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新買(mǎi)房子墻面損責(zé)任應(yīng)在開(kāi)發(fā)商
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-07 18:05:24 90 人看過(guò)

2005年5月，消費(fèi)者吳某滿心歡喜地從縣城某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得商品房一套，但是在2006年12月喬遷卻沒(méi)有讓吳先生一家感到高興，因?yàn)樗沦I(mǎi)的房子墻面出現(xiàn)空鼓，繼而墻面出現(xiàn)異常開(kāi)裂和多處脫落，使得剛剛裝修好的居室一片狼籍，無(wú)法正常居住，吳先生多次與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系無(wú)果。2007年2月，吳先生向松陽(yáng)縣12315舉報(bào)申訴中心申訴。接到申訴后，該中心隨即到吳先生家中現(xiàn)場(chǎng)取證，同時(shí)聯(lián)系建筑質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)及開(kāi)發(fā)商、承建商對(duì)吳先生家中的墻體做了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)調(diào)查，吳某所購(gòu)商品房1米線以上墻面基本存在空鼓開(kāi)裂、脫落現(xiàn)象，由于大面積脫落造成裝修嚴(yán)重受損都是事實(shí)，在確鑿的證據(jù)面前，開(kāi)發(fā)商終于承認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。該中心工作人員召集消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商雙方先后調(diào)解了六次，均因雙方各不相讓?zhuān){(diào)解十分困難。該12315中心工作人員根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定，在保修期限發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在經(jīng)過(guò)多次對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行耐心的勸導(dǎo)，向其宣傳有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的法律法規(guī)，3月20日的再一次調(diào)解過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商最終同意賠償吳先生房屋裝修款1萬(wàn)元。

