二手房買賣的首付及支付辦法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:20:38
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1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價格，而二手房的價格是由銀行指定的評估機構(gòu)進行評估的，并不是按照市場上的銷售價格定價的。一般的評估價格只有市場價的80%至90%，條件比較差的房屋評估價格都達不到以上的比例。
2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以后才能計算出首付的數(shù)目是多少。
3、二手房買賣首付的計算辦法是：凈首付款=實際的房屋成交價—購房者的貸款額。所以以上的兩個因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
買賣二手房首付支付辦法
1、在簽訂合同之后，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，賣方還需要提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，買方需要提供個人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關(guān)資料，在銀行審核成功以后，買方就可以知道自己的貸款額度。
2、在貸款辦理下來以后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶的時候，買方就需要將房屋的首付款支付給賣方。這樣接下來的過戶手續(xù)才能辦理。
3、首付的支付可以用銀行卡直接轉(zhuǎn)賬，這時現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。
二手房買賣首付多少和買賣二手房首付支付辦法，在本篇知識里面都有簡單的介紹，如果還有其他細節(jié)問題，需要在具體辦理業(yè)務(wù)的時候，到銀行進行咨詢，每一家的銀行都有不同的要求。
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銀行貸款二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。貸款額＝二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評估價格。根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款＝二手房評估價格＊20％計算得出。一、二手房交易三個法律要點有哪些1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施；2、交房并交付全部鑰匙時，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，并且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應(yīng)向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定2023-03-01249人看過 -
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商鋪買賣1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價(或評估價)×3%。一、二手房過戶工本費誰交二手房的過戶費是分成兩部分的，一部分由賣方支付，另一部分由買方支付，具體規(guī)定如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1．5％（商用用2023-06-27132人看過 -
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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