二手房的交易過程中，售房者如果想要將房屋賣出個(gè)好價(jià)錢，就需要做房屋評估，如果購房者需要進(jìn)行貸款，那也需要做房屋評估，既然要做房屋評估，費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算呢?房屋評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?其實(shí)，這些都有著相關(guān)規(guī)定可以遵循，現(xiàn)在就看看關(guān)于房屋評估費(fèi)有哪些具體規(guī)定吧?
一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。
每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。
清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。
因征用拆遷對房屋進(jìn)行價(jià)格評估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。
仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評估費(fèi)。
企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。
四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。
普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元1.5%
5001-10000萬元1%
10001萬元以上0.5%
實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。
五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。
七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。
附件：1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1100以下(含100)5
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
注：本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。
2、基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
檔次城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元)
15以下(含5)4-8
25-20(含20)8-12
320-50(含50)12-20
450以上20-40
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房屋抵押評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的總價(jià)收取的，例如一百萬的房屋總價(jià)，會收取0．42％的評估費(fèi)。評估一般需要三到七天的時(shí)間，在特殊情況當(dāng)天就可以拿到評估報(bào)告。一、房屋抵押評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。包括了房屋評估費(fèi)用、公證費(fèi)、抵押取他權(quán)登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。二、房屋抵押評估需要多久房屋抵押評估需要3－7天的時(shí)間，特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評估報(bào)告。同時(shí)注意兩點(diǎn)：1．注意評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之五，也就是0．5％，可以小議價(jià)；2．某些銀行有指定的評估機(jī)構(gòu)，2023-07-23132人看過 -
一、房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)什么對于不懂評估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價(jià)降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。5、看裝修裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初2023-02-13273人看過 -
根據(jù)法律規(guī)定具體應(yīng)當(dāng)由主張?jiān)u估房屋的當(dāng)事人來出離婚房屋評估費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰主張、誰負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位。離婚分割房產(chǎn)法院如何評估收費(fèi)1、離婚分割房產(chǎn)法院應(yīng)當(dāng)是按照房屋的總價(jià)值來評估收費(fèi)。房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)（評估價(jià)）計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對2023-07-0673人看過 -
一、房屋拆遷評估時(shí)應(yīng)該是幾個(gè)人評估依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對被征收拆遷的房屋進(jìn)行評估時(shí)，要由兩名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房屋進(jìn)行評估，并且在評估報(bào)告上簽字。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。第十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評2023-04-30303人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷補(bǔ)償評估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價(jià)市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。2、交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的2023-06-24350人看過 -
各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格［1994］2017號）文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）字［1996］第396號）一年來試行情況，現(xiàn)對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)2024-04-07238人看過 -
法律綜合知識一、根據(jù)規(guī)定房屋征收怎么評估？1、房屋征收由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條？對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。2、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、房屋征收拆遷評估流程是怎樣的？房屋拆遷評估程序是：選擇評估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價(jià)委托合2024-01-06178人看過 -
房屋漏水法院評估機(jī)構(gòu)評估費(fèi)一般是由敗訴方承擔(dān)的，但要注意的是，其應(yīng)先由申請人墊付，法院審理判決后，依據(jù)造成損失的各方當(dāng)事人的責(zé)任大小、過錯(cuò)程度，按比例對評估費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偨鉀Q。房屋漏水法院評估機(jī)構(gòu)評估費(fèi)誰出的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。\n房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。2022-06-13431人看過
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法律綜合知識一、房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)需要考慮下列因素：1.房齡如在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2.樓層樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。3.看位置和地段房屋臨街會降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會偏高。處于商業(yè)繁華地段的房屋價(jià)值會較高，相反，價(jià)值較低。除了以上因素外還有其他眾多因素，具體的標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實(shí)際情況綜合確認(rèn)。二、房屋評估的流程房屋評估的流程大致如下：1.委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，就可視為接受委托。2.委托方向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料。3.委托方可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。4.估價(jià)單位在約定時(shí)間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)2022-06-04420人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。一、拆遷補(bǔ)償是戶口說了算還是依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，而不是戶口計(jì)算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格計(jì)算。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋2023-03-09302人看過 -
一、離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚時(shí)房屋評估怎樣收費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地2023-05-20385人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷首先，評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實(shí)踐征收過程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時(shí)，被征收人就需要積極主張自己參與評估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬不要認(rèn)為，誰選都是一樣的，對評估結(jié)果不會有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢必會對影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對于房屋評估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才能依法對我們的房2023-06-04240人看過
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公房一、怎樣評估房屋委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識，委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書作為委托評估的依據(jù)。委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，然后對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估。二、房屋評估的內(nèi)容如何建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)2023-06-04371人看過 -
一、房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該如何選擇依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得2022-12-17459人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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房屋的費(fèi)、評估費(fèi)怎樣提取；河北在線咨詢 2022-10-27收取吧問題不明，需要提供更多細(xì)節(jié)。這就好比看大夫，告訴大夫我肚子疼，然后讓大夫馬上告訴你怎么回事兒。你說大夫能診斷出來嗎。 -
應(yīng)該如何計(jì)算房屋評估費(fèi)西藏在線咨詢 2024-08-26在現(xiàn)如今的房產(chǎn)交易中,出現(xiàn)了一個(gè)新的名詞叫做房屋評估費(fèi)。房屋評估費(fèi)即對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估的一種費(fèi)用,多出現(xiàn)在二手房交易過程中。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。收費(fèi)總額即我們所說的房產(chǎn)評估費(fèi)。房產(chǎn)評估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示: (1)如果所評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的 -
指定糾紛房屋評估怎么收費(fèi)重慶在線咨詢 2022-11-01評估機(jī)構(gòu)會按照主管部門的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，法院最終會判決此筆費(fèi)用由誰承擔(dān)。 -
評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020由于離婚了，房屋請求評估青海在線咨詢 2022-10-10法院房屋評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（1）100萬以下是千分之5。（2）100萬以上100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子評估費(fèi)=100萬乘0.5%+50萬乘0.3%） -
房屋評估費(fèi)用是多少 房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)什么四川在線咨詢 2023-09-01計(jì)費(fèi)額度在100萬元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－ 2.2萬元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬元的，計(jì)費(fèi)率為 1.2％，收費(fèi)額度為 2.2－ 3.4萬元。
