房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。那么，房屋租賃合同不辦理登記備案是不是就無效呢
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。由此可知，除當事人約定了“以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的”外，租賃合同不以“辦理登記備案手續(xù)”為生效要件，即一般情況下，沒有辦理登記備案手續(xù)的租賃合同依然有效。
另外，當事人約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，而事實上未辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃合同也未必必然無效，如果房屋租賃一方當事人已經(jīng)履行了租賃合同的主要義務，且另一方當事人已接受的，則雙方的租賃合同依然有效。
簡單房屋租賃合同
訂立合同雙方：
出租方：＿＿＿＿＿（個人或單位），以下簡稱甲方；
承租方：＿＿＿＿＿（個人或單位），以下簡稱乙方。
為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)揚州市（縣）有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。
第一條出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質量（見下表）。
第三條租賃期限。
租期為＿＿＿年＿＿＿月，從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條租金和租金交納期限。
乙方向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿＿元整，甲方應出具收據(jù)。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）
第五條出租方與承租方的變更。
1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第六條甲方的責任。
2、租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。
3、出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負擔。
4、租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前＿＿＿＿＿個月書面通知乙方，解除合同。
第七條乙方的責任。
1、乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達＿＿＿＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2、租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。
3、租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿＿＿＿個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的＿＿＿＿＿％計算。
4、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。
5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后＿＿＿＿＿日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
6、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。
第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿＿＿＿份，交＿＿＿＿＿市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。
出租人＿＿＿＿＿
承租人＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日訂
-
租賃物不登記該租賃合同有效嗎
70人看過
-
沒有房屋租賃登記，租賃合同是否生效？
265人看過
-
租賃未經(jīng)登記合同被判無效
451人看過
-
房屋租賃合同未登記備案，能否主張無效
402人看過
-
不登記租賃房子是否無效
479人看過
-
房屋租賃合同必須要去備案嗎，房屋租賃合同登記流程
166人看過
-
優(yōu)先購買權房屋租賃合同備案登記后租賃合同是還可以修改的。合同是雙方意思達成一致的結果，雙方對合同條款可以進行修改、磋商。企業(yè)工商注冊登記的房屋租賃合同屬于民法典中租賃合同，也應符合合同的基本原則，即由雙方磋商一致，法律并沒有限制租賃合同的修改。一、上學的租賃合同要提前一年嗎可以的，不過有的地方要辦理個暫時證。需要身份證復印件，小孩所上學校的證明等。房屋租賃合同：1、房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。2、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。3、房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方2023-03-10450人看過 -
出租房屋需要備案登記。同時，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否辦理登記備案沒有太大關系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實是屬于違法行為。一、個人轉租需要注意什么事項(一)房屋轉租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。私房轉租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據(jù)此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。(二)非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能2023-06-19229人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同無效其租金可以不付嗎？不一定，需要視情況而定。房屋租賃合同無效已對房屋進行占有使用的，應當支付租金，未占有使用租賃房屋的，不需要支付租金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鶙l民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、導致房屋租賃合同無效的情形有哪些導致房屋租賃合同無效的情形有：1．出租的房屋屬于違章建筑；2．出租的房屋屬于未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑；3．租賃合同意思表示虛假；4．租賃合同違背公序良俗等。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百2023-08-11315人看過 -
房屋租賃合同未備案不影響租賃合同發(fā)揮效力。租賃雙方就約定內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效，是否在房管部門進行備案登記不影響房屋租賃合同的法律效力。一、不動產(chǎn)合同什么時候生效如無其他約定，比如附加的條件或附加生效的期限，不動產(chǎn)合同自雙方簽字蓋章時生效。當事人之間關于不動產(chǎn)物權設立、變更等適宜，自合同成立時即可生效，法律另有規(guī)定或者合同另有附加約定條款的除外。尚未辦理產(chǎn)權登記的，不影響合同的生效時間和效力。不動產(chǎn)合同屬于設定房地產(chǎn)物權的合同，即使合同義務人未進行物權登記，也不影響抵押合同的效力。二、安置房買賣合同效力拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經(jīng)簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權的法律效力。2023-04-04296人看過
-
優(yōu)先購買權最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應當向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優(yōu)先購買權以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。2023-04-29205人看過 -
計劃生育一、深圳房屋租賃合同如何登記1、當事人提出申請。2、管理所收文。3、管理所核準。4、作出登記或不予登記的決定。二、什么是房屋租賃合同?房屋租賃合同，房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。三、深圳房屋租賃合同登記備案證明的申請資料1、根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》規(guī)定，當事人向主管機關提出申請，并提交下列申請文件的，予以辦理租賃合同登記。(1)、《房屋租賃登記(備案)申請表》(2)、出租方房產(chǎn)權利證書或者能證明其產(chǎn)權或(房屋使用證明)的有效證件2、辦理房屋租賃合同登記的2023-05-13168人看過 -
房屋租賃登記一、房屋租賃的登記流程房屋租賃的登記流程是：1.準備好相關的證件材料，如租賃雙方的身份證明或法律資格證明；房地產(chǎn)交易合同登記申請表；房屋所有權證、國土證；房屋租賃合同。2.租賃雙方持上述有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記3.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見4.在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見5.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》6.在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完租賃監(jiān)證費是按年租金的2%收取的，租賃雙方各負擔1%二、房屋租賃合同登記備案委托書怎么寫房屋租賃合同登記備案委托書應寫明下面這些內(nèi)容今委托（性別：年齡：職務：）為我（單位）的代理人，全權代表我（單位）辦理區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）號（小區(qū)）樓房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔法律責任。委托人（單位）2023-06-26190人看過 -
