購房時土地使用權與房產稅之間的關系是什么?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 16:11:45
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(一)根據《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》
1、關于出租房產免收租金期間房產稅問題對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權人按照房產原值繳納房產稅。
2、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
3、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。
一、房產稅率及稅費都包括哪些？
1、印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
2、公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
3、律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
4、一手房屋交易：
(1)契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
(2)維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
(3)物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
5、二手房房屋交易，非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
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房產轉讓1、《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。房產所有權的消滅方式引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：1．房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。2．房屋產權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰(zhàn)爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。3．房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。4．因國家行政命令或法院判決而喪失。國家行政機關對房產所有權人的房產征用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原2023-08-05272人看過 -
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