營改增之后房屋租賃稅率是多少及相關(guān)知識
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時間： 2023-03-13 11:02:32
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1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%；
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報；
3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
一、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策？
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策
對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)
將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房
經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
二、最新個人房屋買賣稅費
1、契稅
根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。
2、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。
3、營業(yè)稅
在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％。
4、城市維護建設(shè)稅
繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％．
5、教育費附加稅
這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3％。
6、土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收．房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金
收入兩種：
①企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值（沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值）一次扣除30％后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。
②其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：
①以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1．2％。
②以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12％。
計算公式：
①房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)評估值×70％×1．2％或：房產(chǎn)原值×70％×1．2％
②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝租金收入×12％
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工程承包營增改后工程款增值稅發(fā)票。其中，一般計稅方法，開具稅率為11％的增值稅專用發(fā)票，選擇簡易辦法計稅，則只能開具“征收率”為3％的增值稅普通發(fā)票。一、《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17％。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3％，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。二、《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：（七）建筑服務(wù)。1、一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人2023-05-01178人看過
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《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步全面推進營業(yè)改革試點勞務(wù)派遣服務(wù)、收費道路通行費扣除等政策的通知》（財稅〔2016〕47號），納稅人以經(jīng)營租賃方式向他人租賃土地，按房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)支付增值稅。房地產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為11％。以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股營改增后是否繳納增值稅？財稅〔2016〕36號文件附件二《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第四款“進項稅額”規(guī)定：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60％，第二年抵扣比例為40％。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。上述規(guī)定中“取得不動產(chǎn)”包括了接受投資入股的方式，也就是說對將2023-08-18233人看過 -
合同違約賠償房屋租賃合同的違約賠償標準是，如果合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過實際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；但一方認為數(shù)額過高或過低的，可請求法院或仲裁機構(gòu)適當予以調(diào)整。如果未約定的，則當事人可以根據(jù)實際損失協(xié)商確定，也可以通過起訴或仲裁的方式確定。合同違約賠償標準有哪些？雙方可以在合同中約定違約賠償標準，合同約定的違約賠償標準不宜過高，否則違約方不支付違約金的，在訴訟或者仲裁中過高的違約金很難得到法院或者仲裁機構(gòu)的支持，法院或者仲裁機構(gòu)會依據(jù)違約行為給守約方造成的損失酌量裁定違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。2023-08-18117人看過 -
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房產(chǎn)稅一、營改增后廠房租賃稅誰來承擔無論營改增前還是營改增后，廠房租賃的稅負都是由出租方承擔的，廠房的承租方一般不需要承擔廠房租賃產(chǎn)生的稅負。1、個人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。城市維護建設(shè)稅及費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。2、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅費:房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納;城市維護建設(shè)稅以及費附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與費附加率3%計算繳納。個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個2023-05-04425人看過
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法律綜合知識一、廣告租賃增值稅稅率是多少錢當前，一般納稅人適用的稅率有：16%、10%、6%、0%等。（一）適用16%稅率的有：銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物。（二）適用10%稅率有：交通運輸業(yè)服務(wù)。（三）適用6%稅率的有：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）。（四）適用0%稅率：出口貨物等。動產(chǎn)的租賃費目前屬于營改增項目，應(yīng)該是17%的稅率。不動產(chǎn)的租賃依舊還在地稅，屬于營業(yè)稅項目。二、增值稅稅率是多少？(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外,稅率為6%.(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%.(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零.具體由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定.增值稅稅率是指增值稅應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅額與銷售收入額的比例.由于增值稅以應(yīng)稅2022-04-29139人看過 -