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    若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新居交付前已將其抵押至銀行，那么購(gòu)房者可能會(huì)陷入到無(wú)法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、無(wú)法合法進(jìn)行房產(chǎn)交易或抵押等一系列潛在風(fēng)險(xiǎn)之中。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向公眾出售房屋之際，有義務(wù)確保該房屋在出售之時(shí)并不存在任何形式的抵押權(quán)或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，若開(kāi)發(fā)商未能?chē)?yán)格遵守上述法定義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)提出相應(yīng)訴求，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括但不僅限于解除雙方之間的購(gòu)房合同、賠償因開(kāi)發(fā)商違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等等。因此，購(gòu)房者務(wù)必及時(shí)采取法律手段，敦促開(kāi)發(fā)商解除對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，以期能夠順利完成房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的申領(lǐng)以及其他相關(guān)手續(xù)的辦理。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正
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    如果商品房墻體開(kāi)裂了，可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開(kāi)發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開(kāi)裂嚴(yán)重的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，賠償違約金。要是開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣(mài)人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損
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    具具體情況而定。1、在租房子的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)墻體發(fā)霉，并非是租戶(hù)刻意所為，是不需要租戶(hù)賠償?shù)模@個(gè)時(shí)候我們可以聯(lián)系房東，讓其安排人過(guò)來(lái)進(jìn)行處理墻面發(fā)霉的現(xiàn)象。2、如果遇到蠻不講理的房東，一定要租戶(hù)賠償?shù)脑挘鈶?hù)在這個(gè)時(shí)候是可以拒絕的，必要的時(shí)候可以采取法律形式。一、房租沒(méi)到期房東有權(quán)利趕我走嗎沒(méi)簽合同，但有事實(shí)上的合同關(guān)系，支付租金，就會(huì)產(chǎn)生租賃關(guān)系。房屋租期未到，沒(méi)有合同，就沒(méi)有辦法說(shuō)明房東的房子，只租給一個(gè)人。沒(méi)有租賃合同，租戶(hù)的權(quán)益現(xiàn)在受損，是比較難得到維權(quán)的。下次租房子的時(shí)候，雙方都簽訂一些書(shū)面的東西，起碼以后有事，都可以保護(hù)自己。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。二、提前退租剩下房租退嗎一般的房東是不
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    2023-06-05
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  • 開(kāi)發(fā)商保留外墻面使用權(quán)無(wú)效
    開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人即開(kāi)發(fā)商所有，出賣(mài)人有權(quán)設(shè)置廣告牌、廣告燈箱等，這樣的條款是不是霸王條款?有沒(méi)有效力?近日，江蘇省吳江市人民法院對(duì)這樣一起糾紛作出一審判決，判決該約定無(wú)效。億佰生活廣場(chǎng)位于吳江市區(qū)中心，商業(yè)前景非常樂(lè)觀。基于此，李先生于2004年10月出資70多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了該廣場(chǎng)第二層的36號(hào)房。2005年8月，李先生拿到了新房鑰匙后將其出租給他人使用。但到了年底，億佰生活廣場(chǎng)的其他購(gòu)房者在李先生所購(gòu)商品房的外墻面上設(shè)置了廣告牌，這引起了承租者的不滿，當(dāng)即要求退租，使李先生遭受了不小的經(jīng)濟(jì)損失。我的外墻面怎么能夠安裝他人的廣告牌?李先生馬上與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，被告知商品房買(mǎi)賣(mài)合同的第十七條第二項(xiàng)約定了該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)設(shè)置廣告牌、廣告燈箱等。李先生認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商擬定的格式條款，是明顯的霸王條款，嚴(yán)重侵犯了
    2023-06-08
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  • 新房反水,開(kāi)發(fā)商責(zé)任賠償金額
    一、新房反水,開(kāi)發(fā)商責(zé)任賠償金額是沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)的。房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶(hù)均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。二、如何確定誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)
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  • 買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了,銷(xiāo)售人員有責(zé)任嗎
    買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了,銷(xiāo)售人員是沒(méi)有責(zé)任的，但需要配合警方的調(diào)查等。房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商一般是不能違約的，如果存在違約的情況，且造成對(duì)方有嚴(yán)重?fù)p失的，是需要承擔(dān)賠償責(zé)任和違約責(zé)任。一、買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了,銷(xiāo)售人員有責(zé)任嗎買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商跑了,銷(xiāo)售人員沒(méi)有責(zé)任，但是有義務(wù)配合公安機(jī)關(guān)的追逃工作。根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)第二條規(guī)定，消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。在工程價(jià)款的償還優(yōu)先級(jí)高于抵押債權(quán)，但卻不能對(duì)抗已經(jīng)支付商品房全部或大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約嗎房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商一般是不能違約，房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約根據(jù)相關(guān)條例明確規(guī)定，在履行合同義務(wù)時(shí)當(dāng)事人
    2023-06-04
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  • 車(chē)庫(kù)墻面滲水可以找開(kāi)發(fā)商嗎
    一、車(chē)庫(kù)墻面滲水可以找開(kāi)發(fā)商嗎車(chē)庫(kù)墻面滲水是否可以找開(kāi)發(fā)商需要看當(dāng)事人和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，如果防水工程還在保修期的話，則當(dāng)事人可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修。如果已經(jīng)超過(guò)合同約定的保修期，則需要業(yè)主出錢(qián)找人維修了。二、車(chē)位尺寸國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？平衡式車(chē)位：長(zhǎng)度標(biāo)準(zhǔn)為6米，寬為2.5米。傾斜式車(chē)位：斜長(zhǎng)度達(dá)到6米，寬為2.8米，兩斜線垂直距離應(yīng)保持2.5米的標(biāo)準(zhǔn)。垂直式車(chē)位：長(zhǎng)大于等于5米，長(zhǎng)度通常設(shè)置為6米，寬為2.5米，一般2.5x5.3m為最佳標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位尺寸。停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸：平面車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)寬應(yīng)為6公尺、2.5公尺，但也可以設(shè)置小車(chē)位，長(zhǎng)寬為5.5公尺、2.5公尺；而機(jī)械式車(chē)位的尺寸最小不能小於長(zhǎng)寬高各為5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺（機(jī)栻車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)尺寸是以外緣為準(zhǔn)，所以實(shí)際使用時(shí)必須扣掉機(jī)械的寬度，尺寸相對(duì)縮小一些，但是高度不得低於1.8公尺。車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：寬2.5米，長(zhǎng)5.0米—5.5米，其中常
    2023-06-04
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  • 開(kāi)發(fā)商房子會(huì)差面積嗎
    若商品房之實(shí)際面積與合同約定之面積誤差絕對(duì)值在此范圍內(nèi)（即不超過(guò)3％），則將依據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定，以合同中所載明的價(jià)格作為基數(shù)進(jìn)行實(shí)地結(jié)算；然而，若其面積誤差絕對(duì)值超越了3％的界限，購(gòu)房者有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該份合同或解除其中的相關(guān)條款。若是購(gòu)房者仍決定繼續(xù)執(zhí)行這份合同，且實(shí)際居住面積超出了合同中約定的面積，那么購(gòu)房者需支付3％以?xún)?nèi)的房款差額，而對(duì)于超出此范圍的部分，則應(yīng)由出售方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的房款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利
    2024-05-14
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#房產(chǎn)變更
北京
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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>

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