無效合同一名租房者以房屋租賃合同未登記、屬于無效合同為由，不愿支付房租及違約金。律師認為，房屋租賃合同雖未經(jīng)有關部門登記，但并不影響合同的效力，仍然具有法律效力。在內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市銀行工作的田女士，今年5月份將70多平方米房子租給了一位姓張的先生，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，但張先生并沒有按約支付租金，并提前解除了租賃合同，田女士向張先生索要拖欠的房租及違約金，對方卻以雙方的房屋租賃合同未經(jīng)房屋管理部門登記，屬于無效合同為由，不愿支付房租及違約金。2023-04-22411人看過
-
房屋租賃糾紛房屋租賃合同被確認無效后，按無效合同的處理原則，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到合同簽訂前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯方應賠償損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。一、簽訂無效的租房合同怎么辦（一）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。（二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。（三）出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，以其承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。二、無效的房屋買賣合同有什么情況房屋買賣合同如果有以下情形屬2023-03-04380人看過 -
計劃生育【出租房屋租賃合同】出租房屋租賃合同登記租賃登記（1）房屋所有人向房屋所在地租賃的形式，并填寫《深圳市房地產(chǎn)租賃合同》提交文件：1。房地產(chǎn)權證或其他證明其產(chǎn)權的有效證件；2、出租人身份證明或合法資格證明；3、承租人身份證明或合法資格證明：（1）承租人為個人，需提供身份證復印件。女性需提交流動人口計劃生育證明（深圳戶籍除外）。承租人須提交政府批準的副本或營業(yè)執(zhí)照副本。（2）繳納稅費（一）繳納房屋租賃管理費（一）出租人按月租金的2%向區(qū)主管部門繳納房屋租賃管理費；（2）轉租租金高于原租金的，轉租人按月租金的2%支付房屋租賃管理費。（3）納稅。出租人為單位的，應當向稅務部門繳納印花稅；2。出租人為個人的，應當向稅務部門繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。（4）房屋租賃中止登記。申請：申請暫停租賃土地上的房屋租賃。2。受理申請：暫停租賃登記應提供下列文件：（1）租賃雙方簽署的暫停租2023-05-08266人看過 -
房屋租賃證審批責任單位：北京市國土房管局市場管理二處審批項目依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過。2、《城市私有房屋管理條例》國發(fā)(1983)194號。3、《城市公有房屋管理規(guī)定》建設部令第34號。4、《城市房屋租賃管理辦法》建設部令第42號。5、《軍隊房地產(chǎn)租賃管理辦法》(1998)后營字第69號。6、《關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》京房地房字[1997]259號。審批收費標準及依據(jù)：本備案項目不收費審批時限：7個工作日審批步驟：一、受理條件：申辦人需要提交如下材料：1、房屋租賃合同登記備案申請書。(依據(jù)《關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第五條);2、房屋所有權證、國有土地使用證、其他產(chǎn)權證明的文件。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);3、中文本房屋租賃合同。2023-06-15170人看過 -
一、租賃合同無效還要付租金嗎租賃合同無效還要付租金，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應于支持?！币虼?，租賃合同無效后，承租人并不是不需要支付租金了，作為出租人，在租賃合同無效的情況下，仍舊可以向承租人主張實際使用房屋期間的占用費。二、租賃合同無效的情形租賃合同無效的情形有如下幾種：1.出租違章建筑的房屋。2.出租未經(jīng)竣工驗收的房屋。3.出租被確定為拆遷的房屋。4.出租未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋。在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。5.出租臨時搭建的房屋。6.租賃期限超過二十年的，超過部分無效。7.轉租中，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租2023-06-28266人看過
-
直系親屬房屋租賃合同登記的條件1.出租屋(包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋)業(yè)主或者管理人和承租人;2.房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為;3.房屋權利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔相應經(jīng)營風險而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理;4.房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或備案。房屋租賃合同登記的程序(一)提出申請(二)登記審查(三)合同登記(四)立卷歸檔房屋租賃合同登記的材料(一)房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其它有效證件(留存復印件)1.符合條件進行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可)A.《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人);B.已開具付清房款證明的《購房合同書》;C2023-06-15428人看過 -
房屋租賃證房屋租賃合同登記的注意事項1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù);其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。2、辦理租賃登記鑒證應交驗下列證件：(1)租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。(2)出租方持《房屋所有權證》、《土地使用證》。(3)承租方持注明用途情況的證明及身份證明;承租方系外省市的，應持當?shù)卣蛴嘘P部門出具的證明及身份證明。2023-05-01236人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當事人訂立合同時不能預見的，且不能避免和不能克服的導致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災害。如地震、臺風、洪水、旱災、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-23
-
租賃房屋不登記無效嗎,怎么規(guī)定湖南在線咨詢 2023-10-11法律分析 房屋租賃不辦理備案登記依然有效，我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。房屋租賃合同應在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不得對抗善意第三人。 -
租賃物不登記該合同有效嗎？遼寧在線咨詢 2022-11-121、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務，對方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。 2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。 3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主 -
房屋租賃合同登記備案就算是合同成立了嗎湖南在線咨詢 2022-11-13房屋租賃合同不是必須登記備案才能生效。合同只要雙方的當事人具有完全民事行為能力、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)，合乎道德、并且合同是雙方當事人意思的真實表示。那么就是有效的合同。
-
無辦理房屋登記就將房租租賃指什么陜西在線咨詢 2022-07-011、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。 2、合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無必然聯(lián)系。如合同無特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法 -
合同無效就是無效住房租賃合同嗎甘肅在線咨詢 2022-04-24房屋租賃合同無效的情形：1、出租人不具有出租權利。房屋的所有權人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。2、違法建蓋的房屋出租。出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
