(wù)人在接受房產(chǎn)時(shí)可以不用繳納個(gè)人所得稅，但是需要向有關(guān)公證機(jī)構(gòu)提供可以證明其撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的公證書或者是證明書。

第五種情況是夫妻雙方離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在離婚的時(shí)候，因?yàn)檗k理離婚的手續(xù)而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，是可以不用繳納個(gè)人所得稅的。

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2025年10月23日 07:40
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    個(gè)稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買
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  • 買賣的二手房是不是買方都交稅
    買賣二手房買賣雙方都繳稅。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。一、商業(yè)物業(yè)過戶需要繳納哪些費(fèi)用商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用:一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、營業(yè)稅:差價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)二、疫情期間房屋買賣過戶費(fèi)用怎
    2023-06-29
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  • 二手房買賣契稅怎么算二手房過戶收取稅費(fèi)嗎
    要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以計(jì)算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實(shí)行3%到5%的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1%的稅率計(jì)算。一、買二手房契稅誰承擔(dān)購買二手房的契稅是由買方承擔(dān)的。１、營業(yè)稅稅率是５．５５％，由賣方繳納。２、個(gè)人所得稅稅率是交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過５年的，免征個(gè)人所得稅。３、印花稅稅率為１％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。４、契稅基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到１．５％之間，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅，需繳納交易總額的１％；如果買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅的，需繳納交易總額的１．５％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。５、測繪費(fèi)測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積
    2023-03-07
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 買二手房要交哪些稅, 買二手房要交什么稅, 個(gè)稅和契稅的比例是多少
      山東在線咨詢 2022-05-04
      買二手房要交：契稅 稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）。 買二手房要交：個(gè)稅 當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額
    • 買房契稅是雙方都交
      河南在線咨詢 2022-08-02
      契稅由買方交，個(gè)稅，營業(yè)稅等由賣方交。過戶出房本，房本費(fèi)有買房交。不過看您在哪個(gè)地區(qū)購買了。一般在北京購買二手房基本都是由買方承擔(dān)全部稅費(fèi)。
    • 買二手房首次付款可以免契稅嗎？
      上海在線咨詢 2021-11-14
      買第一套房子不是免契稅，而是優(yōu)惠。具體如下：第一次購買普通住房90㎡及以下住房，契稅為1％。征收二、首次購買普通住房契稅為1、5％。征收三、除上述兩項(xiàng)外，以下兩種情況：1）首次購買非普通住房2）非首次購買普通住房契稅按3％征收。
    • 買二手房過戶契稅怎么花呢？賣方和買方都需要承擔(dān)么？
      廣西在線咨詢 2022-08-20
      契稅是按房產(chǎn)全額計(jì)收的，所以不用原始的原購房發(fā)票。 但其它的稅，如增值稅、個(gè)人所得稅，按差額征收時(shí)，就要提供原購房發(fā)票。一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納； 2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納。
    • 買70平米二手房，交契稅嗎
      四川在線咨詢 2022-10-18
      1.契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房