營業(yè)稅房屋租賃業(yè)營業(yè)稅改征增值稅的期限。房屋租賃不屬于營業(yè)稅改征增值稅。營業(yè)稅改征增值稅的范圍如下：I.運輸業(yè)是指貨物或旅客通過運輸工具到達目的地，轉(zhuǎn)移其空間位置的經(jīng)營活動。包括陸路運輸服務(wù)、水路運輸服務(wù)、航空運輸服務(wù)和管道運輸服務(wù)。（1）陸路運輸服務(wù)。陸路運輸服務(wù)是指通過陸路（地上或地下）運輸貨物或旅客的運輸業(yè)務(wù)活動，包括公路運輸、纜車運輸、索道運輸和其他陸路運輸，不包括鐵路運輸。（2）水運服務(wù)。水路運輸服務(wù)是指通過天然、人工水道或河流、湖泊、河流等海洋通道運輸貨物或旅客的運輸經(jīng)營活動。**運輸?shù)穆贸套饨鸷蜁r間租金業(yè)務(wù)屬于水路運輸服務(wù)。長途租船業(yè)務(wù)是指**運輸企業(yè)為租船人完成特定航次的運輸任務(wù)，收取租船費的業(yè)務(wù)。定期租船業(yè)務(wù)是指**運輸企業(yè)將裝有經(jīng)營人的船舶租賃給他人一定期限，在租船期內(nèi)等待租船人出港，不論經(jīng)營與否，每天向租船人收取租賃費的業(yè)務(wù)，固定費用由船東承擔。（3）航空運輸服務(wù)。航空運輸2023-05-07196人看過 -
土地使用權(quán)一、建筑安裝營改增稅率是多少營改增后建筑業(yè)房地產(chǎn)稅率為11%?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。二、什么是營業(yè)稅改增值稅營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的最大特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)2023-06-07119人看過 -
營業(yè)稅是否可以開具發(fā)票對于小企業(yè)和個體工商戶申請代為開具增值稅發(fā)票的出租房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，開具窗口需要檢查納稅人是否具備自行開具發(fā)票的條件。個體工商戶出租房屋代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開增值稅普通發(fā)票金額不足3萬元的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；代開增值稅稅額在3萬元以上的，開具發(fā)票，按1.5%的稅率征稅。個體工商戶租房代開增值稅專用發(fā)票的，按1.5%的稅率預(yù)繳稅款，發(fā)票由下一代開具。個體工商戶承租非住房（如商鋪、辦公樓等）代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開增值稅金額在3萬元以下的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；如代開增值稅3萬元以上的，按5%的稅率開發(fā)票收稅。個體工商戶承租非住房，申請增值稅專用發(fā)票的，按5%的稅率預(yù)繳稅款。小型企業(yè)出租房地產(chǎn)，代開增值稅普通發(fā)票，當月增值稅發(fā)票金額在3萬元以下的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增值稅普通發(fā)票免稅；增值稅發(fā)票金額在3萬元以上的，由國家稅務(wù)機關(guān)代開增2023-05-07118人看過
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土地使用權(quán)營改增后設(shè)備維修費的稅率仍然是17％（一般納稅人），3％的征收率（小規(guī)模納稅人）?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第八條應(yīng)稅服務(wù)，是指陸路運輸服務(wù)、水路運輸服務(wù)、航空運輸服務(wù)、管道運輸服務(wù)、郵政普遍服務(wù)、郵政特殊服務(wù)、其他郵政服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。應(yīng)稅服務(wù)的具體范圍按照本辦法所附的《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》執(zhí)行。營改增后交稅計算規(guī)則1、公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及以下稅種：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅。2、個人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納個人所得稅問題。根據(jù)《個人所得稅法實施條例》第八條規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。3、《個人所得稅法》第六條規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。4、第三條規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比2023-08-17263人看過 -
寫字樓是否可以開發(fā)票小規(guī)模企業(yè)和個體工商戶對出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù)申請代開增值稅普通發(fā)票的，代開窗口需先審核納稅人是否具備自開票條件。個體工商戶出租住房，申請代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開金額在3萬元以下的，國稅機關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的，按1.5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。個體工商戶出租住房，申請代開增值稅專用發(fā)票的，按1.5%征收率預(yù)繳稅款后代開發(fā)票。個體工商戶出租非住房(如商鋪、寫字樓等)，申請代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開金額在3萬元以下的，國稅機關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的，按5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。個體工商戶出租非住房，申請代開增值稅專用發(fā)票的，按5%征收率預(yù)繳稅款后代開發(fā)票。小規(guī)模企業(yè)出租不動產(chǎn)，申請代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開金額在3萬元以下的，國稅機關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的，按5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。小規(guī)模企業(yè)出租不動產(chǎn)，2023-06-15421人看過
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房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
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房屋租賃稅率房屋租賃增值稅吉林省在線咨詢 2023-02-13國稅總局2016第16號公告第八條其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款： （一）出租住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% （二）出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%國辦發(fā)〔2016〕39號（十三）給予稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳 -
2023年營改增后房屋租賃稅發(fā)票嗎吉林省在線咨詢 2023-07-151、營改增后，個人出租房屋和以前一樣，房屋出租人可以到房屋所在地地稅機關(guān)代開房屋租賃發(fā)票。 2、需要提醒的是，營改增后，房東給租客的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票，發(fā)票的左上角將印有“代開”字樣，銷售方欄將有代開單位的相關(guān)信息，備注欄中有出租方的個人信息和房屋的詳細地址。目前，個人想要取得房屋租賃發(fā)票，需要帶上租賃合同以及身份證等資料到地稅機關(guān)辦理。
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房屋租賃費稅率是多少，是什么相關(guān)規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-10-05房屋租賃費稅率是：個人所得稅按10%的稅率繳納，租金收入少于4000元的，減除800元的費用，租金超過4000元以上的，減除20%費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。房產(chǎn)稅以租金收入4%繳納。增值稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半繳納。城市維護建設(shè)稅及費附加按增值稅稅額乘以城建稅率繳納，費附加率按3%繳納。 《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率： （一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率； （二
